ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Прусско-русский вариант

Прусско-русский вариант

В 1929 году здесь чуть было не поселился Томас Манн. Проведя целое лето в Раушене, он решил строить среди здешних дюн дом, но потом все-таки сделал выбор в пользу соседней Ниды. По этой прихоти наши любознательные туристы, дабы посетить его музей, сейчас вынуждены тратить целый час на поездку за границу (российско-литовскую). А в самом городе есть лишь памятная доска.

Сегодня это место называется Светлогорском и является лучшим курортом на российской Балтике. В прошлом году здесь торжественно отпраздновали уже 40-й сезон, но очевидно, что цифра сильно занижена. Просто раньше "сезоны" были немецкими, и отдыхали тут не только великие писатели, но и летчики Люфтваффе. По моральным и идеологическим причинам летоисчисление курорта еще в советские годы укоротили. На самом деле, традиции организованно отдыхать на Янтарном берегу уже 160 лет, и юбилей приходится как раз на год нынешний. Монарх Фридрих-Вильгельм IV сильно выпивал и, вообще, был не самым выдающимся, но именно его визит в дюны в 1844 году привил прусской аристократии моду на Раушен.

Не известно, кто именно стал законодателем такой тенденции в новейшее время, но зарождение моды на Светлогорск сейчас налицо. Московские застройщики активно начали строить здесь элитное жилье – явно в расчете не на местных жителей. Называют нескольких VIP российской политики 90-х, имеющих здесь квартиры. Не задержится и шоу-бизнес. Леонид Агутин в прошлом году анонсировал планы строительства в городе современной концертной площадки на деньги некоего друга-инвестора и даже провел переговоры в мэрии. В связи со вступлением Латвии в ЕС есть шанс сделать из Светлогорска альтернативу Юрмале, где проводится главный фестиваль нашей поп-песни.

Фактор российского "форпоста за границей", несомненно, будет способствовать популярности курорта. Уже после 1 мая Калининградская область оказывается официально окружена со всех сторон Единой Европой. По этой причине именно Калининграду, а не Санкт-Петербургу прочат в XXI веке статус пресловутого "окна" на Запад. Здесь во многом мыслят по-европейски. Даже в своих бытовых предпочтениях местные, русские по крови жители больше тяготеют к центрально-европейским стандартом, нежели к принятым в Москве. Например, они не уважают центральное отопление и приветствуют газовые колонки. Здесь совершенно другая архитектура новостроек. Очень недороги импортные материалы из Германии. Отделку можно заказать литовцам – а это несколько отличный от московского взгляд на дизайн.
Расположенному совсем недалеко от делового и административного центра области экс-Раушену c его новым променадом и фахтверковыми пентхаусами среди сосен, судя по всему, суждено стать светской столицей российской Прибалтики.

В прошлом году из 45 муниципальных образований Калининградской области город был признан лучшим по инвестиционному потенциалу и санитарному состоянию. Это не удивительно. Только за счет деятельности двух крупных инвестиционно-строительных фирм из Москвы доходная часть бюджета Светлогорска за последние два года удвоилась. Компании эти не только платят налоги, но развивают инженерные сети, благоустраивают подъездные пути и т. д. В результате городская "картинка" меняется на глазах. Забетонирована дорожка к морю, в центре везде перестелили асфальт, отреставрировали и почистили старые булыжные мостовые. Средний и мелкий бизнес тоже подтягивается: в кафе повсюду новое остекление, летом работают пять-шесть дискотек (одна даже двух-уровневая). Построен спортивный центр "Олимп", где есть круглогодично работающий открытый бассейн с подогревом. Хотя Светлогорск город и небольшой, но в Калининград за развлечениями ездить уже не обязательно.

Желающие возводить в Светлогорске жилье были и до прихода москвичей. Однако муниципальные власти боялись недостроев и мелким фирмам-застройщикам землеотводов не давали. На сегодняшний день в городе почти готовы несколько новостроек уровня от "эконом" до "люкс", некоторые – с перспективной вселения уже этим летом.

