ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ТУРЦИЯ Стабильность на фоне реформ

ТУРЦИЯ Стабильность на фоне реформ

Турция, недвижимость в турции,зарубежная недвижимость, недвижимость за рубежом, инвестиции, недвижимость у моряПокупать или не покупать недвижимость за рубежом  Если да, то с какой целью и где  Эти вопросы в период экономического кризиса всё чаще задают себе россияне. Вот только с ответами, увы, проблема: эксперты зарубежного рынка стараются не брать на себя всю полноту ответственности, те же, кто специализируется на одном сегменте или одной стране, заинтересованы в продвижении "собственного продукта". Покупателю остаётся полагаться только на личную интуицию. Но всегда ли она права

Стоит ли отдавать предпочтение недвижимости Турции  За последние 5 лет в этой стране число сделок с иностранными гражданами (преимущественно, немцами и англичанами) перевалило за 75 000. Турция - это страна, где можно хорошо отдохнуть, поэтому и наши соотечественники приобретают недвижимость там, где когда-то проводили свой отпуск, - их привлекает Анталья (Antalya), Белек (Belek), Кемер (Kemer), а сегодня заметно вырос интерес и к Эгейскому побережью - Бодруму (Bodrum), Мармарису (Marmaris), Фетхие (Fethiye), где хороший ландшафт и развитая инфраструктура. Правда, в Калканах (Kalkan) и Кушадасах (Kushadasi), турецких городах, давно облюбованных европейцами, россиян мало.

Всплеск интереса к недвижимости Турции был отмечен летом нынешнего года, когда парламент страны принял переработанный закон, регулирующий покупку иностранцами турецкой недвижимости.

"Теперь граждане иностранных государств могут владеть до 10% земли, находящейся в рамках плана застройки, - говорит Зафер Булут, директор представительства в России компании OKEY. - Также внесены изменения, касающиеся приобретения иностранцами земли в некоторых стратегически важных районах страны. Совет министров уполномочен установить, какие земли являются важными с исторической и религиозной точки зрения, а также в плане снабжения водой, электроэнергией, полезными ископаемыми. Купить землю, принадлежащую военным, иностранцы по-прежнему могут лишь с разрешения турецкого Генерального Штаба. И приобретение земли в стратегически важных районах страны осуществляется с разрешения соответствующих государственных органов данной территории. Иностранные компании, созданные в Турции, и люди, имеющие двойное гражданство, исключены иззакона, регулирующего покупку иностранцами турецкой недвижимости".

"И всё же упрощение процедуры оформления и более ясная ситуация с приобретением недвижимости повлияет прежде всего на долгосрочные инвестиции, а не на разовые покупки небольших объектов, - уточняет Нина Волкова, директор московского представительства компании Sultanhomes. - Гораздо важнее другой момент - изменение срока оформления TAPU до 2 - 3 недель. Это позволит россиянам оформить покупку в течение курортного сезона. Получение TAPU требует личного присутствия владельца недвижимости, а со вступлением в силу нового порядка оформления, можно получить все документы при однократном посещении страны".

Останется ли Турция той страной, где россияне будут приобретать виллы и резиденции  Ведь сегодня экономический кризис, шагающий семимильными шагами по миру, достиг и этого региона. Пока местный рынок недвижимости замер, точнее, замерли цены на м2, но что последует за стагнацией: взлёт или падение  Большинство заинтересованных лиц много отдало бы за то, чтобы получить исчерпывающий ответ. Эксперты считают, рынок недвижимости страны стабилен, а значит, привлекателен для эффективного среднесрочного и долгосрочного инвестирования.

По данным аналитической группы Doing Business Всемирной организации банков, в 2007 году Турция находилась на I месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Страна значительно улучшила свои позиции в мировом рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в 5 из 10 областей, которые анализируются в докладе "Ведение бизнеса". "Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы, - отмечает Майкл Клейн, вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного сектора. - Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций".

"Думаю, кризис обошёл стороной турецкий сектор недвижимости, так как в отличие от многих европейских рынков, цены на турецкую недвижимость адекватны и пропорциональны относительно маркеров „цена/качество", „спрос/предложение"", - подчёркивает Нина Волкова. "На фоне процесса нестабильности на мировых фондовых рынках, банкротства старейших банков США и Великобритании, рынок недвижимости в Турции приобретает всё большую популярность среди иностранных инвесторов, - продолжает Зафер Булут. - Наблюдается интерес не только со стороны крупных игроков финансового рынка, но и со стороны обычных людей, представителей среднего класса из стран Западной и Восточной Европы, Прибалтики и России. Крупные инвесторы покупают большие участки земли на побережье (несколько гектаров), где потом строят новые туристические курорты и отели, жилые комплексы. Представители среднего класса (tор-менеджеры, владельцы компаний среднего бизнеса, чиновники федерального уровня и др.) нашли в Турции прекрасную возможность инвестировать свои средства в жилую недвижимость экономкласса под дальнейшую продажу или под сдачу в аренду. Понимая неустойчивое положение мировой экономики, сомнения в устойчивости банков, многие простые россияне и граждане европейских государств прибегают с единственному надёжному способу сохранения своих средств путём покупки ликвидной недвижимости".

