Ипотека

Оформить ипотечный кредит на покупку объектов недвижимости на территории Республики Кипр российским гражданам довольно просто, тем более, что в Москве работают представительства ряда кипрских банков. Так что, не выезжая на Кипр, можно предварительно справиться о возможности кредитования и получить исчерпывающие ответы и консультации по широкому кругу вопросов. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.

Сейчас стандартная на Кипре схема ипотечного кредитования – "30-40 на 70-60". Потенциальный заемщик должен иметь для оплаты подобранной квартиры 30-40% собственных средств, тогда остальные 60-70% банк будет готов выдать ему на срок 10 лет под ставку LIBOR + 1,78% банка. До начала кризиса эта ставка составляла 5,4%-6,4% в отношении кредитов, берущихся в евро, и 4,8%-5,8 в отношении долларовых кредитов. Самой выгодной валютой при ипотечном кредите на Кипре считается, как ни странно, японская иена: ставка в отношении таких кредитов – 2,8%-3,8%. Если первоначальный взнос более 30%, ставки понижаются.

Штрафы за досрочное погашение кредита как правило не предусмотрены. Кроме того, один раз в год можно поменять валюту кредитования.

Наиболее распространенными валютами кредитования являются кипрские фунты, доллары США, евро, швейцарские франки, английские фунты стерлингов. Однако, предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют.

Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи – в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком. Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.

Наиболее вероятной будет сумма кредита в размере 60% от стоимости приобретенной собственности. В отдельных случаях размер кредита может быть и больше (в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, у которого приобретается объект).

Низкий первоначальный взнос – это те особые условия, которые возникают в результате переговоров с банком при участии заемщика в крупных инвестиционных проектах или при приобретении им большого числа объектов. Застройщики могут попытаться помочь с организацией финансирования.

Максимальный срок выплат по кредиту в кипрских фунтах составляет 25 лет, однако возможно продление этого срока до 30 лет, в других валютах – 15 лет. Ограничение по возрасту для заемщика - от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту можно и раньше (а при продаже объекта, который был куплен с целью краткосрочных инвестиций, именно так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.

Банковские кредиты

Данная таблица помогает потенциальному заемщику выбрать валюту кредита (стоит обратить внимание, что комиссия банка для всех валют, кроме евро, составляет 3%). Понятно, что кредит в швейцарских франках будет наиболее выгодным, даже невзирая на 0,5%, которые банк возьмет за конвертацию. При оформлении кредита в франках (если выбрать ежеквартальное погашение), процент по кредиту составит 4,29833% (1,29833+3) годовых, что кажется совсем "нереальным" на фоне процентов в российских банках.