Процедура покупки

Основной статьей дохода бюджета Сейшельских островов до недавнего времени оставался туризм. Однако в 1994 году местные власти приняли решение дифференцировать доходы. Так появилась офшорная зона и "Закон о международных компаниях", который существенно смягчил условия регистрации компаний для ведения международного бизнеса. Основные преимущества офшора в полном отсутствии налогов и сохранении конфиденциальности реальных владельцев активов. По данным аналитиков английской компании OBN, для регистрации офшора на Сейшельских островах достаточно одного акционера и одного директора, причем обе должности может совмещать один человек. Кроме того, отсутствуют требования к размеру акционерного капитала и количеству сотрудников.

Вместе с этим законом иностранные граждане получили возможность приобретать недвижимость на Сейшельских островах. Причем для них были введены налоговые льготы и простые схемы получения вида на жительство. При покупке недвижимости необходимо заплатить налог, равный 10% от ее стоимости. При этом ежегодного налога, в отличие от Европы, в регионе нет. Владельцы недвижимости на Сейшельских островах получают резидентскую визу, фактически соответствующую виду на жительство.

Ограничений для покупки недвижимости на Сейшельских островах иностранцами нет. Наоборот, власти поощряют приток иностранных инвестиций, в том числе в недвижимость. Но цены на нее, как на земельные участки, так и на готовые строения высокие. Сейшельская недвижимость высоко ценится в среде преуспевающих актеров, певцов, музыкантов и миллионеров всех мастей.

Оформить недвижимость можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Но условия покупки для этих двух категорий разные.

Если недвижимость на Сейшелах приобретает иностранный гражданин, он должен заплатить высокий налог - до 30-40%, и задепонировать на счете в местном центральном банке крупную сумму в Долларах с последующей выдачей ее в рупиях (официальный курс обмена обычно гораздо ниже курса черного рынка). Невыгодно также до совершения покупки получать гражданство, т.е, хотя налог на куплю-продажу недвижимости низок, оформление гражданства стоит 100 тыс. долларов США.

Гораздо экономнее приобрести недвижимость и оформить ее на сейшельское юридическое лицо. Для этого иностранец и двое местных жителей регистрируют на островах так называемую номинальную компанию, которая никакой реальной деятельности не ведет, а лишь имитирует ее. Регистрация стоит около 500 долларов США единовременно, поддержка обходится - 300-400 долларов ежегодно. Местные жители - совладельцы фирмы оформляют нотариально заверенный письменный отказ от всех имущественных прав на собственность фирмы.

Дополнительные расходы на приобретение жилья на Сейшельских островах

Налог на операции с недвижимостью составят 4% с первых 50 тыс. рупий, 10% - с остальной суммы. Обычно сумма сделки занижается, поэтому налоговые отчисления оказываются практически условными.

Коммунальные услуги на Сейшельских островах недороги, расходы на них сопоставимы с российскими.