К ликвидной недвижимости относятся небольшие студии в курортных городах и просторные апартаменты, стоимость их колеблется от 40 000 € до 100 000 €. Восток - дело тонкое, а потому и подводных камней на рынке недвижимости здесь предостаточно. Например, на первой береговой линии жильё не всегда дороже, чем в предгорье. Стоимость тем выше, чем дороже стройматериалы, больше участок застройки и лучше инфраструктура комплекса. Начальная цена коттеджей на побережье стартует с отметки в 150 000 € (небольшой дом, по сравнению с московскими параметрами, площадью 215 м2, 900 м от моря). Однако есть вероятность того, что подобный объект может быть оценён продавцом и в 1,5 млн € - так что покупателю всегда надо быть начеку. Как показывает практика, отдав 250 000 €, можно стать обладателем хорошей виллы площадью около 300 м2, расположенной у моря, в охраняемом комплексе с полным набором инфраструктуры. Надо при этом понимать, какую маркетинговую политику ведёт застройщик: некоторые зарабатывают на обороте и реализуют недвижимость по относительно невысоким ценам, другие строят меньше, а продают дороже.

Какой недвижимости отдают своё предпочтение россияне  В первую очередь их интересуют небольшие квартиры в малоэтажных домах, находящиеся в 500 - 1 000 м от пляжа. Квартира в Турции - разумная альтернатива летней резиденции в Подмосковье. Учитывая разницу в условиях и возможностях отдыха и принимая во внимание тот факт, что в Турции продолжительный курортный сезон, недорогое проживание и содержание жилья, можно считать, что у Турецкой Ривьеры нет конкурентов по недвижимости. "Кроме того, покупка квартиры в Турции даёт право владельцу и членам его семьи получить вид на жительство и продлевать его, не выезжая за пределы страны, - подчёркивает Зафер Булут. - Европейский средний класс уже давно оценил преимущества комфортного проживания в Турции. Строительный рынок страны ожидал массового притока покупателей из России ещё в 2004 году, но, не дождавшись, по-прежнему ориентируется на европейцев и ''европейских‘‘ турков, для которых Анталийское побережье - курортная Мекка и реальная возможность осуществить мечту о доме у моря".

Помимо квартир (или как их здесь называют апартаментов) в малоэтажных домах, россиянам будут интересны и сблокированные дома. "Предпочтения наших соотечественников будут и на стороне таунхаусов, - считает Нина Волкова. - Так как при индивидуальном подходе и при отсутствии скученности, таунхаусы обеспечивают достойный уровень проживания, безопасности и ухода за приобретённой недвижимостью на территории Турции".

Есть ещё один сегмент турецкой недвижимости, который также становится интересен россиянину, - жильё в Стамбуле. Сегодня это город-миллионник, раскинувшийся на 200 км в длину и почти на 50 км в ширину, разделённый на две части: европейскую и азиатскую. Европейская зона постепенно превращается в деловой центр, застраивается объектами туристической и бизнес-инфраструктуры, пользуется большой популярностью у европейцев. Диапазон цен в городе - от 500 €/м2 до 1 500 €/м2; за качественное жильё класса "элит" просят относительно немного. К примеру, с отметки в 63 000 € стартуют цены на квартиры площадью 79 м2 в элитном комплексе "Резиденция принца", где имеется полная инфраструктура, собственный бассейн, водопад, подземный паркинг, вентилируемые фасады. После ввода комплекса в эксплуатацию, квартиры в нём можно будет выгодно сдавать в аренду.

Стамбул признан одним из самых динамично развивающихся городов мира - он находится на II месте в рейтинге PWC после Москвы. Сюда стекаются крупные иностранные инвестиции, в том числе и из России. Сразу несколько отечественных девелоперов приступили к строительству крупных логистических центров и реализации других проектов в сегменте коммерческой недвижимости. Так что аренда жилья будет пользоваться спросом, а значит, есть смысл покупать его не только на признанных курортах, но и в столице.  
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Декабрь 2008 Январь 2009 | № (40) | http://www.d-n.ru/

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
___________
06.02.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость Кипра – не пафосом единым!

Иной раз до слез обхохочешься, читая рекламные материалы компаний, предлагающих россиянам недвижимость за рубежом. Так, убеждая приобрести апартаменты или виллу на Кипре, обязательно перечислят 10-12-20 причин для этого. Среди аргументов «за» обязательно найдется пара фраз о том, что «Кипр – остров Афродиты, богини любви и красоты»...

подробнее

Рынок недвижимости Центральной и Восточной Европы противостоит мировому кризису

Рынок недвижимости Центральной и Восточной Европы противостоит мировому кризису: темпы роста упали, но потенциал сохраняется. По данным готовящегося отчета CB Richard Ellis Group, Inc. для «Обзора рынка инвестиций в недвижимость Центральной и Восточной Европы» за первое полугодие 2008 г., общий оборот инвестиций в коммерческую недвижимость этого региона составил 5,9 млрд. евро

подробнее

БОЛГАРИЯ: РАСКЛАД СИЛ
Готовь лыжи летом, покупай апартаменты осенью

К домам, виллам и апартаментам солнечной Болгарии россияне по-прежнему неравнодушны. Дёшево, относительно всех предлагаемых вариантов, хороший климат, близкий менталитет и язык. 

подробнее

ИТАЛИЯ: НОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ
Юг Италии стал более притягательным

Рынок недвижимости Западной Европы оправился от последствий глобального кризиса. Пессимизм инвесторов и застройщиков уступил место сдержанному оптимизму; по крайней мере, в последние 3-4 месяца наблюдается заметная активизация строительства, и у большего числа потенциальных покупателей праздный интерес сменился реальным подписанием контрактов. Банки постепенно стали увеличивать объёмы кредитования и параллельно упрощать процедуру получения кредитов.

 

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Испания побеждает с разгромным счетом

Продолжаем серию соревнований между зарубежными странами за симпатии российских покупателей. В этот раз сборные команды Испании и стран Балканского полуострова сыграют два тайма, которые мы условно назвали «условия для жизни» и «рынок недвижимости».

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