Процедура покупки

Основные правила

•    Иностранный гражданин  имеет право на покупку недвижимости в Болгарии без земельного участка. При оформлении сделки достаточно действующего заграничного паспорта.

•    Для приобретения земли необходимо зарегистрировать юридическое лицо в Болгарии, в связи с тем, что существуют ограничения на оформление в собственность земельных участков не резидентами.

•    Иностранцы-владельцы недвижимости имеют те же права, что и болгары, включая право предоставления жилья внаём.

Процедура покупки

Eсли Вам понравился тот или иной объект недвижимости, лучше зарезервировать его еще до поездки в Болгарию. Для этого нужно внести задаток для резервирования недвижимости и снятия ее с продажи на определенный срок. Размер задатка зависит от стоимости жилья и, как правило, составляет 10-15% от стоимости объекта. Эта сумма в дальнейшем зачтется в стоимость объекта недвижимости.

Зарезервировав апартамент, клиент получает гарантии, что данный апартамент не будет продан в указанный период. Можно отправиться на просмотр недвижимости и без договора о резервировании, однако в этом случае Вы не будете на 100% уверены в том, что присмотренный Вами объект не будет продан. В случае, если клиент отказывается от покупки выбранного им объекта недвижимости, задаток остается в качестве компенсации  у собственника недвижимости в качестве компенсации у застройщика (собственника недвижимости).

После резервации объекта  в течение 2-3-х недель между сторонами заключается Предварительный договор купли-продажи. В нем оговариваются условия, которые потом переносятся в Нотариальный акт (описание приобретаемого объекта недвижимости, цена, сроки оплаты, условия и пр.) При подписании Предварительного договора обычно  выплачивается 20-30% от стоимости жилья. При желании Предварительный договор можно не заключать, а сразу подписать Нотариальный акт. Это актуально, когда покупатель может сразу заплатить полную стоимость объекта.

Договор в форме Нотариального акта заключается в срок, оговоренный Предварительным договором. Это и есть документ на собственность. К моменту его подписания,  все расчеты между сторонами должны быть проведены.

После оформления документа у нотариуса и его подписания продавцом и покупателем, нотариус представляет акт в районный суд, где судья вносит изменение по объекту в государственный регистр недвижимого имущества.

Примечание:

Обычно, при совершении сделок с недвижимостью в Болгарии фигурируют две цифры. Это налоговая оценка недвижимости (цена, которая указывается в документах по сделке; как правило, она составляет 50% от реальной цены сделки) и реальная цена сделки. Базой при налогообложении считается налоговая оценка недвижимости.

Исходя из налоговой оценки, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы ("гербовый сбор"). В общей сложности они составляют около 3,5 - 4 % от стоимости, указанной в Нотариальном акте.

Владение недвижимостью в Болгарии не дает право безвизового въезда в страну и не является основанием для получения вида на жительство. Но наличие собственного апартамента (адреса) в Болгарии дает право на получения годовой многократной визы для владельца и всех членов его семьи. Максимальный срок пребывания по такой визе - 90 дней.

Для оформления недвижимости покупатель - иностранное физическое лицо должно представить загранпаспорт, при покупке на юридическое лицо - учредительные документы на фирму.