ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
12.07.18 Возрождение Эллады Четыре причины купить квартиру в Греции

Оптимальное время для покупки недвижимости - ​начало восстановления рынка, когда цены достигли дна и готовы расти. По данным Банка Греции за прошлый год, греческая недвижимость начала дорожать в квартальном исчислении спустя восемь лет ПОСЛЕ падения цен.

12.07.18 Покупайте Черногорию, ее больше не производят

В этом году на землях черногорского города Котор, считающегося жемчужиной всей страны, а старая часть которого признана всемирным культурным достоянием и взята под охрану ЮНЕСКО, начнется строительство комплекса Swissotel Residences — ​пяти­звездочного отеля с апартаментами.

12.07.18 Доходные метры. На что теперь уходят «русские» инвестиции за рубежом

В рамках ежегодного исследования «Русскоязычные инвесторы в доходную недвижимость за рубежом» Tranio.ru провела онлайн-опрос 476 представителей рынка из 33 стран. Среди респондентов - как русскоязычные РИЕЛТОРЫ, работающие за границей, так и партнеры компании, не говорящие по-русски (19% опрошенных). Основная цель, которую преследовали аналитики, - показать, в какую зарубежную недвижимость предпочитают вкладывать сейчас свои средства русскоязычные инвесторы, и проанализировать, как изменилось их поведение за последние годы. С результатами очередного исследования Tranio.ru первым ознакомился ДН.

04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ИСПАНИЯ: РЕВИЗИЯ
КАНАРЫ Самый солнечный адрес Европы

ИСПАНИЯ: РЕВИЗИЯ
КАНАРЫ Самый солнечный адрес Европы

Популярностью у иностранных покупателей недвижимости Канарские острова обязаны своему благодатному климату, природному разнообразию и умеренным ценам на жильё.

 

Основной «товарной» ценностью этого испанского вулканического архипелага, омываемого водами Атлантики, безусловно, являются по-летнему тёплые зимы. Вечнозелёная тропическая растительность под голубым небом всего в трёх часах лёту от европейской зимы (и в семи от русской) обусловливают особое пристрастие к Канарам не только иностранных туристов, но и покупателей жилья.

 

Конечно, интерес к канарской недвижимости подогревает не только выдающийся климат. «Туристический сектор островов развит абсолютно, поскольку это основной вид деятельности. Кроме того, Канары - экономически свободная зона и налоги здесь ниже, чем на материке», - отмечает Юлия Кайнова, ведущий эксперт CENTURY 21 Beverlywood Realty. Что касается российских покупателей канарской недвижимости, их выбор, по мнению Юлии Кайновой, во многом определяют туроператоры, которые плотно работают с этим направлением: «Другими словами, где полюбилось отдыхать, там и покупают себе „курортный дом". Поэтому недвижимость на Канарах - самый популярный запрос по островам».

 

Говоря о Канарских островах и прежде всего о Тенерифе, Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM» отмечает, что «спрос на недвижимость на этом острове среди россиян несколько выше, чем на Майорке. Возможно, это связано с большей „раскрученностью" на российском рынке Канарских островов как места отдыха, потому что там есть места, где курортный сезон круглогодичен. Но, скорее всего, с тем, что, по нашим оценкам, стоимость жилья там несколько ниже, чем на Майорке, и составляет очень усреднённо 1 700 - 1 900 EURO/м2 (по Канарским островам в целом). Конкретно же на Тенерифе сейчас можно найти объект и по цене 1 650 EURO/м2, и даже по 1 500 EURO/м2». Справедливости ради стоит отметить, что существует и иная точка зрения. «Канары среди россиян не слишком популярны», - считает Елена Юргенева, руководитель отдела зарубежной недвижимости компании Knight Frank, имея в виду преимущественный интерес к Балеарам среди ценителей островного жилья.

 

Британские эксперты опубликовали на сайте www.kyero.com сравнительный рейтинг испанских островов, который наглядно демонстрирует, в чём Канары опережают Балеары и в чём им проигрывают.

 

В целом же по Испании, согласно рейтингам, в части климата с Канарами конкурирует только Коста дель Соль, по красоте природы - Коста Брава, а по потенциалу для развития - Коста Верде и Коста Дорада.

