13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости
Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.
Когда-то поездка или длительная командировка в Белград котировалась
у советских граждан практически как невозможный для большинства прорыв за железный
занавес. В общественном сознании столица СФРЮ была даже в большей степени Западом,
чем Берлин или Будапешт. В конце 80-х именно в югославскую столицу устремились самые
первые волны российских "челноков". В годы балканских войн связь была, в основном,
через экран телевизора, и сербы гораздо чаще добивались коммерческой удачи в Москве,
нежели мы пытались заработать у них. Потом последовали первые покупки недвижимости
в отколовшихся от СФРЮ Хорватии и Словении, туристическое паломничество в Черногорию
и буквальное затопление последней российскими инвестициями. Теперь очередь дошла
и до Сербии.
На запрос Real Estate in Serbia поисковые системы выдают уже десятки
тысяч результатов. По аналогичному запросу на русском языке - пока сотни. Однако
цифра эта будет неизбежно расти, поскольку активность посредников и крупных инвесторов
логично перемещается сюда из Черногории и Хорватии. Та же дружественная к россиянам культурная среда, безвизовый въезд,
ещё более лояльное законодательство, только цены раз в 5 - 6 раз ниже.
В то время как в Черногории они упёрлись в потолок и, что называется, уже яблоку
негде упасть от числа "вложившихся" россиян, сербский рынок до сих пор оставался
в стороне от массовых международных спекуляций. Заметный рост здесь начался лишь
в прошлом году, и ценового пузыря, грозящего лопнуть в условиях дефицита денег,
просто нет. Дом площадью 200 м2 в хорошем месте у воды стоит 50 000 - 60 000 €, в то время
как на побережье Адриатики за аналогичный хотят от 350 000 €.
Да, сравнения с Черногорией не совсем корректны: у Сербии нет выхода
к морю. Однако для массовых инвестиций российских денег, скажем, в Чехии, это обстоятельство
в своё время не стало препятствием. Сербия, с её богатыми природными ресурсами,
просто выступает в другом "жанре". Здесь есть климатические, бальнеологические и
горнолыжные курорты с уже готовой инфраструктурой (например, Капаоник - 60 км трасс
и более чем 20 подъёмников), дубовые и буковые лесные массивы, один из самых больших
в Европе липовый лес, охотничьи угодья на равнинах и в горах, где разрешена охота
на перепелов, оленей, волков и медведей. По числу пресноводных водоёмов и рек Сербия
уступает только Венгрии. И при таких богатствах рынок недвижимости всё ещё на самом
старте роста.
Движение цен вверх началось в 2008 году с Белграда и Нового Сада (Novi
Sad). В своё время от натовских бомбардировок столица пострадала гораздо меньше,
чем представляется издалека (основной удар приняли на себя Novi Sad и Ниш, неоднократно
подвергавшиеся бомбардировкам). В Белграде же социальные объекты практически не
были разрушены, авиаудары пришлись на штабы силовых ведомств, телебашню и некоторые
административные здания - общим числом не более двух десятков. Жилых кварталов Белграда
война (именно так здесь называют натовскую операцию "Милосердный ангел") почти не
коснулась.
Почему сербский рынок оказался в противофазе с соседними странами?
Долгие годы здесь решали политические и экономические проблемы, боролись с гиперинфляцией.
Новое строительство активизировалось лишь во II половине мирного десятилетия. В
то время как предложение росло, ипотечные займы номинировались в евро и не были
массово доступны местным жителям. В результате цены ползли вверх незначительно (4 - 5% в год,
т. е., медленнее
инфляции), и лишь в 2008 году сделали скачок. Если год назад жильё в строящемся
доме на окраине Белграда можно было приобрести по цене от 700 €/м2, то
на начало весны-2009 года этот показатель составляет 1 300 - 1 500 €/м2.
Белград, где населения 2,5 миллиона, - самый активно растущий сербский
город. Здесь возводится треть всех новостроек, а наиболее привлекательны для инвесторов
престижные районы. Таковым как раз является не только исторический центр, но и расположенный
напротив от него через реку Сава (сливается с Дунем в черте города) левобережный
район Новый Белград, где находятся высококлассные отели уровня Hyatt и Intercontinental,
некоторые правительственные учреждения, конгресс-центр, концертный зал "Арена",
принимавший прошлогодний финал Евровидения. Кстати, река является не просто ценовым
водоразделом, но и границей двух географических регионов: Новый Белград с западными
окраинами относится к Центральной Европе, исторический центр и восточные окраины
- это Балканы.
Заложенный ещё в 40 - 50-е годы прошлого
века, Новый Белград активно разрастается в новом тысячелетии. Появляются многочисленные
объекты современной архитектуры из стекла и бетона, в том числе и жильё (2 500 - 3 000 €/м2),
которое оценивается в среднем на 20% выше, чем исторический центр (2 000 - 2 700 €/м2).
В других регионах Сербии жилая недвижимость ещё доступнее и может привлечь
инвесторов с совсем скромными средствами. Например, в городе Ниш, с населением около
800 000 жителей,
где расположена резиденция Нишского Владыки Сербской православной церкви, новое
жильё оценивается в 550 - 700 €/м2,
а в старом фонде "квадрат" и вовсе стоит 250 - 500 €. Оговоримся,
что даже самая старая "вторичка" югославской эпохи - это более качественное жильё
по сравнению с его ровесниками в российских городах.
Тем, кого Сербия интересует как новое место жительства, зачастую средств,
вырученных от продажи жилья на родине, будет достаточно для приобретения частного
дома и организации небольшого бизнеса. Собственный коттедж, допустим, в 30 - 50 км от Белграда,
в живописном месте на берегу Дуная или где-нибудь рядом с бальнеологическим курортом,
обойдётся в 60 000 - 70 000 € (2 этажа,
дом 150 м2 на участке в 7 - 10 соток). В глубинке можно уложиться
и в 20 000 - 30 000 €.