Элитные дома расположены в центре города, и жилье в них стоит до $1.500/кв. м. Цену во многом диктуют грунт (песчаный, требует дополнительных капиталовложений) и близость к исторической застройке, в которую проект вписывается. Большинство новостроек копируют старую архитектуру кайзеровской Пруссии, и такие объекты издалека порой принимают за реконструированные. Выше определенного уровня в центре строить нельзя ни по эстетическим, ни техническим причинам, поэтому все домики в данной ценовой категории 4-6 этажные, малоквартирные (10-30 собственников). Неспеша дойти до приморского променада от подъезда можно за четверть часа.

Эконом-класс расположен несколько дальше, примерно в получасе ходьбы от моря. Грунт на окраинах города лучше, исторической застройки нет, поэтому там строят более дешевые, простые в архитектурном смысле дома, которые рассчитаны на 60-100 семей. При стоимости квадратного метра $$500-700 отопление, как правило, центральное (в "люксе" – автономное газовое), отделка попроще и выделенная Интернет-линия не предусмотрена. Однако, как и в самых дорогих домах, все квартиры телефонизированы, обязательно есть своя благоустроенная территория, иногда примыкающая непосредственно к сосновым угодьям Гослесфонда.

Отделка жилья по самым высоким стандартам в Светлогорске обходится до $200/кв. м с учетом дизайн-проекта. Текущие расходы собственников минимальны: коммунальные услуги по счетчику (если не открываете газ зимой, то и платить не надо), сборы за консьержа-садовника даже в случае с элитным малоквартирным жильем не превысят $20 в месяц. Открытыми парковками на территории жильцы пользуются бесплатно. Если в доме есть подземная парковка или гаражи на цокольном этаже, то места в них можно выкупить в собственность ($450/кв. м и $5.000/место соответственно). Свидетельство о праве собственности на квартиру оформляется в Светлогорске в течение двух месяцев – ввиду нехватки соответствующих чиновников. Однако есть официальная возможность оформить документы в четыре раза быстрее по двойному тарифу.

Светлогорск – это, прежде всего, курорт, и предполагается, что в новых квартирах будут отдыхать время от времени, а не жить постоянно. Отсюда и метраж. В сегменте "люкс" строятся, в основном, квартиры площадью 60-70 кв. м с преобладанием 2-комнатной планировки. В домах класса "эконом" иногда встречается многокомнатное жилье – но адресовано оно скорее состоятельным калининградским покупателям, которые добираются сюда от места работы за полчаса на машине.

У москвичей путь до светлогорских апартаментов займет несколько больше времени, но будет вполне сопоставим с дорогой в час пик из центра столицы в Подмосковье. Два часа в воздухе до аэропорта Калининграда плюс 40 минут на автобусе, маршрутке или электричке. В марте здесь запустили т. н. пригородный поезд повышенной комфортности. Скоростная "Голубая стрела" из четырех вагонов следует через Зеленоградск (тоже бывший прусский курорт Кранц), оснащена телевизором, мягкими креслами и баром. Удовольствие стоит 40 рублей.
При всех переменах к лучшему развитие инфраструктуры отдыха в Светлогорске пока сильно отстает от спроса. В городе четыре больших гостиницы, которые забиты до отказа с апреля по сентябрь, частично под прием всевозможных конгрессов, симпозиумов и круглых столов. Поэтому сдать жилье в городе рядовым отдыхающим из расчета 1.500 рублей за комнату в сутки на пике сезона – не проблема. Тем более, жилье качественное, которого тут пока не так уж много. Отдыхать и загорать в дюнах начинают уже в апреле-мае, когда здесь солнечно, а в заливе Куршской косы некоторые даже купаются. До косы от Светлогорска ехать 15-20 минут, далее – территория национального парка с платным входом и оборудованными местами для цивилизованного отдыха: мангалы, контейнеры для мусора и т. д. Пока не Литва, но сейчас уже вполне ухожено.

