Недвижимость в Черногории: квартиры, виллы и дома

Спрос на недвижимость в Черногории в последнее время возрастает. Немало наших соотечественников задалось целью стать владельцами домов, вилл и апартаментов здесь, как для постоянного обитания, так и ради выгодных инвестиций. Почему же так выгодно стало вкладывать капиталы в недвижимость Черногории? Дело в том, что она в последние годы стабильно растет в цене.

Что касается сезонного отдыха, то и здесь недвижимость Черногории неизменно привлекает граждан нашей страны, которые помнят о ее замечательных пляжах еще со времен Советской власти. В этой древней стране солнце светит 300 дней в году, климат мягок и благоприятен, природа поражает разнообразием и красотой. Неудивительно, что немало людей стремится приобрести недвижимость в этой стране, чтобы с комфортом и удовольствием отдохнуть там – а сезон в этой замечательной местности длится практически весь год.

Не последним аргументом в пользу приобретения недвижимости в Черногории является и ее доступная цена. В нашей стране вы можете купить дом и квартиру на Черноморском побережье, затратив больше средств, чем точно такой же объект недвижимости в Черногории. Так что вы экономите, покупая квартиры в Черногории, а не в Сочи, например.

Но если вы придерживаетесь принципа, что потехе – час, а делу – время, то и для дела, то есть для вашего бизнеса, все условия в Черногории чрезвычайно благоприятны. Если вы инвестируете в недвижимость в Черногории или же открываете там фирму, то вид на жительство вам обеспечен. Вы приобретаете в Черногории жилье, и таким образом получаете доступ к определенным льготам, которые помогут вам достичь материального успеха.

Простота приобретения недвижимого имущества в Черногории также не может не привлекать покупателей. Как физические, так и юридические лица могут совершить такую покупку, а компанию можно зарегистрировать по адресу вашей квартиры в Черногории (или дома). Кстати, также простотой оформления сделок с недвижимостью отличается покупка недвижимости в Финляндии. Если вы владеете недвижимостью в этой стране, то у вас будут те же права, что и у резидентов страны. Например, вы можете сдавать в аренду дом или квартиру в Черногории, платя при этом налог на землю и строение, как и граждане страны. Это действует как для физических, так и для юридических лиц.

При всех этих свободах и правах для зарубежных граждан существует некое ограничение. Не будучи гражданином Черногории, вы можете купить землю в Черногории (если вы физическое лицо) ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:
- площадь участка не должна превышать 5000 м2 (50 соток);
- земля не должна иметь статус леса или плодородной сельхоз земли (разрешено – неплодородные земли, придомовая территория – двор и т.д.);
- участок земли приобретается вместе с постройкой, т.е. фактически покупается некое строение с участком (которое фактически может не существовать, но должно числиться в кадастровых документах или Свидетельстве о собственности));
- строение должно быть капитальным, не находящимся в стадии строительства.

В этом случае, покупая на физическое лицо землю в Черногории, вы ИМЕЕТЕ право собственности и владения участком земли, на котором стоит дом или вилла в Черногории.

Другой способ стать владельцем земли прост и доступен каждому. Можно создать юридическое лицо. Граждан Черногории для этого привлекать не надо, все сто процентов капитала будут ваши. И тогда вы можете неограниченно приобретать земельные участки любого предназначения (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ ПРИГРАНИЧНОЙ ТЕРРИТОРИИ). Конечно же, как юридическое лицо, вы можете приобретать и любые объекты недвижимости (коммерческое здание, виллу, дом).

Разницы в оплате разовых пошлин и годовых налогов на имущество меду юридическими и физическими лицами – не существует, т.е. налоги одинаковы.

Если в нашей стране сделка купли-продажи недвижимости оформляется у нотариуса, то в Черногории такая сделка осуществляется в суде. Придя в это почтенное учреждение, вы подписываете договор купли-продажи. Пройдет два месяца, и вам выдадут Решение на право владеть квартирами в Черногории. Предварительно юристы совершают ряд операций, в том числе – проверяют юридическую чистоту сделки, то есть выясняют, не были ли на приобретаемую недвижимость в этой стране наложены какие-либо иски (например, судебные). После покупки объекта, комиссией (работники налоговая служба и кадастра) осуществляется выезд на место и оценка рыночной стоимости приобретенной недвижимости в этой стране. Далее вам выдается соответствующий документ, где определена стоимость объекта недвижимости, и это значит, что в срок 15 дней вам необходимо заплатить однократный налог государству в размере 3% от определенной в этом документе стоимости.

Правительство здесь чрезвычайно лояльно и гостеприимно относится к тем иностранцам, которые намерены покупать недвижимость в этой стране. Если вы, будучи россиянином, намерены приобрести дом, виллу или квартиру в Черногории, то никаких проблем в этом процессе у вас не предвидится.