Процедура покупки

Основные правила покупки недвижимости в Египте

Иностранцы могут приобрести любую недвижимость на территории Египта: квартиру, дом на участке земли, участок земли, отель, магазин, офис и прочее.

Существуют следующие ограничения на приобретение недвижимости:

- Максимум два объекта на одного покупателя
- Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв. м
- Объекты должны находиться вне расположения исторических ценностей и памятников.

Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, необходимо провести следующие процедуры:

1. Бронирование объекта
Покупатель вносит либо всю сумму стоимости недвижимости, либо залог в размере от 10% от стоимости объекта. С этого момента эта недвижимость снимается с продажи и за покупателем закрепляется право на приобретение этого объекта в собственность.
Перед внесение денег желательно проверить отсутствие налоговых задолженностей у продавца.

2. Заключение договора купли-продажи
При внесении остатка сумму в присутствии адвоката покупатель и хозяин недвижимости  заключают договор купли-продажи. Контракт должен быть оформлен на двух языках: или арабском и русском, или арабском и английском, или на языке вашей страны и обязательно арабском. Договор регистрируется в государственной нотариальной конторе, после этого вступает в законную силу.

3. Получение свидетельства о праве собственности на недвижимость
Покупателю необходимо зарегистрировать контракт в суде города, где приобретена недвижимость. Оформление документов занимает от 10 дней до трех месяцев, в течение этого времени сам покупатель может не присутствовать в Египте.

После регистрации собственности покупатель имеет право совершать с недвижимостью  любые сделки: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду.

По закону, всю сумму, вырученную с перепродажи, без уплаты каких-либо налогов можно вывести за пределы Египта.