|
 Не так давно, в 2013 году, на наших соотечественников приходилось 30-50 % продаж недвижимости в Болгарии, Испании, Италии, Черногории и других странах. В 2014 году ситуация изменилась. Экономические и политические проблемы: конфликт на Украине, европейские санкции против России, падение курса рубля, - все это поумерило аппетиты россиян на зарубежных рынках недвижимости.
Статистика «Вордстат» от «Яндекса» свидетельствует: с января по ноябрь 2014 года интерес россиян к заграничной недвижимости снизился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Объекты в Германии и Латвии россияне искали на 70 % реже, недвижимость в Болгарии, Испании и Хорватии - примерно на 62 % реже. Вполовину уменьшилось количество просмотров по словосочетаниям «недвижимость в Италии» («недвижимость на Кипре», «недвижимость в Португалии», «недвижимость в США», «недвижимость в Черногории», «недвижимость в Чехии», «недвижимость в Эстонии»).
Начало прошлого года ознаменовалось масштабным бегством инвестиций из России. По данным Центробанка РФ, отток частного капитала в I квартале 2014 года равнялся почти $50 млрд - это немногим меньше, чем за весь 2013 год. Инвестиции в зарубежную недвижимость росли: согласно подсчетам Центробанка РФ, в I квартале 2014 года объем сделок покупки увеличился на 14,7 %.
Россияне активно выводили капитал за рубеж по нескольким причинам. Из-за обострения ситуации на Украине власти некоторых стран обсуждали введение экономических санкций против России. В частности, предлагалось заморозить зарубежные счета российских граждан. Многие наши соотечественники опасались, что не смогут совершать операции с недвижимым имуществом за границей. Неопределенность, вызванная политической обстановкой, привела к тому, что в первые месяцы 2014 года рубль начал падать по отношению к большинству мировых валют.
Во II квартале внешнеэкономическая ситуация стабилизировалась, и рубль укрепился после того, как Центробанк РФ повысил ключевую ставку. Но данные улучшения не оказали благоприятного воздействия на спрос со стороны россиян. С апреля по июнь была востребована недвижимость только в Италии. Объекты потеряли привлекательность для россиян в Испании (спрос упал на 39 %), в Германии и Латвии (-49 %), в Болгарии (-85 %). Многие риелторы в Лондоне и на Лазурном Берегу Франции тоже зафиксировали отток российских покупателей недвижимости. Однако средний бюджет заявок по сравнению с 2013 годом в целом по всем странам увеличился более чем в 2,5 раза (с €675 тыс. до 1,83 млн).
 В III квартале прошлого года усилилась тенденция предыдущих месяцев: рубль (а вместе с ним и спрос на зарубежную недвижимость) продолжил движение вниз. С июля по сентябрь количество заявок на покупку недвижимости сократилось на 21 %. В самых популярных странах, как и во II квартале, количество заявок выросло только на недвижимость в Италии (+15 %). Потенциальные клиенты стали гораздо меньше интересоваться объектами в Болгарии (-77 %), Латвии (-79 %), Германии (-93 %). При этом бюджет заявок увеличился по сравнению с аналогичным периодом 2013 года на 43 % (с €545 до 778,8 тыс.).
Снижение спроса на недвижимость в Латвии было отчасти обусловлено изменениями в иммиграционном законодательстве. С 1 сентября 2014 года сумма инвестиций, необходимых для получения вида на жительство, увеличилась со €140 до 250 тыс. Появились слухи, что ВНЖ за инвестиции перестанут выдавать. Осенью программа была действительно приостановлена.
Некоторые агентства недвижимости констатировали, что россияне стали чаще приобретать дома и квартиры в Лондоне. В 2014 году доля наших соотечественников выросла с 13 до 20 % на рынке объектов стоимостью свыше £10 млн. Причина в том, что они хотели получить инвесторскую визу Tier 1 до того, как в ноябре порог вложений увеличился с £1 до 2 млн.
 Из-за ослабления отечественной валюты заграничные дома и квартиры подорожали для россиян в полтора раза: если в середине декабря 2013 года €1 стоил 45,2 руб., то в декабре 2014 года - 70,5 руб. Несмотря на обвал национальной валюты, россияне бросились покупать недвижимость за рубежом. Многие руководствовались мыслью, что, приобретя недвижимость, они спасут деньги от дальнейшего обесценивания. С октября по декабрь 2014 года международный брокер зарубежной недвижимости Tranio.ru получил на 36 % больше заявок, чем за аналогичный период 2013-го. Средний бюджет заявок тоже увеличился более чем в два раза (с €840 тыс. до суммы свыше 2 млн). Спрос на недвижимость в США вырос почти в два раза, в Болгарии - на 12,5 %, в Италии - на 11,8 %, в Испании - на 3,6 %.
Что будет дальше? По итогам 2014 года чистый отток частного капитала оценивается на уровне $151,5 млрд. Для сравнения: в позапрошлом году этот показатель составил $62,7 млрд. Как отмечается в исследовании Tranio.ru «Русские покупатели недвижимости за рубежом - кто они?», одна из главных причин, по которой россияне приобретают заграничные дома и квартиры, - страх политических и экономических изменений на родине. Ухудшение отношений с западными странами будет и дальше подстегивать россиян инвестировать в стабильные страны, такие как Австрия, Великобритания, Германия, Швейцария и Франция. Российская экономика сильно зависит от цен на нефть, поэтому пока цены на энергоносители не стабилизируются, рубль продолжит слабеть. А от динамики национальной валюты во многом зависят и настроения российских инвесторов.
Дайджест недвижимости
Март 2015 № 2 (99)
http://www.d-n.ru/files/99/084-088.pdf
14.05.2015
|
.svg.png){kind=small}
