ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

19.09.18 Малый вперед! Как купить мини-отель за рубежом и каким инвесторам подходит такой тип недвижимости

Мини-отель — ​это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — ​не пассивная инвестиция, а работа!

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ТУРЦИЯ Стабильность на фоне реформ

ТУРЦИЯ Стабильность на фоне реформ

Турция, недвижимость в турции,зарубежная недвижимость, недвижимость за рубежом, инвестиции, недвижимость у моряПокупать или не покупать недвижимость за рубежом  Если да, то с какой целью и где  Эти вопросы в период экономического кризиса всё чаще задают себе россияне. Вот только с ответами, увы, проблема: эксперты зарубежного рынка стараются не брать на себя всю полноту ответственности, те же, кто специализируется на одном сегменте или одной стране, заинтересованы в продвижении "собственного продукта". Покупателю остаётся полагаться только на личную интуицию. Но всегда ли она права

Стоит ли отдавать предпочтение недвижимости Турции  За последние 5 лет в этой стране число сделок с иностранными гражданами (преимущественно, немцами и англичанами) перевалило за 75 000. Турция - это страна, где можно хорошо отдохнуть, поэтому и наши соотечественники приобретают недвижимость там, где когда-то проводили свой отпуск, - их привлекает Анталья (Antalya), Белек (Belek), Кемер (Kemer), а сегодня заметно вырос интерес и к Эгейскому побережью - Бодруму (Bodrum), Мармарису (Marmaris), Фетхие (Fethiye), где хороший ландшафт и развитая инфраструктура. Правда, в Калканах (Kalkan) и Кушадасах (Kushadasi), турецких городах, давно облюбованных европейцами, россиян мало.

Всплеск интереса к недвижимости Турции был отмечен летом нынешнего года, когда парламент страны принял переработанный закон, регулирующий покупку иностранцами турецкой недвижимости.

"Теперь граждане иностранных государств могут владеть до 10% земли, находящейся в рамках плана застройки, - говорит Зафер Булут, директор представительства в России компании OKEY. - Также внесены изменения, касающиеся приобретения иностранцами земли в некоторых стратегически важных районах страны. Совет министров уполномочен установить, какие земли являются важными с исторической и религиозной точки зрения, а также в плане снабжения водой, электроэнергией, полезными ископаемыми. Купить землю, принадлежащую военным, иностранцы по-прежнему могут лишь с разрешения турецкого Генерального Штаба. И приобретение земли в стратегически важных районах страны осуществляется с разрешения соответствующих государственных органов данной территории. Иностранные компании, созданные в Турции, и люди, имеющие двойное гражданство, исключены иззакона, регулирующего покупку иностранцами турецкой недвижимости".

"И всё же упрощение процедуры оформления и более ясная ситуация с приобретением недвижимости повлияет прежде всего на долгосрочные инвестиции, а не на разовые покупки небольших объектов, - уточняет Нина Волкова, директор московского представительства компании Sultanhomes. - Гораздо важнее другой момент - изменение срока оформления TAPU до 2 - 3 недель. Это позволит россиянам оформить покупку в течение курортного сезона. Получение TAPU требует личного присутствия владельца недвижимости, а со вступлением в силу нового порядка оформления, можно получить все документы при однократном посещении страны".

Останется ли Турция той страной, где россияне будут приобретать виллы и резиденции  Ведь сегодня экономический кризис, шагающий семимильными шагами по миру, достиг и этого региона. Пока местный рынок недвижимости замер, точнее, замерли цены на м2, но что последует за стагнацией: взлёт или падение  Большинство заинтересованных лиц много отдало бы за то, чтобы получить исчерпывающий ответ. Эксперты считают, рынок недвижимости страны стабилен, а значит, привлекателен для эффективного среднесрочного и долгосрочного инвестирования.

По данным аналитической группы Doing Business Всемирной организации банков, в 2007 году Турция находилась на I месте в списке ведущих стран-реформаторов в части создания благоприятных условий для ведения бизнеса. Страна значительно улучшила свои позиции в мировом рейтинге по благоприятности условий ведения бизнеса, осуществив реформы в 5 из 10 областей, которые анализируются в докладе "Ведение бизнеса". "Один из выводов доклада заключается в том, что самая высокая доходность акционерного капитала отмечается в странах, осуществляющих наиболее масштабные реформы, - отмечает Майкл Клейн, вице-президент Всемирного банка и IFC по вопросам развития финансового и частного сектора. - Инвесторы ищут более широкие возможности и находят их в странах, которые проводят реформы вне зависимости от исходных позиций".

