Процедура покупки

Самой простой и легкой возможностью для иностранца в настоящее время является покупка кондоминиума, что попадает под компетенцию закона о кондоминиуме Act B.E. 2535 (1992). Иностранец может приобрести кондоминиумы на свое собственное имя, но только при условии, что общее количество приобретенных иностранцами объектов не превышает 49% в одном блоке кондоминиума.

Процедура покупки кондоминиума

1. Средства для покупки кондоминиума переводятся  в иностранной валюте на расчетный счет в Таиланде (он открывается на имя потенциального покупателя), который должен быть внесен в документы, подтверждающие право собственности. На квитанции для перевода должно обязательно быть указано "для покупки кондоминиума", а банк со своей стороны должен заполнить формуляр Thor Tor Sam  (Thor Tor Sam – это официальный документ таиландского банка, где открыт ваш расчетный счет, и на который переведены деньги в иностранной валюте на покупку кондоминиума. Документ подтверждает, что единственным предназначением данных финансовых средств - покупка недвижимости в Таиланде).

2. Покупатель кондоминиума получает сертификат (Чанот), документально подтверждающий его право собственности. Кроме того, документ содержит раздел, в котором детально прописано, какой процент прав на коммунальную собственность приходится на его долю.

В настоящее время покупка недвижимости в Тайланде не дает иностранцу права на получение гражданства, вида на жительство или долгосрочную визу.

Земельные участки

Приобретение в собственность иностранцами земельных участков (а также и домов, которые "стоят на земле") законодательно ограничено. С другой стороны, существуют некоторые возможности получить право владения на земельную собственность или же инвестировать в земельный участок. Например:

1. Получить гражданство Тайланда или стать резидентом (скажем, стать членом клуба “Thailand Elite”; годичная стоимость участия – около 50 000 дол США).

2. Стать главным инвестором новой фирмы, которая ориентирована на экспорт и имеет разрешение Board of Investment (BoI). В настоящее время максимальный размер земли для полной собственности составляет 1 рай (1.600 м2).

3. Инвестировать более 40 миллионов бат (около 1,3 млн дол США) на минимальное количество лет. Максимальная площадь земельного участка составляет в настоящее время также1 рай.

4. Вложить деньги в частную таиландскую акционерную компанию. Это подразумевает ваше членство в данной компании, где вы как иностранец имеете право владеть 49 процентами акций (по закону остальные 51% акций должны принадлежать гражданам Таиланда).

5. Взять в аренду земельный участок сроком на 30 лет на имя иностранца. Это можно оформить с дополнительными опционами, которые оплачены наперед на срок 30 х 2 лет.300 - 1 500 дол США, чтобы закрепить за собой объект продажи. В течение месяца с дня оплаты задатка необходимо оплатить 15% стоимости объекта и на этом этапе заключить договор купли-продажи. 85% - в момент сдачи объекта в эксплуатацию, когда и оформляется право собственности.