|
20.05.25 Агенты сети Самолет Плюс начнут продавать недвижимость в ОАЭ и Чили
Группа Плюс запустила международное направление работы совместно с IT-платформой Housebook. Благодаря этому, специалисты сети офисов Самолет Плюс по всей России получили возможность продавать недвижимость за рубежом - в Объединенных Арабских Эмиратах, Турции, Таиланде, Индонезии, Грузии и Чили. 16.07.21 LIMASSOL GREENSLimassol Greens - новый проект на Кипре. Он является идеальным жилым местом для ума и тела в пределах города Лимассол с видом на пляж. 25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости 05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моряВедущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас. 20.03.19 Свои метры у моряПредставляем пять европейских локаций 2019 года, ![]() |
Статьи >> ЭКСПЕРТИЗА Купишь за доллар – продашь за копейку
ЭКСПЕРТИЗА |
Легендарная любовь россиян к халяве и национальная экономия по принципу «на грош пятаков» позволила нечистоплотным риэлторам сколотить целые состояния на «экономности» русских. А между тем за рубежом, говорят, можно купить дешевую и достойную недвижимость, главное - грамотно подойти к процессу, не пренебрегая элементарными правилами выбора и покупки заграничной недвижимости.
Задумавшись о приобретении недвижимости в другой стране, стоит определить цель покупки: для чего нужна иностранная недвижимость. Основных мотивов приобретения несколько:
Именно от цели покупки будет зависеть выбор страны, следовательно, и минимальный порог вхождения на рынок недвижимости. Как правило, чем ниже средний уровень жизни в стране, тем дешевле в ней недвижимость.
Правда, после кризиса даже в развитых странах реально найти предложения по продаже дома или квартиры, равных по цене подержанному автомобилю, а иногда и пробитой покрышке. В большинстве случаев такая недвижимость имеет обременения: находится под залогом банка, требует непомерно дорогого ремонта, в качестве «бонуса» имеет невыплаченные налоги на немалую сумму или расположена в тьмутаракани.
Так, в ныне вымирающем американском Детройте совсем недавно продавалось домовладение стоимость $1. Дом был выставлен на продажу банком, который получил его в качестве залога за невыплаченный ипотечный кредит. Среди обременений - долги по налогам в размере $4 тыс. и большой неоплаченный счет за воду, на момент продажи дом был полностью разграблен мародерами и совершенно не пригоден для проживания.
Надо отметить, что с 2009 года подобные предложения встречаются практически во всех развитых странах мира. Увидев подобный вариант, стоит озадачиться лишь одним вопросом: если это действительно стоящее предложение, почему его не поглотил внутренний спрос. Как правило, другие вопросы после этого не возникают.
Итак, эксперты при определении минимальной адекватной цены для иностранной недвижимости советуют отталкиваться от цифры €20 тыс. Это стоимость студии в жилом комплексе на побережье в Болгарии. Имея несколько большую сумму (€35-45 тыс.), можно поискать однокомнатную квартирку на побережье Греции или Черногории. Экономным любителям моря и солнца риэлторы рекомендуют присмотреться к Испании, где разброс цен столь же большой, как и выбор недвижимости: односпальные апартаменты в комплексе на Коста-Бланка - от €60 тыс., на Коста-дель-Соль - от €80-90 тыс., на Коста-Брава - от €120-130 тыс. Небольшой домик в часе езды от Барселоны обойдется в €300 тыс. и дороже.
Привлекательные предложения есть на рынке Италии, где за €50-60 тыс. реально купить курортные апартаменты в Калабрии. Приблизительно за такую же сумму в Турции вы станете собственником двуспальных апартаментов в пешей доступности до моря в районе Анталии. А вот за маленькую квартирку на второй-третьей линии от моря во французской Ницце придется выложить уже от €250 тыс.
Тем, кто решил отправить свое чадо на учебу за границу, да к тому же с минимальными финансовыми вливаниями, эксперты советуют обратить внимание на Германию. Помимо бесплатного высшего образования там один из самых низких порогов вхождения на рынок недвижимости. Студенческие квартиры в Восточной Германии стоят от €20 тыс. Желающим получить образование во Франции стоит закладывать на покупку жилья сумму от €50 тыс., в Великобритании - от €70 тыс. В случае если вуз расположен в европейской столице, стоимость «учебной» недвижимости обойдется в три, а то и в пять раз дороже.
Директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills Игорь Индриксонс полагает, что ориентироваться при покупке недвижимости нужно на арендный доход, который на 100% предсказуем. «Но в случае с дешевой зарубежной недвижимостью говорить о высоком арендном доходе вряд ли есть смысл. В странах с низким уровнем экономики и небольшими доходами населения, где и предлагается самая дешевая недвижимость, арендовать жилье «задорого» будет просто некому», - добавляет эксперт.
