Процедура покупки

По законодательству, недвижимость в Черногории могут приобретать на равных правах и жители страны, и иностранцы. Иностранцы, владеющие собственностью на территории Черногории, могут получить вид на жительство. Эта процедура предусмотрена законами страны.

Недвижимость приобретается у собственника по договору купли-продажи. Для заключения договора необходимо личное присутствие покупателя либо его доверенного лица. Всю сделку с недвижимостью проводит юрист - проверку отсутствия обременения, подписание договора и регистрацию нового владельца в Кадастре.

Оформление купли-продажи недвижимости в Черногории занимает 2-3 дня. Затем документы передаются в Кадастр, который оформляет право собственности на нового владельца. Это не требует присутствия нового собственника и занимает срок от 2х недель до 2х месяцев. До выдачи выписки из кадастра право собственности подтверждает подписанный договор купли-продажи.

Перед оформлением договора купли-продажи покупатель передает продавцу залог в размере 10% от стоимости недвижимости. При отказе покупателя залог остается у продавца, при отказе продавца он возвращает двойную сумму залога. Оставшаяся сумма передается при подписании договора. В этот же момент покупатель оплачивает налог на приобретение недвижимости в размере 2% от оценочной стоимости объекта (определяется налоговыми органами и не зависит от суммы, указанной в договоре). Покупатель также оплачивает регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, что составляет € 70-250.