ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ТОЧКА ОТСЧЕТА
Спортивные курорты меняют правилы игры

ТОЧКА ОТСЧЕТА
Спортивные курорты меняют правилы игры

Аналитики всех мастей утверждают, что во времена финансовых потрясений самые надежные и беспроигрышные инвестиции - инвестиции в себя. Эксперты советуют, как ни странно, тратить деньги, причем тратить на себя любимых, вместо того, чтобы трястись над кровно заработанными и метаться от евро к золоту и обратно в надежде сохранить свой капитал.

 

Например, получить дополнительное образование, отправиться в кругосветное путешествие или купить домик на берегу океана. Мы решили воспользоваться советами специалистов и присмотреться зарубежной недвижимости, причем не просто к недвижимости, а непременно со спортивным уклоном - той самой, о которой многие давно мечтают, но каждый раз находится много «но».


Начнем, пожалуй, с горнолыжных курортов. Почему именно с них? Все просто: за последние несколько лет с легкой руки первых лиц нашего государства этот вид спорта стал самым популярным среди россиян. К тому же из нашей подборки он является самым семейным. Во многих российских, особенно московских и питерских, семьях хорошей традицией стало проведение зимних каникул на каком-нибудь зарубежном горнолыжном курорте. Некоторые, откатавшись пару сезонов на особенно полюбившемся склоне, решают приобрести неподалеку зимнюю резиденцию.


Согласно данным экспертов туристической отрасли, в прошлый сезон, зимой 2010-2011 годов, рост туристического потока россиян на горнолыжные курорты Европы составил более 25%. При этом, по оценкам международного агентства недвижимости Gordon Rock, количество россиян, интересующихся покупкой горнолыжной недвижимости за рубежом, увеличилось еще более значительно - более чем на 40% по сравнению с предыдущим сезоном.


Франция возглавила рейтинг популярности у российских покупателей жилой горнолыжной недвижимости: на эту страну пришлось более 35% рынка. А в сегменте гостиничной недвижимости на горнолыжных курортах первенство досталось Австрии - более 50% запросов россиян на покупку отеля или мини-отеля в горах.


Как отмечают эксперты, лидерство Франции не было бы столь безоговорочным, если бы покупка негражданами Евросоюза жилой недвижимости в Австрии не ограничивалась рядом сдерживающих мер. Так, к примеру, россиянин вправе приобрести жилье в Австрии только на компанию, которую необходимо открыть специально в этих целях. Так что позиции Австрии в рейтинге могли быть выше - ведь именно эта страна является безоговорочным лидером российского горнолыжного турпотока, опережая Францию.


По данным Gordon Rock, помимо Франции высоким спросом у россиян пользуется недвижимость с бюджетом свыше €100 тыс. на горнолыжных курортах Австрии (15% запросов), Италии (10%), Германии и Швейцарии (по 5%). Тем, кто ищет более дешевое жилье, имеет смысл рассмотреть страны Восточной и Юго-Восточной Европы (Болгарию, Черногорию, Чехию, Румынию, Словакию, Польшу) или Турцию. В них представлен довольно широкий выбор недвижимости до €100 тыс. Эти курорты идеально подходят тем, кто ездит именно кататься, а не тусоваться.


Горнолыжная недвижимость помимо удовольствия способна приносить и неплохой доход. Специалисты утверждают, что прибыль сдаваемой в аренду недвижимости (в зависимости от бюджета, страны и расположения) колеблется около 4-8% годовых.


Следующий вид спорта, который попал в наш обзор, - серфинг. Он набирает обороты по популярности среди соотечественников несколько лет подряд. Стоит уточнить, что серфинг завоевывал симпатии российской молодежи по мере того, как она осваивала экзотические направления - например Бали. Этот курорт не без помощи россиян некоторое время назад пережил небывалый расцвет, в результате чего стоимость островной недвижимости выросла практически вдвое. Покупка готового жилья среди иностранцев не пользуется особой популярностью, так как новые объекты стоят неоправданно дорого, а вторичный рынок предлагает хижины, капитальность которых находится под большим сомнением. Поэтому иностранцы предпочитают покупать на Бали землю и самостоятельно возводить на ней жилье.


Правда, напрямую иностранные граждане не имеют права покупать землю на острове. Сделать это они могут только в партнерстве с местным жителем. Инвестору необходимо найти доверенное лицо - гражданина Индонезии и на него оформить покупку. В настоящее время земля в городских районах оценивается примерно в $30 тыс. за 1 га, в сельской местности она дешевле - $10 тыс. за 1 га. Если же обременение райской жизни длительной стройкой не входит в ваши планы, целесообразнее жилье на острове снимать. Аренда небольшого домика на берегу океана обойдется в $200-300 в месяц.

Однако справедливости ради надо сказать, что поймать волну есть шанс не только на далеком Бали. Очень популярен у русских серферов и почти уже родной Египет. В Хургаде и Дахабе найдется много школ, в том числе и русских, где научат, как обращаться с доской. Кстати, сейчас ведется активная продажа квартир в Египте от застройщика по очень вкусным ценам. К этим курортам стоит присмотреться и любителям подводного погружения. Пункты проката оборудования для дайвинга представлены практически на каждом шагу. Цены на египетскую недвижимость по сравнению со стоимостью жилья в других странах более чем привлекательные. Однако в свете последних политических событий говорить о какой-либо инвестиционной составляющей, да и вообще о какой-либо надежности вложений в египетский рынок недвижимости не приходится.


