ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Кипр
Новости
27.10.15 Курорт Лимассол Марина на Кипре

Новый престижный курорт Лимассол Марина на Кипре - это жизнь в роскоши, яхтинг, рестораны и бутики на Средиземном море

15.06.15 Кипр привлек инвестиций на ?2 млрд в обмен на гражданство

В период 2013-2014 годов.

10.06.15 Цены на недвижимость Кипра снижаются

Особенно существенный спад зафиксирован в Никосии.

29.05.15 Кипр заработал ?2 млрд на программе "золотой визы"

Инвестиционная программа действует с 2009 года.

08.04.15 В январе на Кипре выдано более 400 разрешений на строительство

За год данный показатель увеличился на 2%.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в Кипру >> Информация по Кипру >> Процедура покупки

Процедура покупки

Сделка


Британское влияние, под которым долгое время находился Кипр, обусловило тот факт, что в основе и законодательной, и образовательной, и банковской системы острова лежат британские образцы (с небольшими новейшими дополнениями). Закон "Об иностранцах" предоставляет иностранным гражданам возможность приобретения любой недвижимость на Кипре.

 

Ограничения касаются только площади земельного участка (в "чистом" виде или с расположенной на нем недвижимостью) – не более 40 соток. Приобретение недвижимости порождает право безналогового наследования. Дополнительная "опция" Кипра заключается в том, что это – единственная страна Евросоюза, визы которой выдаются в течение одного дня.


Процедуры покупки жилой недвижимости на первичном и вторичном рынке несколько отличаются друг от друга.

Особенности сделок на вторичном рынке


Приобретая вторичное жилье, можно рассчитывать на свои силы в поиске недвижимости, а можно обратиться в агентство недвижимости, которое будет подбирать вам жилье. Обязательно заключить с агентством недвижимости договор, где должен быть указан процент, уплачиваемый за посреднические услуги. Практически все кипрские агентства работают за 5% от стоимости приобретаемой недвижимости плюс НДС в размере 15% от комиссионных. Далее нужно внести денежный залог в размере 3500 - 5000 евро для резервирования объекта за собой и снятия его с продажи. Как правило, депозит передается агентству недвижимости, которое нашло объект сделки. В случае, если покупатель передумает, деньги не возвращаются.


Следующим этапом покупки должен стать выбор адвоката, который будет защищать интересы покупателя и вести юридическое сопровождение сделки. При этом желательно иметь переводчика, если есть проблемы с английским или греческим языком. Адвокат работает по инструкции покупателя, в которой четко должно быть изложено все, что от него требуется. Сумма гонорара адвоката составляет от 700 до 1200 евро.


Стандартные обязанности адвоката – прежде всего, обратиться с копией титула собственника продаваемого жилья (Title deeds) в Земельный департамент (Land Registry Department), чтобы выяснить, не находится ли жилье под залогом, юридическим преследованием и т.д. Через 2-3 дня после запроса адвокат получит ответ на официальном бланке с печатью департамента,  где будет представлена информация о банковских кредитах, полученных под залог данной недвижимости (если таковые имеются), а также указаны данные нынешнего владельца объекта. Адвокат должен составить договор купли-продажи и подробно разъяснить вам каждый пункт. Только после этого можно ставить свою подпись под договором.


Затем необходимо получить разрешение на покупку у специального комитета при Совете Министров Республики Кипр (Council of Ministers Permit). После этого адвокат готовит все бумаги, покупатель их подписывает и перечисляет продавцу оговоренную сумму.
В течение 30 дней после этого покупатель предоставляет договор купли-продажи в Земельный департамент для получения титула собственника (Title deeds). Предоставленный в департамент договор купли-продажи уже не может быть аннулирован никем, кроме покупателя. Таким образом, продавец уже не сможет сдать в аренду, перепродать или заложить свою бывшую недвижимость.


Чтобы получить титул владельца, необходимо заплатить земельный регистрационный взнос (взнос за передачу права собственности на недвижимость). Только после выплаты взноса собственность будет зарегистрирована на имя покупателя. С этого момента новый владелец может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению - продавать, дарить или передавать по наследству. Важно знать, что при покупке дома с земельным участком на имя нового владельца должны быть оформлены два титула владельца – один на землю, а второй на сам жилой дом.


