ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Мексика
Новости
10.06.15 Растет спрос на жилую недвижимость в Мексике

В ближайшие годы ожидается активность иностранных инвесторов.

17.07.13 Президент Мексики обещает инвестировать $315 млрд в инфраструктуру

Деньги пойдут на ремонт дорог, морских портов, воздушных гаваней Мексики.

24.04.13 Иностранцам разрешат покупать земли в пляжных зонах Мексики

И в пограничных районах страны.

09.08.11 В Мехико построят землескреб

Новинка должна помочь городу в борьбе с точечной застройкой в историческом центре.

18.02.11 Ritz-Carlton откроет курорт в Мексике к 2014 году

Компания построит отель со 124 частными виллами.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в Мексике >> Информация по Мексике >> Процедура покупки

Процедура покупки

Мексика - страна с огромным потенциалом, со стабильной экономикой, со стабильным курсом валюты. Покупка и владение недвижимостью иностранцами в Мексике защищено законом. Высокий процент дохода от капиталовложений, благодаря стремительному развитию региона и динамическому росту цен на недвижимость.


Иностранные граждане имеют право покупать в Мексике почти все виды собственности, ограничения касаются продажи земли.


Согласно мексиканскому законодательству, покупать жилые объекты в зоне 50 км от побережья и 100 км от границ иностранцам запрещено. Но здесь существуют обходные пути, например, покупка объекта на имя принадлежащей вам компании. Однако в этом случае недвижимость должна использоваться только как коммерческая. Поэтому обычно иностранцы заключают трастовый договор с местным банком (документ этот должен быть санкционирован министерством иностранных дел Мексики). Банк является фактическим владельцем, но вы становитесь законным хозяином на 50 лет с возможностью продления срока в любой момент, на что иностранному покупателю дается особая гарантия.

 

Покупатель может распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать, дарить или сдавать в аренду. Однако, даже принимая во внимание определенные уступки со стороны мексиканского правительства в плане упрощения покупки недвижимости, иностранцам все равно лучше всего действовать через проверенных и опытных риелторов, которые помогут заключить грамотно составленный договор и объяснят тонкости законодательства.


Ключевые моменты, о которых следует помнить тем, кто собирается купить недвижимость в Мексике:


1. Выбирая агента по торговле недвижимостью, лучше всего доверить ведение своих дел специалисту, имеющему международный статус, подтвержденный соответствующей лицензией, желательно американской. У большинства агентов в Мексике нет лицензий. Есть лишь небольшая группа специалистов AMPI (Ассоциация Мексиканских Профессионалов в сфере недвижимости), поэтому стоит хорошо проверить агента и обязательно пригласить к участию в сделке юриста, чтобы гарантированно иметь хотя бы одного человека в сделке "на вашей стороне".


2. Воспользоваться услугами профессионального оценщика недвижимости. Ему придется заплатить определенный процент от стоимости, но это даст возможность избежать значительной переплаты за покупку.


3. Торг уместен. Мексиканцы-продавцы обычно завышают реальную стоимость недвижимости на 5% -10%.


4. Все достигнутые договоренности должны быть обязательно и тщательно задокументированы. Это предотвратит нежелательные тяжбы с появившимися невесть откуда претендентами на купленное иностранцем жилье.


5. Земля, на которой стоит дом, не должна быть коммунальной. Сама недвижимость ни в коем случае не должна находиться в совместном владении продавца и его родственников.


6. Дом должен быть построен с соблюдением всех норм, иначе новому владельцу придется платить за нарушения крупные штрафы.


При покупке следует учесть затраты на государственные налоги и пошлины – до 15% от суммы сделки, а также на услуги нотариуса и регистрацию права собственности – приблизительно по 1-3% соответственно. Вся процедура покупки недвижимости занимает до трех месяцев.


В Мексике востребована не только элитная недвижимость на побережье, но и вполне рядовые коттеджи, и даже в центре страны. Многие иностранцы приезжают сюда, приобретая дома и квартиры, стоимость которых значительно ниже, чем в соседних Соединенных Штатах. Сюда нередко переселяются американцы и канадцы, которые считают проживание в Мексике экономным и, как ни удивительно, более спокойным.
Двойного гражданства мексиканские законы не предусматривают. Но владелец недвижимости в Мексике в перспективе получает определенные преимущества при получении права на постоянное проживание, работу в этой стране и при получении гражданства.



Источник: Недвижимость в Мексике
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»