ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Кипр
Новости
27.10.15 Курорт Лимассол Марина на Кипре

Новый престижный курорт Лимассол Марина на Кипре - это жизнь в роскоши, яхтинг, рестораны и бутики на Средиземном море

15.06.15 Кипр привлек инвестиций на ?2 млрд в обмен на гражданство

В период 2013-2014 годов.

10.06.15 Цены на недвижимость Кипра снижаются

Особенно существенный спад зафиксирован в Никосии.

29.05.15 Кипр заработал ?2 млрд на программе "золотой визы"

Инвестиционная программа действует с 2009 года.

08.04.15 В январе на Кипре выдано более 400 разрешений на строительство

За год данный показатель увеличился на 2%.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в Кипру >> Информация по Кипру >> Ипотека

Ипотека

Оформить ипотечный кредит на покупку объектов недвижимости на территории Республики Кипр российским гражданам довольно просто, тем более, что в Москве работают представительства ряда кипрских банков. Так что, не выезжая на Кипр, можно предварительно справиться о возможности кредитования и получить исчерпывающие ответы и консультации по широкому кругу вопросов. Банков, которые работают с ипотечным кредитованием четыре: Bank of Cyprus, Laiki Bank, Hellenic Bank, и Alpha Bank.


Сейчас стандартная на Кипре схема ипотечного кредитования – "30-40 на 70-60". Потенциальный заемщик должен иметь для оплаты подобранной квартиры 30-40% собственных средств, тогда остальные 60-70% банк будет готов выдать ему на срок 10 лет под ставку LIBOR + 1,78% банка. До начала кризиса эта ставка составляла 5,4%-6,4% в отношении кредитов, берущихся в евро, и 4,8%-5,8 в отношении долларовых кредитов. Самой выгодной валютой при ипотечном кредите на Кипре считается, как ни странно, японская иена: ставка в отношении таких кредитов – 2,8%-3,8%. Если первоначальный взнос более 30%, ставки понижаются.

 

Штрафы за досрочное погашение кредита как правило не предусмотрены. Кроме того, один раз в год можно поменять валюту кредитования.


Наиболее распространенными валютами кредитования являются кипрские фунты, доллары США, евро, швейцарские франки, английские фунты стерлингов. Однако, предпочтительно оформить кредит в той валюте, в которой заявитель получает свой доход, чтобы в течение срока выплаты по кредиту не возник риск в связи с разницей курса валют.


Документы на получение ипотечного кредита подаются после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном комитете. К моменту заключения кредитной сделки должен быть произведен первый платеж по договору купли-продажи – в зависимости от схемы оплаты, оговоренной с застройщиком. Процедура рассмотрения заявки занимает от 7 до 14 рабочих дней.


Наиболее вероятной будет сумма кредита в размере 60% от стоимости приобретенной собственности. В отдельных случаях размер кредита может быть и больше (в зависимости от кредитного рейтинга клиента и застройщика, у которого приобретается объект).

 

Низкий первоначальный взнос – это те особые условия, которые возникают в результате переговоров с банком при участии заемщика в крупных инвестиционных проектах или при приобретении им большого числа объектов. Застройщики могут попытаться помочь с организацией финансирования.


Максимальный срок выплат по кредиту в кипрских фунтах составляет 25 лет, однако возможно продление этого срока до 30 лет, в других валютах – 15 лет. Ограничение по возрасту для заемщика - от 18 до 70 лет. Расплатиться по кредиту можно и раньше (а при продаже объекта, который был куплен с целью краткосрочных инвестиций, именно так и получается), причем без чувствительных штрафных санкций. Выплаты по кредиту в зависимости от кредитных программ и договоренности с банком могут производиться ежемесячно или ежеквартально.

Банковские кредиты

 

Валюта

Вид ставки

7 дней

1 мес.

2 мес.

3 мес.

6 мес.

12 мес.

Комиссия банка%

AUSTRALIAN DOL AUD

LIBOR

5,23750

5,21250

5,21250

5,18750

5,13250

5,03750

3%

CANADIAN DOLLAR

LIBOR

2,50000

2,61667

2,70833

2,75833

2,91667

3,16667

3%

SWISS FRANCS CHF

LIBOR

0,57500

0,56500

1,09167

1,29833

1,48333

1,72000

3%

STERLING POU GBP

LIBOR

3,08000

3,33500

3,81375

3,96375

4,09750

4,16250

3%

JAPANESE YEN JPY

LIBOR

0,65375

0,82750

0,90000

0,93250

1,01000

1,13125

3%

RUSSIAN RUBLE RUB

 

17,67000

21,50000

0,00000

22,15000

0,00000

0,00000

3%

U.S.A. DOLLARS USD

LIBOR

1,13125

1,43625

2,04625

2,19625

2,62125

2,84000

3%

EURO EUR

EURIBOR

1,13125

1,43625

2,04625

2,19625

2,62125

2,84000

2%

 

Данная таблица помогает потенциальному заемщику выбрать валюту кредита (стоит обратить внимание, что комиссия банка для всех валют, кроме евро, составляет 3%). Понятно, что кредит в швейцарских франках будет наиболее выгодным, даже невзирая на 0,5%, которые банк возьмет за конвертацию. При оформлении кредита в франках (если выбрать ежеквартальное погашение), процент по кредиту составит 4,29833% (1,29833+3) годовых, что кажется совсем "нереальным" на фоне процентов в российских банках.

 

 

 



Источник: Недвижимость в Кипру
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