Бальнеологические курорты сейчас являются самой перспективной "темой"
для россиян-инвесторов. На данный момент сербские banja, которым долгие годы было
не до пиара, не столь разрекламированы на международном туристическом рынке, как
Карловы Вары или немецкие Бадены. Но в медико-рекреационном смысле - это места выдающиеся,
известные ещё со времён Римской империи. Источники целебной воды раскиданы по всей
территории страны: Баня Сельтерс, Матаружка Баня, Рибарска Баня, Врнячка Баня, Нишка
Баня - в списке сербских городов десятки "бань". Гражданам бывших республик СФРЮ
они хорошо известны, у многих оздоровительных центров есть клиентура из стран Западной
Европы. А раскрутка на массовом туристическом рынке, в том числе и в России, - лишь
вопрос времени и инвестиций. Тем более при наличии готовой "легенды", уходящей вглубь
веков.
Российские деньги в сербскую бальнеологию уже вкладываются. В частности,
в городке Сияринска Баня, в 280 км к югу от Белграда, идёт строительство отеля категории
5 "звёзд", и организаторы проекта только заинтересованы в умножении "русских" капиталовложений
по соседству. В Сияринска Баня насчитывается более 20 различных по минерализации
и лечебным показаниям источников воды, где лечат всё - от ревматологии до глазных
болезней. Два из них - горячие гейзеры (72º С), бьющие из земли на полсотни
метров. Глубина скважин более 1 км, вода подаётся без применения насосов и может
быть использована для процедур в туристических и медицинских объектах, а также для
обогрева зданий в зимнее время.
То, что в Сербии основательно "сидят" наши крупнейшие сырьевые компании
"Газпром" и "Лукойл" - факт общеизвестный. Через территорию этой страны к 2015 году
протянется до Западной Европы газопровод "Южный поток" (тот, что в обход Украины),
и сама Сербия на этот газ тоже рассчитывает. К россиянам здесь относятся очень хорошо
и на ведомственном, и на бытовом уровне, в инстанциях оказывают помощь: инвесторам
из РФ везде "зелёная улица". Но и без всяких преференций местное законодательство
коммерческой деятельности благоприятствует. Регистрация фирмы занимает от 5 до 15
дней, уставной капитал - эквивалент 500 € в динарах.
При этом в Сербии даже на беглый взгляд много свободных коммерческих
ниш - от развития туризма до организации
всякого рода обрабатывающих производств. Прекрасного качества древесина зачастую
вывозится из страны в виде "кругляка" - без обработки или дешёвых заготовок, а свежие
фрукты-овощи, которые закупают здесь для переработки польские экспортёры, можно
было бы консервировать на месте.
Неудивительно,
что в последнее время в стране стали появляться далёкие от "трубы" российские коммерсанты
с небольшими производственными проектами. Многие покупают уже готовые мощности.
Например, колбасный цех в 50 - 70 км от Белграда
можно приобрести за 200 000 €, завод по производству светильников (3 000
м2 на участке в 1 га), полностью оборудованный и готовый к работе - за
400 000 - 500 000 €;
столько же стоит текстильное предприятие на 70 рабочих мест (3 500
м2 плюс 4 га земли). Можно купить и просто "коробку" без производственных
мощностей для перепрофилирования. Например, здание коммерческого назначения (5 000
м2, участок 2,3 га) на берегу реки - под сельскохозяйственный комплекс
или завод по деревообработке (180 000 - 200 000
€).
Иммиграция с перспективой
Для тех, кто
расценивает приобретение м2 за рубежом как способ со временем
"прописаться" в Европе, путь через Сербию, по сравнению с Черногорией, более
перспективен. По прогнозам, войти с состав Евросоюза она должна раньше соседей.
Как известно, въезд для граждан России в Сербию безвизовый (гражданам Украины
такая привилегия не предоставляется). Но, как и в Черногории, получить вид
на жительство (на 3 года) можно только через регистрацию бизнеса. Обладание
недвижимостью - большой плюс для претендента на ВНЖ. По окончании срока его
действия выдаётся ПМЖ на 5 лет. А затем, если вы уж слишком крепко здесь осели,
закон позволяет претендовать и на гражданство.
Земельный вопрос
Россияне в Сербии могут оформлять любые
приобретения на своё имя без всяких ограничений. Показательный товар - земля,
особенно лесные и сельскохозяйственные угодья, которые во многих странах
вообще исключены из оборота. В Сербии граждане РФ вправе приобретать землю
гектарами, за исключением 2 - 5-километровой приграничной
зоны.
Настоящий Монмартр не похож ни на один из «монмартров» сотен городов всех континентов. На подлинном парижском Монмартре все на месте: художники, мимы, живые статуи, музыканты, акробаты, кафе и мороженое. Но не хватает чего-то, чего есть вдоволь у его подражателей. Здесь меньше сувенирного мусора, здесь тише, здесь предприятие, но не базар.
Кипр... Удивительный остров, где всё окрашено в романтические тона, где
прошлое и настоящее рука об руку шагают в будущее, где тысячелетняя
история - порой загадочное, но такое знакомое...
Граница с Боснией находится высоко в горах в районе Пивского озера.
Здесь идёт ремонт дороги, больше ни души. Архитектура этой местности
представлена в большинстве своём жилыми домами, которые больше
напоминают альпийские. Вдоль
дороги то и дело встречается знак с надписью «Республика Српска», это
означает, что вы в зоне компактного проживания боснийских сербов...