Немецкое качество добралось до курортов

Курортная недвижимость — жилые дома и квартиры, расположенные в популярных туристических зонах, как правило, вдали от крупных городов. Обычно она приобретается в качестве второго дома, там владельцы проводят выходные или отпуска. В остальное время собственники стараются сдавать такие объекты в аренду.

Дачная недвижимость в Германии чаще всего представлена отдельными домами, реже — небольшими кондоминиумами или таунхаусами. Минимальная стоимость объектов в элитном сегменте составляет €500 тыс., максимальная — около €10 млн. Средняя площадь курортного жилья, по данным 2014 года, равнялась 115 м².

При этом варианты недвижимости в курортных зонах Германии разнообразны и не исчерпываются объектами премиум-класса: предлагаются как небольшие квартиры-студии за €100 тыс., так и апартаменты с двумя спальнями за €200–300 тыс.

К наиболее популярным направлениям внутреннего туризма в Германии относятся Баварские Альпы, побережья и острова Северного и Балтийского морей, а также район Боденского озера на границе со Швейцарией.
Несмотря на достаточно высокую стоимость, курортная недвижимость в Германии пользуется большим спросом. Почти во всех указанных районах он превышает предложение. Аналитики объясняют это тем, что новое строительство на территории уникальных природных зон, к которым зачастую относятся и прилегающие к курортам районы, серьезно ограничено.

Специалисты «Транио» характеризуют рынок курортной недвижимости Германии как неоднородный: стоимость объектов со схожими характеристиками в разных федеральных землях сильно отличается. Так, в последние годы на курортах острова Рюген и полуострова Фишланд-Дарс-Цингст в Балтийском море, на островах Фёр, Вангероге, Лангеог, Амрум в Северном море, а также в районе Грёмиц на побережье Балтийского моря цены зафиксировались на определенном уровне.

С начала 2015 года на остальных курортах наблюдается устойчивый рост цен, самый стремительный демонстрирует остров Зюльт в Северном море, где стоимость «квадрата» равняется €17 тыс. (в прошлом году этот показатель был €13 тыс.). Значительно подорожала дачная недвижимость и на старейшем морском курорте Германии Нордернае в Нижней Саксонии, где 1 м² в 2015 году оценивается в €16 тыс. вместо €14 тыс. в 2014-м.

Недвижимость у озера Тегернзе в Баварии подросла в цене с прошлого года в среднем на €1,5 тыс. — до €14 тыс. за 1 м². На аналогичное значение увеличилась и стоимость дач в Констанце рядом с Боденским озером — в 2015 году она достигла €9 тыс. за 1 м².

Столь убедительное повышение свидетельствует о возрастающем спросе на курортную недвижимость. Более того, этот показатель опережает инфляцию — значит, в ближайшем будущем дачный домик в туристической зоне в Германии способен стать ценным активом и инструментом сохранения капитала.

Аналитики Engel & Völkers опросили своих клиентов — немцев, которые приобретают элитную недвижимость в курортных зонах страны. Покупатели назвали критерии, которыми они руководствовались, выбирая жилье:
— расположение;
— стоимость объекта;
— инфраструктура;
— инвестиционные перспективы;
— вид из окна;
— наличие балкона и террасы.

Рейтинг курортной недвижимости
в Германии по продолжительности аренды
   .   

По данным Engel & Völkers

Клиенты начали проявлять интерес к элитной курортной недвижимости в 2011–2015 годах. Это связано с тем, что после кризиса малые инвесторы и частные покупатели чаще вкладывают свои сбережения в такой надежный актив, как недвижимость. При этом расположение определяет стоимость и ликвидность объекта: более 60 % покупателей дачной недвижимости в Германии считают важным критерием возможность сдавать ее в аренду. Другие рассматривают курортную недвижимость как средство сохранения пенсионных накоплений.

В Германии развит внутренний туризм, поэтому спрос на аренду в популярных зонах высок и растет с каждым годом. Неудивительно, что большинство покупателей курортной недвижимости сдают ее в аренду в то время, когда не проживают там сами, получая стабильный доход.

Главными показателями спроса на аренду в курортных районах являются средняя продолжительность аренды и общее количество ночевок в году. Лидером по числу ночевок считаются острова Рюген и Узедом, омываемые водами Балтийского моря, а также остров Зюльт в Северном море. Средний период пребывания туристов на этих курортах — около пяти дней. Чем дольше гости снимают жилье, тем выше доход владельца недвижимости. С точки зрения длительности пребывания наибольшим инвестиционным потенциалом обладает недвижимость на островах Фёр, Амрум и Боркум в Северном море.

Стоимость курортной недвижимости
в Германии в 2015 году

По данным Engel & Völkers

Эксперты подчеркивают, что нужно учитывать сезонные колебания спроса на аренду курортной недвижимости. Приобретая объект для инвестиций, особое внимание следует уделить его местоположению. По мнению менеджера «Транио» по продаже недвижимости в Германии Софьи Латыповой, если вы присматриваете дачу за рубежом с респектабельными соседями в тихом месте, отличным вариантом станет домик на острове Зюльт, на берегу озера Кимзе или в баварском Линдау. «Если же вы планируете приобрести недвижимость исключительно для получения дохода, лучше предпочесть дома и квартиры в крупных городах: минимальная стоимость подобных объектов ниже, а спрос на аренду не подвержен сезонным перепадам», — советует она. 

Автор: Иван Чепижко, «Транио»

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
НОЯБРЬ 2015 № 9 (106)

На юго-востоке Китая расположен уникальный остров. Менее двух веков назад на нем обитали лишь жители рыбацкой деревеньки да пираты всех мастей, облюбовавшие прибрежные скалы. Но у истории были свои виды на этот клочок земли. Именно здесь вырос один из крупнейших городов мира, экономический монстр Азиатско-Тихоокеанского региона, государство в государстве - неповторимый Гонконг.

подробнее

Рынки недвижимости стран Прибалтики переживают трудные времена – за последний год в Латвии и Эстонии цены упали на 20-30% (в зависимости от сегмента рынка и географии конкретных объектов), и конца этому процессу не видно...

подробнее

В начале XX века экономика Англии переживала бурный рост. У среднего класса появилась возможность и желание тратить деньги. Но морально устаревшие магазины Лондона не могли удовлетворить спрос новых богачей. Зато это удалось американцу Гарри Селфриджу, как нельзя кстати приехавшему в британскую столицу.

подробнее

То, что наши соотечественники в последние годы предпочитают не только ездить за границу на отдых, но и приобретают там собственность –  факт общеизвестный. Между тем, возрастает и число девелоперов, которые вкладывают средства не в российские курорты, а в зарубежные страны. Одной из таких стран, полюбившихся как состоятельным россиянам, так и девелоперам стала Болгария.

подробнее

Одно время при словосочетании «недвижимость на Кипре» перед глазами как-то сами собой всплывали картинки из жизни сильных мира сего. Да и действительно, кто мог позволить себе такую роскошь? Как минимум, стареющий мафиози, отошедший от дел… Как максимум… впрочем, не важно.

подробнее