Налоги на недвижимость

При продаже недвижимости с продавца взимается налог в размере 3% цены продажи. В данном случае, речь идет о "реальной" оценочной цене. Если сделка заключена за более высокую цену, то налог рассчитывается с нее, если за более низкую, налоговая инспекция может самостоятельно досчитать продавцу налог. Поэтому при сделке с недвижимостью важно иметь документ об экспертной оценке продаваемого объекта.

К цене новостроек прибавляется НДС, который пока что у жилых помещений составляет 5%, у нежилых – 19%

Помимо стоимости недвижимости рассчитывайте и на дополнительные расходы:

1. Комиссионные от 2 до 7%
2. Услуги ответственного хранения денег (если при сделке пользоваться услугами нотариуса или банка; когда деньги складываются маклеру продавца, это бесплатно). Стоимость этих услуг зависит от суммы и может примерно составлять порядка 1000 долларов/евро.
3. Расходы на регистрацию фирмы, если таковая создается (примерно 1600-1700 евро)
4. Оплата банка и агента по предоставлению ипотеки (примерно 1,5% от суммы кредита).

Все остальные расходы включены в комиссионные, налог с продажи недвижимости платит продавец, сам налог на недвижимость -и платится в начале следующего за покупкой года (и далее ежегодно).

Расходы на содержание недвижимости:

Иностранцу, владеющему недвижимостью в Чехии, следует знать две основные группы налогов. Это непосредственно налоги на недвижимость и налоги фирмы-владельца недвижимости. К налогам недвижимости относятся, как сам налог на недвижимость, так и налог с продажи недвижимости. К налогам фирмы относится, прежде всего, налог на прибыль.

Налог на недвижимость должен быть заплачен до 31 мая. Отчет по налогу на недвижимость подается до 31 января (за предыдущий календарный год). Налог рассчитывается по квадратным метрам разных видов застроенной надземной площади (жилая, нежилая и пр.) и земли (двор, сад, луг...).

Если говорить о квартирах, то тут  базовая ставка умножается на 1,2 (поскольку налог взимается с застроенной площади, включая стены, а у квартиры считается площадь пола).

Базовая ставка налога на квадратный метр (как у строений, так и земли) умножается на местный коэффициент, который составляет 0,3 в населенных пунктах с населением до 300 человек, растет с размером населенного пункта и доходит до 3,5 в городах с населением свыше 500 тысяч человек, а также в курортных городах Франтишкове Лазне, Лугачовице, Марианске Лазне и Подебрады. В Праге коэффициент составляет 4,5.

У кооперативных квартир налог на недвижимость не платится.

Владеющая недвижимостью фирма также отчитывается раз в год (до 31 марта за предыдущий календарный год) перед налоговой инспекцией по результатам своей хозяйственной деятельности и платит налог на прибыль. Прибыль рассчитывается как разность между всеми доходами и разрешенными расходами и облагается налогом по единой ставке (24%). В законные расходы включается и частичная амортизация недвижимости, и расходы по ее эксплуатации. Фирма не обязана иметь прибыль и может находиться "в минусе". В то же время совсем не иметь доходов не очень хорошо. Поэтому владеющая недвижимостью фирма обычно заключает "договор аренды" своей недвижимости (например, с физическими лицами-учредителями фирмы) и, таким образом, показывает какие-то доходы, которые потом уравновешиваются расходами на рекострукцию, амортизацию, коммунальные услуги и т.п.

Доход от продажи недвижимости не включается в налогооблагаемую базу налога на прибыль, если между покупкой и последующей продажей недвижимости прошло более 5 лет.

Если оборот фирмы превышает 750 тыс. крон в квартал, она обязана зарегистрироваться в качестве плательщика НДС с отчетностью, как минимум, ежеквартально. При меньшем обороте фирма может стать плательщиком НДС добровольно и получать обратно (или наоборот доплачивать) разницу между НДС на входе (при приобретении товаров и услуг) и на выходе (при оказании собственных услуг и продаже собственных товаров). Ставка НДС – 19%, на некоторые товары и услуги (например, печатная продукция, еда) действует сниженная 5% ставка НДС.