Процедура покупки

В соответствии с законом "О приватизации земли в сельской местности", граждане ЕС не имеют права приобретать сельскохозяйственную и лесную землю в Латвии до 1 мая 2011 года. Также до 2011 года действуют ограничения на покупку земель в городах гражданами и организациями ЕС.

Это создает благоприятные условия для покупки земли в Лавтии и городской недвижимости россиянами. Ведь после снятия ограничений поток европейских инвестиций в Латвию существенно возрастёт.

В Латвии для иностранцев нет никаких ограничений на покупку недвижимости, включая землю для жилищного строительства. Ограничения касаются только пограничных земель, земель дюнной защитной зоны, а также сельскохозяйственной земли и леса.

Недвижимость в Латвии могут приобретать и продавать как граждане Латвии, так и граждане других государств, а также юридические лица, в том числе с иностранным капиталом. Однако, земельные сделки с участием нерезидентов имеют некоторые особенности.

Ограничения касаются:

- лиц, не имеющих гражданства Латвии,

- организаций, уставный капитал которых более чем наполовину принадлежит иностранным гражданам.

Нерезиденты не имеют права приобретать:

- земли приграничной государственной зоны;
- земли дюнной защитной зоны Рижского залива и Балтийского моря, защитной зоны других водоемов и рек, кроме случаев, когда предусмотрена застройка в соответствии с генеральным планом города;
- сельскохозяйственные и лесохозяйственные земли в соответствии с генеральным планом города.

Порядок приобретения недвижимости иностранцами:

Для приобретения не упомянутой выше земли нерезиденту необходимо подать заявление в городскую думу по месту нахождения участка, указав цели дальнейшего использования земли и приложив копию акта сделки (договора). На этом этапе важно правильно аргументировать цель использования земли в соответствии с целью, намеченной в плане развития города. Этот факт влияет на положительный или отрицательный ответ председателя думы на приобретение земли в собственность. Заявление рассматривается в течение 20 дней.

Документы, необходимые для оформления сделки на покупку недвижимости:

1. Паспорта участников сделки
2. Земельная книга сделки
3. Справка об отсутствии обременений в земельной книге
4. Справка об уплате налога на землю

Общие правила, как нерезиденты могут приобретать землю в собственность, в том числе недвижимость (земли и находящиеся на них здания и постройки), следующие:

Заключив договор покупки, нерезидент подает этот договор вместе с заявлением, в котором указаны цели приобретения и характер дальнейшего использования недвижимости, который соответствует плану развития города (волости), в местное самоуправление (городскую думу или совет волости), руководитель которой (председатель думы или совета) не вправе без законной причины отказать в приобретении земли в собственность. Отказ может быть только в случаях, если цель использования земли противоречит цели определенной в плане развития.

Согласие о приобретении земли в собственность или отказ, руководитель самоуправления должен предоставить нерезиденту в течение 20 дней с момента получения заявления нерезидента.

Отказ в приобретении земли в собственность можно обжаловать в суде.

Вся недвижимость заносится в единый регистр - Земельную книгу, что обеспечивает высокую надежность сделок.

При оформлении сделки с недвижимостью в Латвии, требуется уплатить налог в размере 2% от указанной в договоре купли-продажи стоимости.

При покупке недвижимости придется заплатить государству несколько пошлин, в том числе государственную пошлину (регистрация прав собственности в "Земельной книге" - 2% от суммы сделки и регистрация ипотеки в "Земельной книге" - 0,1% от суммы кредита), канцелярскую пошлину (регистрация прав собственности и ипотеки в "Земельной книге"). Расходы на нотариуса (в зависимости от оформляемых документов) - от €150.

Кредит

Покупатели недвижимости в Латвии могут получить ипотечный кредит в Латвийских банках. Обеспечением займа является непосредственно сам объект недвижимости. Заявки на кредит рассматриваются индивидуально, как и процентные ставки. Евровые ипотечные кредиты обходятся потребителям в среднем 4-6% годовых. Максимальный срок кредитования – до 40 лет.