Налоги на недвижимость

Налоги и сборы при покупке недвижимости:

1. Гербовой сбор или налог на покупку недвижимости (Stamp Duty) - подлежит оплате при купле-продаже. Сумма налога зависит от стоимости объекта и в настоящее время составляет:

- до 120,000 - 0%
- до 250,000 - 1%
- до 500,000 - 3%
- от 500,001 - 4%

2. Адвокатские услуги - 1,000-2000 фунтов стерлингов + НДС.

3. Услуги компании по поиску и подбору недвижимости - обычно 1.5% от окончательной стоимости объекта + НДС -Регистрация покупки в Реестре приблизительно 0.1%

4. Муниципальные запросы приблизительно 200 фунтов стерлингов

5. Инспекция объекта инженером-технологом - примерно 600-1500 фунтов стерлингов (+ НДС).

6. Услуги независимого финансового брокера по оформлению ипотечного кредита: от 1% до1.5% от суммы кредита.

Содержание недвижимости:

В Великобритании нет как такового ежегодного налога на владение собственностью. Владельцу любой недвижимости, тем не менее, надо платить муниципальный налог (Council Tax), который идет на содержание полиции, пожарных, муниципального жилья, школ, библиотек, уборку улиц. Этот налог может быть оплачен сразу за год, либо ежеквартально или ежемесячно. Сумма устанавливается муниципалитетом и может резко отличаться даже в пределах одного города.

Владельцам почти всех квартир и некоторых домов необходимо вносить плату за обслуживание (Service Charge), которая устанавливается либо советом жильцов, либо управляющим агентом, следящим за состоянием объекта. Сума этого платежа будет зависеть от объекта и предоставляемых услуг (консьерж, видеокамеры, гаражи и т.д.) - от 500 до 3500 в год. Как правило – это ежеквартальная выплата.

Коммунальные услуги:

Сумма коммунальных платежей зависит от того, сколько человек живет в квартире, а также от того – насколько экономно (или неэкономно) они расходуют отопление, воду и электричество.

Налоги на недвижимость для нерезидентов:

Если Вы не являетесь резидентом Великобритании и недвижимость зарегистрирована на ваше имя, вы платите:

1. Налог на доход: вы оплачиваете налог на любой доход, полученный с недвижимости (например, с аренды). Однако, если Вы получили кредитование на приобретение или ремонт недвижимости, то сумма процентной ставки, уплачиваемой по кредиту, вычитается из налогооблагаемой прибыли. Кроме то, из налогооблагаемой базы вычитаются все расходы, связанные с содержанием, ремонтом и управлением недвижимостью.

2. Налог на наследство: в случае смерти собственника недвижимости, родственники, унаследовавшие объект, обязаны оплачивать налог на наследство. Налог будет взиматься с суммы общего капитала, размещенного в Великобритании и, за вычетом некоторых сумм, будет составлять около 40%.