«Выбирая дешевую недвижимость за рубежом, в первую очередь надо смотреть не на номинальную стоимость, а на то, насколько стоимость конкретного объекта выбивается за рамки среднего уровня цен по рынку данной страны (района, города)», - советует Анна Левитова. Заниженная цена продажи объекта может быть вызвана различными причинами: например, при строительстве и отделке использовались дешевые некачественные материалы или применялась непрофессиональная рабочая сила, есть отрицательные факторы, влияющие на формирование цены (взлетная полосы в 5 м от участка или кладбище под окнами).
Все эти недостатки непритязательному российскому покупателю кажутся не такими уж и существенными, но способны принести немало хлопот. В качестве примера ведущий эксперт компании Century21 BeverlyWood Realty Юлия Кайнова приводит недвижимость Турции, которая так полюбилась россиянам: «Турция - сейсмоактивная зона, поэтому использование дешевых некачественных стройматериалов в дальнейшем может обернуться большими проблемами. Кроме того, этажи под крышей часто продают дешевле, привлекая хорошими видами и отсутствием соседей сверху, но южные квартиры последнего этажа сильно разогреваются в дневной период, так что кондиционер обязательно работает на полную мощность, чтобы нормализовать температуру».
Эксперты настоятельно не рекомендуют приобретать недвижимость, сколь привлекательной бы она ни была, в экзотических странах с непонятным цивилизованному миру положением дел во внутренней экономике или политике. «Недвижимость надо приобретать только в той стране, где можно без сомнений доверить свои сбережения банковской системе», - убежден Игорь Индриксонс. В списке неблагополучных для покупки недвижимости стран в последнее время лидируют Египет, Тунис, Таиланд, Северный Кипр.
Президент
международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель считает,
что недвижимость, продающуюся существенно ниже рыночного уровня, покупать не нужно
ни в одной из стран мира.
Совет эксперта вполне логичен. Но русские люди все-таки привыкли опираться не на тонкий расчет, а на извечный авось, потому чаще других и идут на риски, порой весьма неоправданные. Но прежде чем купить недвижимость в чужой стране по заведомо низкой цене, имеет смысл помнить: при плохом развитии событий самая дешевая недвижимость обойдется очень дорого. Элина ПЛАХТИНАИсточник - ZagranDom.ru 10.03.2011 |
![]() |
Оформить подписку |
![]() |
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ |
ИСПАНИЯ: РАСКЛАД СИЛ ДВА ПОЛЮСА ПРИТЯЖЕНИЯ |
|
![]() | Наверное, уже можно сказать, что так сложилось исторически: из всего почти 1 200-километрового средиземноморского побережья Испании российские покупатели недвижимости отдают бесспорное предпочтение двум совершенно непохожим, полярно расположенным и, при этом, самым дорогим регионам. Туда и отправимся выяснить, почему? А главное - почём? |
Дубай для частного инвестора стал интереснее Москвы |
В Дубае только за последние полтора месяца цены на отдельные строящиеся объекты выросли на 30%. |
Прогноз рынка зарубежной недвижимости на 2009 год. Экспертное мнение. |
Судьба рынка зарубежной недвижимости сегодня в состоянии неопределенности. Как кризис сказался на предпочтениях российских покупателей? Каковы прогнозы компаний на 2009 год? На эти и другие вопросы отвечают эксперты рынка зарубежной недвижимости. |
Покупали – веселились, подсчитали – прослезились | |
![]() | Не так давно, в 2013 году, на наших соотечественников приходилось 30-50 % продаж недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, Черногории и других странах. В 2014 году ситуация изменилась. Экономические и политические проблемы: конфликт на Украине, европейские санкции против России, падение курса рубля, - все это поумерило аппетиты россиян на зарубежных рынках недвижимости. |
КИПР: ПРАКТИКА Тонкости местного законодательства, или Что вы ещё не знаете о покупке недвижимости? |
|
![]() | Как получить выгодные условия кредита в банке? Даст ли страховая компания деньги на реконструкцию гранитного пола? Обязаны ли вы платить за теннисный корт в жилом комплексе, если им не пользуетесь? Правильно ли застройщик рассчитал площадь будущей квартиры, которую вы приобретаете на стадии строительства? Что облегчит получение постоянного вида на жительство в стране? «Кто предупреждён, тот вооружён» - гласит народная мудрость! |
![]() |
ВСЕ СТРАНЫ |
|