Недвижимость в Греции: квартиры, виллы и дома

Край суши, омываемый Красным и Средиземным морями - не только удивительная древняя цивилизация тайн и загадок, но и настоящий рай для тех, кто решил приобрести недвижимость в Египте. Тысячи людей по всему миру выбирают Египет в качестве своего постоянного дома или дома на время отпуска.

Поэтому, покупая недвижимость в Египте, а точнее квартиру в Египте покупают больше, чем просто красивый дом в центре превосходной окружающей среды. Они приобретают кусочек рая, мечту, где всегда светит солнце и всегда бирюзовая вода.

На сегодняшний день Египет - одна из самых привлекательных стран для инвестиций в зарубежную недвижимость и для семейного отдыха. Есть несколько причин, которые делают капиталовложения в недвижимость Египта крайне выгодными для иностранцев:
• Ежегодный рост цен на недвижимость этой страны, в том числе и на квартира в Египте достигает 40% (такого быстрого роста цен нет и уже не будет ни в Европе, ни на территории бывшего СССР)
• Высокая рентабельность от сдачи жилья и коммерческого недвижимого имущества в аренду (до 15% годовых от стоимости недвижимости). Ни один банк не предложит Вам такие проценты при депозитном хранении Ваших средств.
• Возможность приобретения недвижимости в Египте иностранцами появилась только в 2004 году, что делает этот рынок очень привлекательным для инвесторов и дает возможность оказаться в их первых рядах
• Очень большой интерес к недвижимости Египта со стороны инвестиционных компаний Великобритании и Ирландии, а в последнее время также России и Арабских Эмиратов.
• Работая с недвижимостью Египта, вы сможете инвестировать средства, имея всего 25000-30000 $USD, при этом получить достаточно высокую прибыль.
• Возможность отсрочки платежей напрямую застройщикам - до 3 лет.
• Высокая популярность курортов в этой стране гарантирует круглогодичную сдачу недвижимости в аренду.
• Постоянное лето в течение всего года и еженедельные рейсы самых популярных авиалиний облегчают доступ до приобретенной недвижимости этой страны, а наличие резидентской визы полностью освобождает от необходимости пользоваться услугами туроператоров.
• И, конечно, низкая стоимость проживания здесь, в том числе и коммунальных услуг, что, несомненно, привлекает на постоянное проживание жителей Европы.

Но есть несколько специфических особенностей, о которых нужно знать: иностранец, как физическое лицо, не может приобрести жилую недвижимость в этой удивительной стране. Выход из этой ситуации довольно прост: регистрируется юридическое лицо (как правило, общество с ограниченной ответственностью) единственным владельцем (или совладельцем) которого является иностранный гражданин.

Налогообложение недвижимости в Египте регламентируется законом АРЕ «О налогах на прибыль» и сводится к налогообложению прибыли, которая получена в результате использования такой недвижимости: земельного участка и возведенных на нем строений (жилых зданий). Иными словами, налог будет составлять 20%. После получения письменного разрешения премьер-министра Египта можно свободно распоряжаться даже зарегистрированной собственностью хоть на следующий день. Все возможные ограничения для иностранцев распространяются только на жилую недвижимость. Коммерческая недвижимость в Египте доступна в любых количествах, а жилая ограничивается площадью в 4000 кв. м. Для большинства российских инвесторов эти ограничения приемлемы. Российских инвесторов, как и большинство других, в данный момент интересует недвижимость в курортных зонах и в какой-то мере в Каире и Александрии, где «дикий базар» недвижимости начинает потихоньку «приручаться».

На курортах Египта покупают «дачи» для родителей, детей. Здесь можно приобрести апартаменты на территории отеля, в закрытых жилых комплексах - в некоторых из них приобретают недвижимость исключительно иностранцы, например в Эль-Каусере.