Процедура и условия покупки недвижимости в Сингапуре
Покупать в Сингапуре можно всё, кроме земли. Покупать землю иностранцы могут только на острове Сентоза. Однако землю можно взять в аренду, максимальный срок которой составляет 999 лет. Ограничений на строительство тоже практически нет, главное, чтобы возводимый объект не входил в противоречие с генпланом.
При покупке недвижимости в Сингапуре будущий владелец единовременно платит 3% от стоимости покупки - налог на имущество.
Если вы уже являетесь владельцем недвижимости в Сингапуре, оценщик определяет, сколько будет стоить сдать в аренду ваш дом и от этой суммы вы ежегодно платите налог на имущество в размере 4%. Если вы сдаете эту недвижимость и получаете деньги за ее аренду – ваш налог на имущество составит 10%. Т.е., в этом случае сумма в размере 4 и 10% платится от ренты, а не от стоимости покупки недвижимости.
Купить недвижимость можно и по ипотечному кредиту. Поскольку ставка рефинансирования государственного банка составляет лишь 1,25%, ипотечная ставка равна 2%. Первоначальный взнос для сингапурцев составляет 5%, но для иностранцев банки предоставляют кредит на 70-80% от суммы покупки.
В целом иностранным гражданам не запрещено приобретать какое-либо жилье в каком либо здании. Он может приобрести любую квартиру или жилой дом в кондоминиуме, построенном согласно Генеральному плану застройки. Однако, иностранный гражданин не может приобрести в собственность все квартиры в одном здании.
Иностранные граждане (а также местные граждане, компании и сообщества) не могут приобрести запрещенную к продаже недвижимость на основании Закона о жилищной собственности. К такой недвижимости относятся:
- пустая земля;
- земельная собственность (отдельностоящий дом, частично отдельностоящий дом, дома строчной застройки (включая примыкающие дома или таунхаусы);
- земельная собственность объектов уровневой застройки, которые представляют собой несогласованные застройки-кондоминиумы согласно Генеральному плану застройки.
Чтобы приобрести запрещенное для приобретения в собственность недвижимое жилое имущество необходимо получить разрешение в соответствующем ведомстве.
Отдел по рассмотрению вопросов о недвижимости обеспечивает исполнение условий Закона о жилищной собственности. В его функции входит:
- обработка (рассмотрение) заявлений иностранных граждан и иностранных компаний на разрешение на приобретение или сохранение в собственности запрещенной жилой недвижимости;
- выдача разрешений сингапурским компаниям и объединениям;
- расследование нарушений Закона о жилищной собственности;
- рассмотрение общих вопросов действия Закона.
Согласно Закону, иностранный гражданин определяется как:
- лицо, не являющееся гражданином Сингапура;
- иностранная компания;
- иностранное объединение.
Внимание: Если вы являетесь иностранным гражданином и заинтересованы в приобретении запрещенной жилой недвижимости, вам необходимо скачать с сайта SLA утвержденную форму заявления. Заполните и отправьте заявление и другие необходимые документы такие, как разрешения на въезд (виза) и на повторный въезд в страну, подтвержденное право на осуществление профессиональной деятельности по адресу:
Land Dealings (Approval) Unit Singapore Land Authority 8 Shenton Way #27-02 Temasek Tower Singapore 068811
Источник: Недвижимость в Сингапуру
|