Размер ипотечного кредита для нерезидентов, приобретающих недвижимость в Англии, может доходить до 85% от общей стоимости объекта на 10-20 лет по ставкам 6-7% годовых. Срок кредитования зависит от возраста клиента. Существует вариант "five years rolling", то есть кредит сроком на 5 лет с правом пролонгации. Договоры ипотеки обычно предусматривают право досрочного погашения кредита. Процентная ставка по ипотечным кредитам обычно на 1 - 2,5 % выше ставки рефинансирования Банка Англии, которая на декабрь 2008 года составляет 3% годовых. В настоящее время на рынке ипотеки Великобритании существуют сотни различных предложений.
Среди банков, работающих с нерезидентами, можно выделить HSBC Private Bank, HSBC Premier Bank, EFG Private Bank, Coutts Bank. Популярные кредитные брокеры: Charles Cameron, Arc & Co. Тем не менее, в связи с мировым финансовым кризисом, выдача ипотечных кредитов снижается – с прошлого года она уменьшилась на 39%.
Перечисление денежных средств
Кроме депозита за выбранный объект, все расчеты по контракту проводятся через банк. Документы, запрашиваемые при оформлении сделок по недвижимости, соответствуют требованиям Великобритании по борьбе с "отмыванием денег".
В случае регистрации сделки на физическое лицо, необходимо будет предоставить оригиналы или заверенные копии следующих документов:
• Паспорт • Подтверждение настоящего адреса проживания (копия российского паспорта); • Письмо от банка, из которого будет проведена оплата за недвижимость, подтверждающее, что банк знает покупателя как клиента и что банк удовлетворен с источником средств
При регистрации сделки на коммерческую или оффшорную компанию обычно предоставляется следующий пакет документов:
• Паспорта директоров (и секретаря компании); • Подтверждение адресов проживания директоров; • Меморандум & Учредительный договор; • Сертификат о регистрации компании; • Зарегистрированный офис; • Адрес компании (если отличен от зарегистрированного офиса); • Информация по всем агентам компании, помогающим в управлении компанией • Письмо от банка, из которого будет произведен платеж, подтверждающее, что банк удовлетворен источником средств компании; • Информация по ответственным лицам, уполномоченным подписывать документы компании.
Однако при регистрации сделки на юридическое лицо и оффшорную компанию в каждом конкретном случае перечень документов оговаривается дополнительно.
Источник: Недвижимость в Великобритании
|