ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Франция
Новости
18.05.16 Эксклюзивный жилой комплекс Parc du Cap

Лазурный берег, Франция. Эксклюзивный жилой комплекс Parc du Cap со СПА-центром будет готов к заселению этим летом

02.07.15 В Париже будет построена 180-метровая стеклянная пирамида

Это первое высотное здание в черте города с 1973 года.

08.06.15 Во Франции сдается в аренду футуристическая вилла

"Дворец пузырей" стоит $13 500 за ночь.

30.04.15 Во Франции продаются участки по цене ?1 за квадратный метр

Покупатель должен построить дом и жить в нем постоянно.

14.04.15 Во Франции продается замок XVI века

Здание расположено неподалеку от Парижа.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в Франции >> Информация по Франции >> Налоги на недвижимость

Налоги на недвижимость

Все налоги во Франции можно условно поделить на 3 группы :


1) связанные с приобретением недвижимости


2) связанные с владением недвижимостью


3) связанные с прекращением права собственности
a)    Продажа
b)    Наследование

1) При приобретении недвижимости на вторичном рынке (для недвижимости старше 5 лет) платится налог 4,8 % от стоимости. С учетом всех дополнительных расходов (внесение в реестры, ипотечные проверки...) стоимость вступления в право собственности (часто называемая расходами на нотариуса, поскольку все платится именно на счет нотариуса, который осуществляет все необходимые операции) составит примерно 7% от стоимости недвижимости. Эти 7% оплачиваются полностью покупателем.

Кроме налогов, при покупке недвижимости надо учесть необходимость обязательной страховки недвижимости. Стоимость страховки сильно варьируется в зависимости от предлагаемого набора страховых случаев, при этом похожие страховки в разных компаниях практически по цене не различаются. Поэтому наименее трудозатратно взять страховку в том же банке, где откроете счет.
Счет необходимо открыть для того, чтобы получить возможность управлять недвижимостью.


Счета за электричество, воду и пр., как правило, оплачиваются автоматическим списанием со счета.


2) Владение недвижимостью дороже 770.000 евро влечет за собой выплату "налога на богатство" (ISF). Он считается по прогрессивной шкале от 0,55% до 1,8% в год. Например, для дома стоимостью 2.500.000 евро этот налог составит 12.160 евро в год.
Владение любой недвижимостью влечет за собой оплату налога на жилище и земельного налога. Исключение: если недвижимость сдается в долгосрочную аренду, налог на жилище платит арендатор.


Земельный налог исчисляется исходя из метража недвижимости и города, в котором она находится.


Жилищный - исходя из ситуации проживающих.


3. a) При продаже недвижимости вы должны будете заплатить НДС.


Исключение - продажа недвижимости после 15 лет владения.


До 5 лет владения - НДС = 33,33 %. Начиная с 6 года база НДС снижается на 10 % в год.


Пример:
Российский (не ЕС) гражданин продает свою вторичную резиденцию во Франции после 8 лет владения. Стоимость покупки : 2.500.000, стоимость продажи : 3.500.000.
Общие затраты на покупку : 2.500.000 * 1,07 (нотариус) = 2.675.000
База НДС = 3.500.000 - 2.675.000 = 825.000
8 лет = 5 без снижения базы + 3 со снижением => 3* 10% = 30%. Итого база : 825.000 - 30%*825.000 = 577.500
НДС = 577.500 * 33.33% = 192.307


3. b) При наследовании по французским законам налоги могут доходить до 40%, что зачастую заставляет наследников продавать объект недвижимости, чтобы найти средства на эти выплаты. Но это худший из вариантов. Правильно подготовленное наследование оказывается гораздо менее затратным.
Как его правильно подготовить? Лучший способ - зарегистрировать недвижимость на специально созданную иностранную фирму, которая таким образом не будет облагаться французскими налогами. В этом случае вопрос о стоимости перехода прав надо рассматривать в рамках законов о передаче фирм той страны, в которой данная фирма зарегистрирована.



Источник: Недвижимость в Франции
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-