 

По данным испанского Министерства жилья, на конец I полугодия 2009 года средняя цена м2 жилья на Канарских островах составила 1 683,2 EURO, что на 23,8% ниже, чем на Балеарах, и на 12,4% ниже, чем в целом по Испании. При этом абсолютное снижение средней цены единицы площади канарского жилья относительно её максимального значения (1 841 EURO), зафиксированного во II квартале 2008 года, составило чуть менее 9%. Хотя, безусловно, нужно учитывать, что официальная статистика не всегда соответствует фактической ситуации. Так, по оценкам практикующих риэлторов, реальное падение стоимости канарской недвижимости составляет 25 - 30% относительно «пиковых» цен, зарегистрированных в конце 2007 года.


» ГРАН КАНАРИЯ
МАЛЕНЬКИЙ КОНТИНЕНТ

 

Главный остров Канарских островов отличают почти идеально округлые очертания. Большая часть его поверхности покрыта сетью скоростных автодорог, и только середину занимает изрезанная каньонами горная гряда, пики которой взмывают на высоту до 2 км. За невероятное разнообразие ландшафтов, климатических зон и растительности, характерной для разных частей света, Гран Канарию иногда называют «маленьким континентом». В то время как песок на её пляжах раскаляется от солнца, в соседних горах вполне может выпасть месячная норма снега. И хотя в среднем температура воздуха держится на идеальной отметке в +24є С, «покупая недвижимость на островах, нужно учитывать некоторые специфические моменты, - советует Юлия Кайнова. - Например, на какой высоте над уровнем моря находится дом: место может показаться очень красивым и недвижимость замечательной, однако будет неучтено резкое изменение климата. Это большая особенность островов - климат меняется на глазах. Скажем, 600 м вверх по склону - туманно и идёт дождь, а спускаешься к пляжу - светит солнце и можно загорать. Необходимо заранее иметь представление о том, что будет твориться в выбранном вами тихом райском уголке с пятницы по воскресенье, а также в высокий сезон (июль-август), так как в это время города деревушки меняются до неузнаваемости».

 

Как и практически во всех «пляжных» зонах Испании, первыми охотниками за домами на Канарах стали британцы - их сообщество на Гран Канарии существует уже полторы сотни лет. Однако за последние два-три десятилетия остров мало-помалу наводнили немцы. Большие любители пляжного отдыха, они оккупировали, в том числе, и лучший прибрежный регион, название которого - Playa del Ingles (Английский пляж) - теперь звучит как-то неуместно.

 

А между тем «маленький континент» имеет в своём арсенале всё, чтобы удивлять покупателей из разных стран разнообразием домов, а главное, антуражей: уникальные природные зоны, уединённые уголки, дикие пляжи, колоритные деревушки. Наконец, главный город Канар - Лас Пальмас, в котором сосредоточен основной запас жилья на продажу и который, в угоду покупательскому ажиотажу, успел заметно разрастись за последние годы. Ценовой минимум, за который здесь можно приобрести однокомнатную квартиру в новом жилом комплексе с собственной инфраструктурой - 96 500 EURO. Новый, «под ключ», таунхаус с тремя спальнями будет стоить от 215 000 EURO. В среднем же цена м2 жилья в канарской столице составляет примерно 1 953 EURO. В целом по острову этот показатель чуть выше - 1 976 EURO, что, очевидно, является результатом большой популярности региона Playa del Ingles, где стоимость единицы жилой площади достигает 3 500 - 4 000 EURO за м2, а в среднем составляет 2 365 EURO за м2.

 

Сегодня дрогнувшие на фоне мирового кризиса цены на здешнее жильё всё ещё продолжают плавно снижаться. К примеру, по данным ACN PRESS, только за июль недвижимость Гран Канарии потеряла 0,33% стоимости.

 

» ТЕНЕРИФЕ
ЛИДЕР ПРОДАЖ

 

Этот крупнейший остров Канарского архипелага пышен, экзотичен, ярок, как и любой другой тропический парадиз, ну разве что за исключением вулканических зон и покрытого вечными снегами вулкана Тейде. Его высота 3 718 м - рекордная не только для Испании, но и для всей Атлантики.