Особенности сделок с объектами-новостройками


Процедура покупки новостройки на Кипре тем проще, чем более качественный сервис оказывает застройщик. По словам генерального директора представительства в России и СНГ компании KOUROUSHIBROS LTD Михаила Брустинова, как правило процедура покупки в их компании начинается с приглашения потенциального клиента на смотровой тур, причем, фирма берет на себя все расходы по оформлению визы и покупке билетов, встрече и трансферу покупателя. После того, как покупатель определился с выбором, происходит оформление контракта и регистрация в Земельной книге. "У нас это занимает 20 минут – пока клиент пьет кофе, - делится личными наблюдениями Михаил Брустинов. - Затем следует оплата недвижимости. Если покупатель передумает, в течение месяца есть возможность подать заявление о расторжении контракта в одностороннем порядке и отмене регистрации права собственности. Такая возможность закрепляется в договорах агентств, однако "простота" обычно компенсируется задатком на случай расторжения контракта - около 2000 евро".


Что касается получения титула, то документы на его оформление подаются лишь после того, как строительство полностью завершено,  дом принят Госкомиссией, а покупатель выполнил перед застройщиком все финансовые обязательства.


Деньги можно перевести несколькими способами. Например, прямым переводом со счета в российском банке на счет компании с указанием, что эти деньги перечисляются в соответствии с контрактом о покупке недвижимости на Кипре. Также можно открыть личный счет уже в кипрском банке и перевести деньги туда без объяснения, на что именно они будут потрачены, а уже с личного кипрского счета сделать перевод на счет продавца.


На что следует обратить внимание

При покупке недвижимости, особенно если она приобретается напрямую или с помощью мелких агентств, у нового владельца есть шанс стать обладателем объекта без титула. Подобное бывает, если недвижимость имеет отягощения по кредиту или по наследованию. "Каждый киприот с момента рождения уже девелопер, поскольку имеет право приобретать земельные участки без ограничения, - иронизирует Михаил Брустинов. – Со стороны таких "девелоперов" возможны предложения с ценами, существенно ниже рыночных, но обольщаться не стоит – подобные предложения потому и дешевы, что объекты не имеют титула. И если в течение 33 лет с момента покупки покупатель его не получит, то по закону недвижимость могут попросту отобрать".


Кроме того, проблемы могут возникнуть при эксплуатации недвижимости. Поэтому при выборе компании необходимо удостовериться в наличии у неё соответствующей лицензии. При этом лучше выбирать компанию, у которой круг оказываемых услуг по управлению недвижимостью максимально широк.


    Михаил Брустинов советует также обращать внимание на "пост-продажный" сервис компаний: "Мы, например, не только строим и продаем. Помимо этого, мы помогаем своим клиентам адаптироваться к жизни на Кипре, оказываем помощь буквально во всем – от получения виз до устройства детей в детские сады и школы. Своих клиентов мы опекаем в течение всей жизни, давая советы по любым вопросам, связанным с их проживанием на Кипре".


Особо необходимо отметить, что в данный момент на рынке недвижимости Кипра присутствует много предложений жилых объектов, расположенных в турецкой части острова. Однако самопровозглашенная республика не признается ни одним государством мира, кроме Турции. Кадастра объектов недвижимости там не существует (в отличие от южной части острова, населенной греками-киприотами). И по сути, сделки с недвижимостью и землей в северной части Кипра не носят легитимного характера. Безусловно, многие граждане (прежде всего, жители Великобритании), привлеченные низкими ценами, покупают объекты недвижимости Северного Кипра. Однако низкие цены в данном случае обуславливаются риском утраты права собственности при воссоединении Северного и Южного Кипра или как минимум судебными процессами и издержками в дальнейшем. Поэтому лучше прислушаться к опубликованному заявлению МИД РФ, содержащему рекомендацию не приобретать недвижимость на турецкой стороне Кипра.


К тому же, проживание на территории Южного Кипра для россиян куда более комфортно – за счет существенно более развитой инфраструктуры, работы русской общины, наличия русских школ, более качественного сервиса.



Источник: Недвижимость в Кипру
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo