Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость в Латвии обязаны платить все собственники, правовые владельцы, пользователи и арендаторы недвижимости. Процентная ставка составляет 1,5% от кадастровой стоимости имущества. С 01.01.2002 года налоговая ставка - 1% от кадастровой стоимости имущества.

Подоходный налог с предприятий:

В случаях, если нерезидент юридическое лицо (в дальнейшем - фирма), которая приобрела в собственность недвижимость в Латвии и хочет ее продать или каким-либо способом отчуждать ее и, в результате отчуждения, у фирмы появится доход, и она является резидентом одного из перечисленных ниже государств, то руководствуясь международными соглашениями и конвенциями, заключенными с Латвийской Республикой, она имеет право заплатить подоходный налог по месту регистрации в стране домициле: США, Великобритания, Нидерланды, Австрия, Канада, Чехия, Дания, Франция, Греция, Эстония, Китай, Израиль, Литва, Норвегия, Польша, Португалия, Финляндия, Испания, Швейцария, Узбексистан, Германия, Вьетнам, Швеция.

Кроме того, нерезидентам уже упомянутых юрисдикций, согласно межгосударственным соглашениям о защите совместных вложений, полученный от отчуждения недвижимого имущества доход, можно беспрепятственно и свободно репатриировать из Латвии.

Как и в случаях, когда между Латвией и государством регистрации нерезидента заключена конвенция об избежании двойного налогообложения, нерезиденты, заплатившие своему государству налог, процентная ставка которого ниже, чем соответствующая налоговая ставка в Латвии, имеют возможность предоставить в соответствующее отделение Государственной налоговой службы Латвии справку из соответствующей фискальной службы страны регистрации.

Ставка налога для нерезидента, получающего вознаграждение от отчуждения недвижимой собственности в Латвии, составляет 2% от суммы полученного вознаграждения.

Подоходный налог с населения

Подоходный налог с операций с недвижимостью платится только в случае перепродажи объекта, если она была осуществлена в течение одного года владения имуществом. Если же объект находился в собственности более года, то прибыль от продажи налогом не облагается.

Согласно закону "О подоходном налоге с населения" налог платить не надо, если доход получен от продажи принадлежащей нерезиденту - физическому лицу недвижимости, которая находилась в собственности нерезидента не менее 12 месяцев (с момента записи права собственности в Земельной книге).

В случаях, когда получен доход от продажи недвижимости, находящейся в собственности нерезидента - физического лица менее 12 месяцев, применяются правила об уплате налога с доходов предприятий, относящиеся к нерезидентам.

В соответствии с Латвийским законодательством получение дохода от сдачи в аренду недвижимости является ведением предпринимательской деятельности. И облагается подоходным налогом с населения со ставкой 25%.

При продаже недвижимости в Латвии, если недвижимость находилась в собственности менее года, придётся уплатить налог на разницу между той суммой, за которую был куплен объект и той, за которую его продают. Налог составляет 25%.

Наличие недвижимости в Латвии не дает иностранному гражданину права на какие-то особые льготы при получении визы.