Любителям более цивилизованного отдыха и более предсказуемого рынка недвижимости подойдет Испания. Тут расположено самое известное в Европе кайтинговое место - город Тарифа, который прозвали европейской столицей ветров. Находится Тарифа в южной оконечности Испании, на берегу Гибралтарского пролива, в самом узком его месте. Курорт круглогодичный, ветры здесь дуют всегда. В Тарифе, в самом центре старого города, небольшую квартиру с двумя спальнями реально купить за €150 тыс.


Идеальным местом для занятий виндсерфингом в Испании признаны и Канарские острова. Считается, что самые лучшие условия для занятия всеми видами парусного спорта - на юге Тенерифе, в городке Эль-Медано, который расположен на берегу сразу двух заливов. В Эль-Медано апартаменты с одной спальней в новом комплексе обойдутся в €100-120 тыс.


Кроме того, Канарские острова пользуются большой популярностью у дайверов. Воды архипелага богаты фауной, а одно из самых известных местных подводных развлечений - кормление с рук скатов и мурен. Недалеко от острова Гран-Канария найдется более десятка так называемых рэков - останков затонувших судов.


Нельзя не упомянуть и такой вид спорта, как гольф. Недвижимость на гольф-курортах считается самой специфической и дорогой: в отличие от двух предыдущих типов курортов, они практически всегда имеют закрытый статус. Гольф считается элитарным видом спорта, именно поэтому недвижимость на гольф-курортах очень часто покупают те, кто даже клюшку никогда не держал в руках. Недвижимость там является таким же обязательным атрибутом состоятельного человека, как, скажем, автомобиль Bentley или часы от Patek Philippe. Соответственно, и ценники на гольф-недвижимость формируются не так, как на обычное жилье.


До кризиса инвестиционные вложения в недвижимость на гольф-курортах приносили довольно ощутимый доход: желающих приобщиться к гольф-сообществу было гораздо больше, чем самих курортов. Однако кризис изменил положение вещей. Намерение прикупить домик у лунки многие отложили до лучших времен, а те, кто эти самые домики строил и продавал, столкнулись с большими финансовыми проблемами. Например, всего год назад в Испании банки объявили о масштабной распродаже недвижимости на испанских гольф-курортах, изъятой у застройщиков за долги во время кризиса.


В ряде проектов скидки достигали 50%. Один из объектов - расположенный в Мурсии рядом с гольф-полем пентхаус площадью 74 м2 с двумя спальнями, террасой и бассейном - был выставлен на продажу всего за €128 тыс., тогда как три года назад его цена составляла €272 тыс. Аналогичная ситуация наблюдалась на Кипре и в Португалии, которые тоже сделали ставку на развитие гольф-курортов. Как правило, наиболее активно гольф-инфраструктура развивается в тех странах, где существенная часть бюджета основана на туристических финансовых средствах. Объясняется это довольно просто: расходы любителей гольфа обычно на 30-40% превышают расходы других туристов.


Исключение, пожалуй, составляет лишь Великобритания - страна, подарившая миру гольф. По разным оценкам, почти половина гольф-полей Европы расположена на родине этого вида спорта. Континентальная Европа, хотя пока и отстает, развивается в этом направлении достаточно активно. Правда, на сегодняшний день многие проекты гольф-курортов до сих пор остаются замороженными, а уже достроенные не поднимают значительно упавшую ценовую планку из-за отсутствия спроса. В настоящее время эксперты единогласно советуют воздержаться от вложений в гольф-недвижимость, чтобы получать дополнительный доход, но одновременно рекомендуют присмотреться к этому сегменту тем, кто давно мечтал о подобной недвижимости для себя.


Вообще этот совет актуален для любителей всех видов спорта. Эксперты уверяют, что теперь не время инвестировать в недвижимость на спортивных курортах, будь то массовые горнолыжные или элитарные гольф-курорты, если вы собираетесь получать дополнительный доход. А вот если вы рассчитываете пользоваться этой недвижимостью сами, то сейчас подходящий момент для покупки - пока цены не выросли вновь. Логика, конечно, в этом есть. Однако все более громкие разговоры о второй волне кризиса настраивают на мысли о том, что разумнее подождать еще. Наградой за терпение станет недвижимость мечты по вполне земной цене.

 

Элина ПЛАХТИНА
Источник - ZagranDom.ru
24.11.2011
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ПРОЕКТЫ
Итальянские сезоны

В середине декабря в Риме состоялась конференция Итальяно-российской ассоциации, на которой встретились профессионалы рынка недвижимости из Италии и России.

подробнее

ЧЕРНОГОРИЯ Бочка мёда не без ложки дёгтя

«Прелести» приобретения черногорской недвижимости на этом не заканчиваются. Здесь даже ценообразование отличается особой оригинальностью. Заверенные прайс-листы есть, но не у всех, и местные риэлторы предпочитают договариваться с глазу на глаз.

подробнее

Что надо знать мечтающим о вилле в Тоскане

Уже многие россияне, отдохнув в Италии в качестве туристов, не устояли перед желанием приобрести себе на Апеннинском полуострове постоянную резиденцию.

подробнее

Лучшие горнолыжные курорты: встретимся на склоне

С наступлением нового горнолыжного сезона инвесторы со всего мира вновь задумываются о покупке квартир и шале на европейских зимних курортах. Международный брокер недвижимости «Транио» составил гид по лучшим горнолыжным предложениям Европы.

подробнее

На солнечной стороне Альп

Образ жизни Словении. Страны на солнечной стороне Альп.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