|
 Южный берег
Крыма (ЮБК) всегда был местом притяжения ценителей изысканного отдыха. Задали тон
российские аристократы, преимущественно, петербуржцы, с середины XIX века превращавшие
Киммерийское побережье в уютное пристанище русской богемы. В советские времена власти,
оценившие правильный выбор аристократов и до
89;тоинства местного климата, построили
рядом с замками и усадьбами российских вельмож (а подчас и на месте этих шедевров
высокой архитектуры) санатории для рабочих и крестьян. И Крым стал «всесоюзной здравницей».
Потом был долгий период забвения, и россияне потянулись обживать «берег турецкий»
и прочие экзотические места, манившие невиданными отелями с системой аll inclusive.
Однако
некогда самый популярный курорт СССР продолжал развиваться и сегодня постепенно
застраивается. Не так давно компании с участием российского капитала Europe Development
Company и «Южный берег» заявили о начале продаж на российском рынке квартир в комплексе
«Никитский дворец» (Ялта). Чем же так привлёк застройщиков в период экономического
кризиса не самый «раскрученный» сегодня курорт? Об этом в интервью ДН рассказывает
генеральный директор Europe Development
Company Сергей ЕЛИСЕЕВ.
Согласитесь, Крым сегодня не совсем хит сезона.
Гораздо привлекательнее для инвесторов-застройщиков выглядит болгарский или турецкий
берег... Людей отталкивает политическая нестабильность в Украине...
- Простите, о какой нестабильности мы говорим?
В Турции периодически происходят теракты, в Болгарии и Греции зимой этого года имели
место народные волнения, переросшие в столкновения с полицией. Где что-то подобное
в Украине?
Дело в другом. Думаю, ни для кого уже не секрет, что мода на те или иные
курорты и места покупки зарубежной недвижимости в последнее десятилетие на 70 - 80% является продуктом PR-технологий. И вот здесь
Крым проигрывает очень сильно. После распада Советского Союза его продвижением никто
не занимался - ни центральная власть в Киеве, ни власти самого Крыма, ни операторы
турбизнеса и рынка недвижимости.
Тем не менее,
выбирая между Турцией, Египтом и Крымом, турист, который в дальнейшем может стать
потенциальным покупателем, явно пока предпочитает две первые страны.
- Абсолютной ошибкой будет сравнивать Крым с этими странами.
ЮБК вообще не приспособлен для массового отдыха, здесь физически нет места для возведения
мегаотелей. Вместе с тем, вопреки сложившемуся мнению, здесь очень неплохо развита
городская инфраструктура развлечений: в Ялте много кафе, ресторанов, ночных клубов
и SPA-cалонов вполне европейского уровня. Правда и цены соответствующие. Поэтому,
как ни парадоксально это звучит, Ялту нужно сравнивать, скорее, с Французской Ривьерой.
Да и по своим природно-климатическим особенностям Южный берег Крыма не уступает
прославленным курортам Франции и Италии, тогда как с точки зрения лечебного эффекта
- существенно превосходит их.
Вы практически
убедили: можно и нужно отдыхать в Крыму и, по возможности, обзавестись там недвижимостью.
Вариантов для желающих достаточно?
- Строительный бум в Ялте начался в 2004 - 2005 гг. В прошлом году, например, здесь построено
и продано около 120 000
м2 жилья, причём не менее 30
000 - 40 000 м2 пришлось на «премиальный» ценовой
сегмент. Да, далеко не все объекты можно назвать качественными и интересными, но
в целом рынок недвижимости здесь вполне «зрелый».
 А ваш проект?
- Это вообще уникальный проект, первая попытка
создать на ЮБК жилой комплекс, который полностью отвечает мировым стандартам категории
de luxe. У него крайне удачное расположение: потрясающие виды на море и горы, рядом
Никитский ботанический сад. Сам комплекс проектировался весьма тщательно - маркетинговая
концепция многократно просчитывалась, к работе привлекались известные российские
архитекторы. В общем, создавали шедевр, в котором учтено всё: и специфика места,
и мировой опыт, и потребительские запросы клиентов. Не вижу смысла сейчас перечислять
все достоинства комплекса, но, поверьте, аналогов «Никитскому дворцу» на ЮБК нет.
Дорого для
покупателя получается?
- Смотря как считать. Сегодня цена реализации у нас составляет от $3 000 - 4 000 за м2.
Разумеется, на ЮБК есть и более дешёвые предложения, но их потребительские характеристики
значительно ниже. А цена квартиры в похожих по уровню комплексах начинается уже
от $5 000 - 6 000 за м2. Это в тех, которые уже построены и, значит, выбор квартир
там невелик. Что касается строящихся комплексов, то они, увы, почти все «заморожены».
Кстати, многие
настороженно относятся к рынку недвижимости Украины ввиду тяжёлой экономической
обстановки в стране. Вы без потерь прошли через кризис?
- Знаете, говорят,
что многие риэлторы Ялты держали пари, когда мы остановим стройку. Кто-то в запале
поспорил на тысячу долларов, что мы не позднее марта «встанем». Прогнозы, как видите,
не оправдались - мы не только удержались в графике, но и опережаем его на 1 - 2 месяца. Это удалось
благодаря финансовым резервам компании и ещё тому, что продажи за истекший год шли
практически по «докризисному» бизнес-плану. Сегодня в первых трёх корпусах мы закончили
отливать монолитный каркас здания, заполнили стены, сейчас начинаем ставить окна.
Я ожидаю, что документы на собственность будут к марту 2010 года, а ремонт квартир
мы, вполне возможно, дадим делать людям уже в январе.
Российские
производители продовольственных товаров в рекламе часто ссылаются на то, что сами
едят свою продукцию, потому и делают её «как для себя». А у вас есть жильё в «Никитском
дворце»?
- Да. Я был одним из первых покупателей.
ЗНАЕТЕ ЛИ ВЫ, ЧТО...
Для Южного берега Крыма характерен мягкий средиземноморский
климат, низкая влажность воздуха и солнечная погода (в Ялте, например, более 275
солнечных дней в году). Среднегодовая температура + 14 градусов. Осень тёплая, сухая,
солнечная, наступает постепенно и является лучшим курортным временем года. Зима
мягкая и тёплая. Даже в самом холодном месяце - феврале - дневные температуры зачастую
превышают 15-20 градусов тепла. Уникальный микроклимат ЮБК формируется благодаря
защите горных хребтов - такого не найдёшь больше нигде. Здесь смешивается влажный,
богатый йодом и минеральными солями воздух Чёрного моря и сухой, насыщенный фитонцидами
горный воздух. В результате получается по-настоящему живительный «коктейль», имеющий
не только профилактический, но и лечебный эффект, описанный ещё профессором Боткиным
в ХIX веке.
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | сентябрь - октябрь 2009 | № 5 (45)
Беседовала Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
13.11.2009
|
.svg.png){kind=small}