 

В отличие от Гран Канарии, где среди покупателей жилья зарегистрирована ударная доля немцев, Тенерифе гораздо более британский. Предпочтения британцев сегодня разделяют и наши соотечественники: Тенерифе является наиболее востребованным из группы Канарских островов у российских покупателей. По данным Globaledge Search Index, в 2008 году Тенерифе лидировал по числу запросов среди наиболее популярных у потенциальных покупателей недвижимости регионов Испании, а именно: из 60 000 человек, посетивших Google в поисках испанского жилья, около 13 000 запрашивали Тенерифе.

 

Как отмечают эксперты сайта Spanish Hot Properties, «кроме круглогодичного лета и удобного авиасообщения, Тенерифе имеет перспективный рынок жилья, где на знаменитых пляжах Las Playas De las Americas можно купить студию менее чем за 90 000 EURO, а можно потратить больше миллиона на роскошную виллу. Но главное, можно выбрать предпочтительный стиль жизни - ведь Тенерифе невероятно разнообразен, здесь каждый найдёт себе что-то по душе. А с учётом сегодняшних цен на жильё Тенерифе определённо заслуживает повышенного внимания».


И, похоже, не страдает от недостатка такового. Неспроста в июле - в самый разгар кризиса - местное правительство объявило о планах нового масштабного жилищного строительства в Санта Крус де Тенерифе, результат которого - 1 700 единиц жилья. Для сравнения: строительные планы в отношении Лас Пальмас (Гран Канария) несколько скромнее - около 300 единиц нового жилья.
Среднеостровная цена м2 сегодня держится на уровне 1 902 EURO. Строительные проекты рекламируются по цене от 93 450 EURO за квартиру с одной спальней в новом жилом комплексе.


» ФУЭРТЕВЕНТУРА - ЧИСЛОМ,
ЛАНСАРОТЕ - КАЧЕСТВОМ

 

Совсем небольшой островок Фуэртевентура, от которого до Сахары всего-то 60 км, по размаху пляжей обошёл и Гранд Канарию, и Тенерифе. Как раз этим он и привлекает в первую очередь немцев. Возросший за последнее время спрос на недвижимость со стороны иностранцев стал импульсом для интенсивного строительства. Новые курорты и поля для гольфа множатся бесконечно, так же, как и новое жильё - многоквартирные жилые комплексы и индивидуальные шале. Средняя цена единицы жилплощади составляет здесь 1 889 EURO. Жильё в новостройке обойдётся минимум в 88 000 EURO, а самая недорогая квартира в 50 м2 на вторичном рынке выставляется на продажу за 55 000 EURO.

 

Рынок недвижимости соседнего острова Лансароте имеет практически те же параметры, хотя его инфраструктура, благодаря интенсивному туризму, развита существенно больше. Но уровень нового строительства не так высок, как на Фуэртевентуре. Впрочем, некоторые зоны острова (Плайя Бланка, Коста Дегисэ) отведены именно под жилищное и туристическое строительство, которое, однако, даже в период общеиспанского строительного бума строго дозировалось и контролировалось. В результате по качеству жилья Лансароте - один из уверенных испанских лидеров. И это не остаётся без внимания мировых знаменитостей и сильных мира сего. Так, испанский премьер Хосе Луис Родригес Сапатеро посещает остров по нескольку раз в год. Среди именитых владельцев недвижимости здесь числился испанский монарх Хуан Карлос и голливудская суперстар Омар Шариф.

 

По оценкам экспертов, спрос и предложение жилья на Лансароте находятся почти в идеальном равновесии. Столь же дружно эти параметры и повышаются - в основном благодаря иностранцам, с удовольствием приобретающим здесь как постоянное жильё, так и дома для сезонного проживания (невзирая на довольно высокие, относительно среднеканарского уровня, цены). На покупку нового жилья здесь потребуется уже как минимум 127 000 EURO. «Лансароте быстро набирает популярность у людей ещё достаточно молодых и активных, в возрасте от 40 до 50 лет», - отмечает испанский эксперт в области недвижимости Марио Искьердо, подчеркивающий особый интерес к острову со стороны ирландцев и британцев.

