|
Курортная
недвижимость — жилые дома и квартиры, расположенные в популярных
туристических зонах, как правило, вдали от крупных городов. Обычно она
приобретается в качестве второго дома, там владельцы проводят выходные
или отпуска. В остальное время собственники стараются сдавать такие
объекты в аренду.
Дачная недвижимость в Германии чаще всего
представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или
таунхаусами. Минимальная стоимость объектов в элитном сегменте
составляет €500 тыс., максимальная — около €10 млн. Средняя площадь
курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².
При
этом варианты недвижимости в курортных зонах Германии разнообразны
и не исчерпываются объектами премиум-класса: предлагаются как небольшие
квартиры-студии за €100 тыс., так и апартаменты с двумя спальнями
за €200–300 тыс.
К наиболее популярным направлениям
внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья
и острова Северного и Балтийского морей, а также район Боденского озера
на границе со Швейцарией.
Несмотря на достаточно высокую стоимость,
курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти
во всех указанных районах он превышает предложение. Аналитики объясняют
это тем, что новое строительство на территории уникальных природных зон,
к которым зачастую относятся и прилегающие к курортам районы, серьезно
ограничено.
Специалисты «Транио» характеризуют рынок курортной
недвижимости Германии как неоднородный: стоимость объектов со схожими
характеристиками в разных федеральных землях сильно отличается. Так,
в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова
Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге,
Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье
Балтийского моря цены зафиксировались на определенном уровне.
С
начала 2015 года на остальных курортах наблюдается устойчивый рост цен,
самый стремительный демонстрирует остров Зюльт в Северном море, где
стоимость «квадрата» равняется €17 тыс. (в прошлом году этот показатель
был €13 тыс.). Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем
морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где 1 м² в 2015
году оценивается в €16 тыс. вместо €14 тыс. в 2014-м.
Недвижимость
у озера Тегернзе в Баварии подросла в цене с прошлого года в среднем
на €1,5 тыс. — до €14 тыс. за 1 м². На аналогичное значение увеличилась
и стоимость дач в Констанце рядом с Боденским озером — в 2015 году она
достигла €9 тыс. за 1 м².
Столь убедительное повышение
свидетельствует о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более
того, этот показатель опережает инфляцию — значит, в ближайшем будущем
дачный домик в туристической зоне в Германии способен стать ценным
активом и инструментом сохранения капитала.
Аналитики Engel
& Völkers опросили своих клиентов — немцев, которые приобретают
элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали
критерии, которыми они руководствовались, выбирая жилье:
— расположение;
— стоимость объекта;
— инфраструктура;
— инвестиционные перспективы;
— вид из окна;
— наличие балкона и террасы.
Рейтинг курортной недвижимости
в Германии по продолжительности аренды
.
Расположение
|
Общее количество ночевок в 2013 году, ед |
Средняя продолжительность пребывания, сут. |
Рюген (Rügen)
|
5 574 186
|
5,1 |
Узедом (Usedom)
|
4 870 003
|
5,3 |
Зюльт (Sylt)
|
3 086 403 |
5,8 |
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)
|
2 934 022 |
3,4 |
Альгой (Allgäu)
|
2 655 003
|
3,2 |
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)
|
2 330 092
|
5,2 |
Кюлунгсборн (Kühlungsborn)
|
1 606 439
|
4,9 |
Нордернай (Norderney)
|
1 377 386
|
5,7 |
Тегернзе (Tegernsee)
|
1 331 962
|
4,3 |
Боркум (Borkum)
|
1 299 946
|
7,7 |
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)
|
1 188 387
|
5,9 |
Варнемюнде (Warnemünde)
|
1 098 856
|
3,1 |
Фемарн (Fehmarn)
|
989 045
|
5,2 |
Кимзе (Chiemsee)
|
977 647
|
4,4 |
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)
|
909 116
|
4,2 |
Грёмиц (Grömitz)
|
798 869
|
6,2 |
Амрум (Amrum)
|
754 551
|
8,9 |
Лангеог (Langeoog)
|
744 591
|
6,3 |
Фёр (Föhr)
|
739 375
|
9,1 |
Линдау (Lindau)
|
668 626
|
2,8 |
Констанц (Konstanz)
|
665 877
|
2,2 |
Фридрихсхафен (Friedrichshafen)
|
587 399
|
2,4 |
Йюст (Juist)
|
552 959
|
5,8 |
Травемюнде (Travemünde)
|
521 738
|
3,5 |
Юберлинген (Überlingen)
|
492 439
|
3,7 |
Вангероге (Wangerooge)
|
483 256
|
5,1 |
По данным Engel & Völkers
Клиенты
начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости
в 2011–2015 годах. Это связано с тем, что после кризиса малые инвесторы
и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надежный
актив, как недвижимость. При этом расположение определяет стоимость
и ликвидность объекта: более 60 % покупателей дачной недвижимости
в Германии считают важным критерием возможность сдавать ее в аренду.
Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения
пенсионных накоплений.
В Германии развит внутренний туризм,
поэтому спрос на аренду в популярных зонах высок и растет с каждым
годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости
сдают ее в аренду в то время, когда не проживают там сами, получая
стабильный доход.
Главными показателями спроса на аренду
в курортных районах являются средняя продолжительность аренды и общее
количество ночевок в году. Лидером по числу ночевок считаются острова
Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт
в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах —
около пяти дней. Чем дольше гости снимают жилье, тем выше доход
владельца недвижимости. С точки зрения длительности пребывания
наибольшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость на островах
Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.
Стоимость курортной недвижимости
в Германии в 2015 году
| Расположение |
Стоимость, тыс. €/м2 |
Федеральная земля |
Зюльт (Sylt)
|
10–17
|
Шлезвиг-Гольштейн |
Нордернай (Norderney)
|
10–16
|
Нижняя Саксония |
Тегернзе (Tegernsee)
|
8–14
|
Бавария |
Йюст (Juist)
|
7–12
|
Нижняя Саксония |
Варнемюнде (Warnemünde)
|
4,6–10
|
Мекленбург-Передняя Померания |
Констанц (Konstanz)
|
4–9,5
|
Шлезвиг-Гольштейн |
|
Тиммендорфер-Штранд
(Timmendorfer Strand)
|
5–8,5
|
Шлезвиг-Гольштейн |
|
Фридрихсхафен
(Friedrichshafen)
|
4–8
|
Баден-Вюртемберг |
Линдау (Lindau)
|
3,9–8
|
Бавария |
Рюген (Rügen)
|
3,6–8
|
Мекленбург-Передняя Померания |
Фёр (Föhr)
|
4,8–7,5
|
Шлезвиг-Гольштейн |
Иберлинген (Überlingen)
|
4,8–7,5
|
Баден-Вюртемберг |
Узедом (Usedom)
|
4,7–7,5
|
Мекленбург-Передняя Померания |
Вангероге (Wangerooge)
|
5,4–7
|
Нижняя Саксония |
Лангеог (Langeoog)
|
5–7
|
Нижняя Саксония |
Боркум (Borkum)
|
4,5–7
|
Нижняя Саксония |
|
Кюлунгсборн
(Kühlungsborn)
|
4–6,5
|
Мекленбург-Передняя Померания |
Амрум (Amrum)
|
3,8–6,5
|
Шлезвиг-Гольштейн |
Гармиш-Партенкирхен
(Garmisch-Partenkirchen)
|
5,3–6,3
|
Бавария |
Травемюнде (Travemünde)
|
4–6
|
Шлезвиг-Гольштейн |
Санкт-Петер-Ординг
(Sankt Peter-Ording)
|
3,6–6
|
Шлезвиг-Гольштейн |
Кимзе (Chiemsee)
|
3,2–5,8 |
Бавария |
Фишланд-Дарс-Цингст
(Fischland-Darß-Zingst)
|
3,5–5,8
|
Мекленбург-Передняя Померания |
Грёмиц (Grömitz)
|
3–5
|
Шлезвиг-Гольштейн |
Фемарн (Fehmarn)
|
3–4,5
|
Шлезвиг-Гольштейн |
Альгой (Allgäu)
|
3–4
|
Баден-Вюртемберг |
По данным Engel & Völkers
Эксперты подчеркивают,
что нужно учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной
недвижимости. Приобретая объект для инвестиций, особое внимание следует
уделить его местоположению. По мнению менеджера «Транио» по продаже
недвижимости в Германии Софьи Латыповой, если вы присматриваете дачу
за рубежом с респектабельными соседями в тихом месте, отличным вариантом
станет домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском
Линдау. «Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно для
получения дохода, лучше предпочесть дома и квартиры в крупных городах:
минимальная стоимость подобных объектов ниже, а спрос на аренду
не подвержен сезонным перепадам», — советует она.
Автор: Иван Чепижко, «Транио»
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
НОЯБРЬ 2015 № 9 (106)
Источник - ZagranDom.ru
10.11.2015
|
.svg.png){kind=small}
