Процедура покупки

Покупка недвижимости в Великобритании обычно происходит в пять этапов:

1. Вы делаете предложение на ее покупку (Offer), когда интересующая вас недвижимость найдена. Как только переговоры по поводу цены закончились, к делу подключаются адвокаты продавца и покупателя. Составляется (Memorandum of sale) - простой документ, в котором указаны имена и координаты обоих сторон и их адвокатов; здесь также лучше оговорить, что перейдет в собственность покупателя с объектом недвижимости (мебель, плита, бытовая техника и пр.).

2. Местные запросы и работа над контрактом (Conveyancing)

Адвокаты начинают работать над составлением контракта, который обычно готовится по стандартной форме юристами продавца, а затем обрастает многочисленными дополнениями. Одновременно с этим рассылаются запросы в разные инстанции. Это нужно для того, чтобы получить информацию о планах дальнейшего строительства в микрорайоне, развитии инфраструктуры, транспортного сообщения и т.п.. В это же время адвокат покупателя запрашивает у продавца всю необходимую информацию относительно приобретаемого объекта – от границ владений до вопросов, кому принадлежит здание или земля, а также были ли проведены там какие-либо структурные изменения. Если да, то юрист должен иметь в наличии все соответствующие планы и разрешения.

3. Независимая оценка объекта (Survey)

Настоятельно рекомендуемым (а в случае получения ипотечного кредита - обязательным) является проведение оценки покупаемого объекта независимым инженером-оценщиком (Surveyor). Покупатель находит и оплачивает услуги оценщика, и расценки варьирует в зависимости от размера объекта и используемой компании (от 500 до 1,500+ фунтов стерлингов). Главная задача этой оценки - это выяснение технического состояния объекта (особенно важно при покупке дома). Если существуют определенные технические проблемы, то оценщик в своем заключении напишет сколько примерно будут стоить работы по их исправлению.

4. Обмен контрактами (Exchange)

Наиболее долгожданный день как для продавца, так и для покупателя. В согласованный день и час адвокат покупателя отправляет адвокату продавца подписанный контракт и депозит обычно на 10% от стоимости объекта. В тоже самое время адвокат продавца отправляет адвокату покупателя подписанный им контракт. С этого момента контракт вступает в юридическую силу. В контракте устанавливается день окончания сделки (Completion), то есть официального вступления покупателя во владение недвижимостью. Иногда обмен контрактами и окончание сделки происходят в один и тот же день, но обычно их разделяет несколько недель или даже месяцев, особенно в случае цепочек, если это, разумеется, устраивает обе стороны.

5. Окончание сделки (Completion)

Это день, когда покупатель получает ключи от своего нового дома или квартиры, а продавец к этому времени должен полностью освободить помещение. Юристы обязаны предоставляться в государственный реестр (Land Registry) документ, подтверждающий изменение владения данного объекта. Завершение сделки происходит, когда не только все соответствующие документы оформлены, но и завершающий платеж получен на счет адвоката продавца. Деньги переводятся между клиентскими счетами адвокатов, т.е. изначально покупатель вносит деньги на клиентский счет своего адвоката, с которого далее они переводятся на клиентский счет адвоката продавца. Клиентский счет адвоката также известен как escrow. В этот же момент и следует провести оплату Гербового сбора (Stamp Duty) или налога на приобретение недвижимости, который составляет от 1% до 4%.
 
В целом процесс оформления сделки купли-продажи занимает от одного до двух месяцев, несколько дольше в случае с ипотечным кредитованием или цепочкой.