 

Как известно Канарский архипелаг образуют семь островов. Однако пока только четыре крупнейших из них попадают в зону активного внимания иностранных покупателей жилья. Остальные же три - Ла Гомера, Эль Йерро и Ла Пальма - ничуть не менее живописны, и вполне могли бы стать популярными. Одно «но»: добираться до них сейчас не очень удобно.

 

Анастасия ВОЛОБОЙ глава представительства компании OLE International в г. Санкт-ПетербургАнастасия ВОЛОБОЙ
глава представительства компании
OLE International в г. Санкт-Петербург

 

Сегодня из 10 человек, интересующихся недвижимостью в Испании, только двое едут покупать её на Канары, в особенности, на Тенерифе. Интерес к Канарам проявляют те, у кого на первом месте стоит климат. Дело в том, что Тенерифе - одно из немногих мест, где круглый год сохраняется одна и та же температура, здесь нет резких перепадов, как на материке, нет изнуряющей жары и влажности. Естественно, люди покупают здесь недвижимость для отдыха в любое время года или для сдачи в аренду.

 

Особое внимание будущих владельцев недвижимости сосредоточено на острове Тенерифе, северном и южном побережье.

 

За время всемирного экономического кризиса цены в этом регионе на элитное жильё практически не изменились, а вот то, что и так можно было приобрести за небольшие деньги, подешевело. Такая тенденция наблюдается по всей Испании в целом. В среднем, цены на многие объекты снизились на 30 - 40%.

 

Российские покупатели, в основном, предпочитают покупать на Канарах небольшие апартаменты (50 - 70 м2), расположенные в шаговой доступности от океана, желательно с видом на него. Цены на такие объекты стартуют с отметки 90 000 EURO (студии), такую недвижимость можно сдавать в аренду круглый год. Средняя цена спроса на небольшие квартиры - от 90 000 EURO до 150 000 EURO.

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   ноябрь 2009   |   № 6 (46)

Автор: Алёна ЖУРАВСКАЯ
Источник - ZagranDom.ru
03.12.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Воровство на стройке по-французски

Панамский канал, соединивший одноименный залив Тихого океана с Карибским морем и Атлантическим океаном, стал одним из самых сложных проектов, осуществленных человеком. Он сократил морской путь из Нью-Йорка в Сан-Франциско с 22,5 до 9,5 тыс. км. Но просчеты растянули сроки строительства на 40 лет и привели к гибели тысяч рабочих, а финансовые махинации надолго сделали слово «Панама» синонимом грандиозной аферы.

подробнее

БОЛГАРИЯ: ТОНКОСТИ
В обход курортных мегаполисов

По оценкам экспертов, лет за 5 до кризиса Болгария числилась у мировых инвесторов чуть ли не во главе списка. Сегодня объём продаж по всем регионам существенно упал, и спрос далеко не на высоте. Однако для покупателей жилья налицо ободряющий «плюс» - небывало низкие цены даже на знаменитых курортах, не говоря уже об их ближних и дальних окрестностях, интерес к которым заметно возрастает.

подробнее

УКРАИНА: СТАТИСТИКА
Время брать Крым

Каждый советский человек имеет право на отдых! В Крыму к этому самому популярному в 70 - 80 годах прошлого века лозунгу, огромные буквы которого можно было увидеть на главных площадях полуострова, гости юга всегда хотели приписать несколько слов: «... на отдых, домик или маленькую квартиру на побережье».

подробнее

ПРОЕКТЫ
Сардиния: остров ста цветов и ароматов

Есть на Земле места, в которые влюбляешься сразу, безоглядно и навсегда. Сардиния относится к таким редким оазисам. Здесь вкусно все: воздух, еда, вино, кофе, пейзажи, ароматы. Тут время замедляет свой бег, заботы куда-то отступают, а окружающие люди настолько открыты и доброжелательны, что возникает чувство, будто вы знакомы с ними всю жизнь.

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Парижский стиль жизни

Не прав тот, кто считает Париж городом, не подходящим для автомобильных прогулок. Если вы отправитесь по Парижу на автомобиле, который отвечает духу и стилю этого города, - скажем, на новеньком «Пежо» со стеклянной панорамной крышей, то вы об это совершенно не пожалеете, рассматривая на светофорах архитектурные шедевры всемирной столицы моды.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100