Июнь – дождливый месяц, однако, вода успевает прогреться до комфортных +22-23 градусов. Если не смущает отсутствие солнца, то вполне можно плавать и в самом море. Лучшее время наступает в Светлогорске в июле-августе, когда знаменитый прибалтийский загар наконец-то можно совместить с освежающими купаньями. Все лето досуг разнообразят многочисленные однодневные экскурсии в ближайшие города стран-соседей: Клайпеду, Гданьск, Варшаву. Визы делаются оперативно. Впрочем, смысл проводить здесь неделю-другую есть в любое время года. Насыщенный морскими солями и сосновыми фитоницидами воздух взморья и умиротворяющие пейзажи целебны для тела и психики сами по себе. Прусские военные еще до Первой мировой приезжали в здешние санатории поправлять здоровье грязями. Не случайно в генплане развития всей Приморской зоны Светлогорск позиционируется как главная здравница области.

А еще в этом документе сказано, что к 2015 году производство товаров и услуг на побережье возрастет в 4 раза. Только тогда это будет уже совсем другой курорт с совершенно иными ценами.

Ольга ПЕРСИКОВА

Источник - ZagranDom.ru
28.03.2004
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
РЕВИЗИЯ
По морям, по волнам

Экономический кризис скорректировал возможности большинства коммерческих структур, банков, граждан. За скобками остались разве что платёжеспособные россияне, способные на серьёзные траты. Не то чтобы они не заметили уменьшение возможностей своего кошелька. Как говорят западные риэлторы, россияне стали более экономны и придирчивы в выборе жилья, однако на число сделок этот факт не повлиял. Более того, оно неуклонно растёт. Наиболее активно наши соотечественники покупают недвижимость в Абхазии, где число сделок с ними составляет 85 %, чуть меньше в Греции и Латвии. На рынках недвижимости Кипра и Черногории на россиян приходится свыше 50 % сделок, а в Израиле, Хорватии и Египте эта цифра составляет около 40 %. Россияне предпочитают приобретать домики или апартаменты у моря, благо курортных мест и морей в мире предостаточно - на любой вкус, цвет и кошелёк.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Дома для истинных ценителей стиля

Кипр не нуждается в представлении: он и так хорошо знаком россиянам. Эта страна является очень востребованной среди наших соотечественников на протяжении последних пяти лет. За это время Кипр превратился в одну из самых популярных стран для приобретения элитной жилой недвижимости. Покупателей привлекают удобное расположение острова, высокое качество жизни и благоприятная налоговая политика.

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Кто покупает самые дорогие дома в мире?

Лондон традиционно считается городом, в котором можно приобрести самую дорогую и престижную недвижимость. В самый разгар кризиса, в 2010 году, на рынке появилось сразу два объекта, которые были названы «самыми-самыми» дорогими. Что же это за проекты, чем вызван высокий интерес к ним со стороны покупателей? ДН обратился за информацией из первых рук к девелоперу проекта Cornwall Terrace Мартину Ленту и одному из совладельцев компании Candy&Candy (девелопер проекта One Hyde Park) Нику Канди.

подробнее

Недвижимость в Болгарии – новая мечта россиян

В последнее время Болгария стала очень популярна среди туристов. Тут отдыхают и любители пляжного отдыха и те, кто предпочитают горные лыжи. Эта красивая балканская страна привлекает своей доступностью и гостеприимством.

подробнее

РЫНОК: СЛОВО И ДЕЛО: ИТАЛИЯ перспективная и приоритетная

Историки говорят, что так или иначе весь мир прошёл через моря Калабрии - этот итальянский регион имеет полное право считать себя колыбелью средиземноморской цивилизации. А по словам профессионалов сферы Real Estate, Калабрия демонстрирует миру очередной пример успешных инвестиций в недвижимость Средиземноморья.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