Процедура покупки

Для заключения договора купли-продажи у гражданина – нерезидента Украины в нотариальной конторе требуется:

1. Паспорт (для россиян) либо паспорт с действительной визой (для иностранцев, тех стран, с которыми Украина установила визовый режим) или видом на жительство в Украине.

2. Справка о присвоении идентификационного номера по данным Государственного реестра физических лиц – налогоплательщиков (получить такую справку можно, предварительно заполнив карточку формы 1ДР в налоговой инспекции и предъявив паспорт).
3. Присутствие супруга (супруги) либо предоставление нотариально удостоверенного его (ее) согласия на заключение планируемой сделки.

Руководителю (представителю) иностранного юридического лица для заключения упомянутого договора потребуется следующее:
– учредительные документы, свидетельство о государственной регистрации либо выписка из торгового, банковского или судебного реестра. При этом нотариус проверяет, отвечает ли нотариальное действие, которое совершается, объему гражданской правоспособности юридического лица;
– приказ (протокол) о назначении (избрании) руководителя юридического лица – нерезидента Украины, либо доверенность, выданная представителю этого юридического лица;
– наличие при себе печати юридического лица – нерезидента.

При этом документы, составленные за рубежом, при участии иностранных властей или исходящие от них, принимаются нотариусами Украины при условии их заверения в соответствии с законодательством страны их выдачи, перевода на украинский язык и легализации органами Министерства иностранных дел Украины.

Во время осуществления операций купли-продажи-обмена недвижимости необходимо учитывать определенные формальности, а именно:

– доход от продажи определяется исходя из цены, указанной в соглашении купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости;
– расходы на приобретение фиксируются в нотариально заверенном соглашении;
– расходами на строительство нужно считать оценочную стоимость объекта;
Налоговым агентом во время осуществления операций с недвижимостью будет выступать нотариус.

Расходы при покупке:

1. Оплата стоимости недвижимости.
2. Налоги. С января 2007 года произошли изменения по налогообложению недвижимости в Украине. При регистрации недвижимости оплачиваются следующие налоги:
На квартиру:
– квартира до 100 кв. м – при условии, что продавец делает первую продажу в этом году: 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд;
– если квартира является второй или последующей продажей в год: 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд и 5% подоходного налога;
– если площадь квартиры превышает 100 кв. м и является объектом продажи первый раз в году, то 5% подоходного налога платится с площади, которая превышает 100 кв. м.
На земельный участок:
– 1% госпошлина;
– 5% подоходный налог.
На дом на земельном участке:
Если дом до 100 кв. м и владелец делает первую продажу в год, то:
– от стоимости дома платится 1% госпошлина, 1% в пенсионный фонд;
– от стоимости участка 1% госпошлина.
3. Нотариальные услуги $100–150.
4. Страховой полис – 1% от стоимости недвижимости (по желанию покупателя).