"Думаю, кризис обошёл стороной турецкий сектор недвижимости, так как в отличие от многих европейских рынков, цены на турецкую недвижимость адекватны и пропорциональны относительно маркеров „цена/качество", „спрос/предложение"", - подчёркивает Нина Волкова. "На фоне процесса нестабильности на мировых фондовых рынках, банкротства старейших банков США и Великобритании, рынок недвижимости в Турции приобретает всё большую популярность среди иностранных инвесторов, - продолжает Зафер Булут. - Наблюдается интерес не только со стороны крупных игроков финансового рынка, но и со стороны обычных людей, представителей среднего класса из стран Западной и Восточной Европы, Прибалтики и России. Крупные инвесторы покупают большие участки земли на побережье (несколько гектаров), где потом строят новые туристические курорты и отели, жилые комплексы. Представители среднего класса (tор-менеджеры, владельцы компаний среднего бизнеса, чиновники федерального уровня и др.) нашли в Турции прекрасную возможность инвестировать свои средства в жилую недвижимость экономкласса под дальнейшую продажу или под сдачу в аренду. Понимая неустойчивое положение мировой экономики, сомнения в устойчивости банков, многие простые россияне и граждане европейских государств прибегают с единственному надёжному способу сохранения своих средств путём покупки ликвидной недвижимости".

К ликвидной недвижимости относятся небольшие студии в курортных городах и просторные апартаменты, стоимость их колеблется от 40 000 € до 100 000 €. Восток - дело тонкое, а потому и подводных камней на рынке недвижимости здесь предостаточно. Например, на первой береговой линии жильё не всегда дороже, чем в предгорье. Стоимость тем выше, чем дороже стройматериалы, больше участок застройки и лучше инфраструктура комплекса. Начальная цена коттеджей на побережье стартует с отметки в 150 000 € (небольшой дом, по сравнению с московскими параметрами, площадью 215 м2, 900 м от моря). Однако есть вероятность того, что подобный объект может быть оценён продавцом и в 1,5 млн € - так что покупателю всегда надо быть начеку. Как показывает практика, отдав 250 000 €, можно стать обладателем хорошей виллы площадью около 300 м2, расположенной у моря, в охраняемом комплексе с полным набором инфраструктуры. Надо при этом понимать, какую маркетинговую политику ведёт застройщик: некоторые зарабатывают на обороте и реализуют недвижимость по относительно невысоким ценам, другие строят меньше, а продают дороже.

Какой недвижимости отдают своё предпочтение россияне  В первую очередь их интересуют небольшие квартиры в малоэтажных домах, находящиеся в 500 - 1 000 м от пляжа. Квартира в Турции - разумная альтернатива летней резиденции в Подмосковье. Учитывая разницу в условиях и возможностях отдыха и принимая во внимание тот факт, что в Турции продолжительный курортный сезон, недорогое проживание и содержание жилья, можно считать, что у Турецкой Ривьеры нет конкурентов по недвижимости. "Кроме того, покупка квартиры в Турции даёт право владельцу и членам его семьи получить вид на жительство и продлевать его, не выезжая за пределы страны, - подчёркивает Зафер Булут. - Европейский средний класс уже давно оценил преимущества комфортного проживания в Турции. Строительный рынок страны ожидал массового притока покупателей из России ещё в 2004 году, но, не дождавшись, по-прежнему ориентируется на европейцев и ''европейских‘‘ турков, для которых Анталийское побережье - курортная Мекка и реальная возможность осуществить мечту о доме у моря".

Помимо квартир (или как их здесь называют апартаментов) в малоэтажных домах, россиянам будут интересны и сблокированные дома. "Предпочтения наших соотечественников будут и на стороне таунхаусов, - считает Нина Волкова. - Так как при индивидуальном подходе и при отсутствии скученности, таунхаусы обеспечивают достойный уровень проживания, безопасности и ухода за приобретённой недвижимостью на территории Турции".

Есть ещё один сегмент турецкой недвижимости, который также становится интересен россиянину, - жильё в Стамбуле. Сегодня это город-миллионник, раскинувшийся на 200 км в длину и почти на 50 км в ширину, разделённый на две части: европейскую и азиатскую. Европейская зона постепенно превращается в деловой центр, застраивается объектами туристической и бизнес-инфраструктуры, пользуется большой популярностью у европейцев. Диапазон цен в городе - от 500 €/м2 до 1 500 €/м2; за качественное жильё класса "элит" просят относительно немного. К примеру, с отметки в 63 000 € стартуют цены на квартиры площадью 79 м2 в элитном комплексе "Резиденция принца", где имеется полная инфраструктура, собственный бассейн, водопад, подземный паркинг, вентилируемые фасады. После ввода комплекса в эксплуатацию, квартиры в нём можно будет выгодно сдавать в аренду.

Стамбул признан одним из самых динамично развивающихся городов мира - он находится на II месте в рейтинге PWC после Москвы. Сюда стекаются крупные иностранные инвестиции, в том числе и из России. Сразу несколько отечественных девелоперов приступили к строительству крупных логистических центров и реализации других проектов в сегменте коммерческой недвижимости. Так что аренда жилья будет пользоваться спросом, а значит, есть смысл покупать его не только на признанных курортах, но и в столице.  
ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ | Декабрь 2008 Январь 2009 | № (40) | http://www.d-n.ru/

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
___________
06.02.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость в Черногории: Квартиры новые и средневековые

Когда-то жилье в старых городах Черногории стоило больше, чем на юге Франции.

подробнее

Турецкий рынок недвижимости учится говорить по-русски

Однажды в декабре 2003 года, а если быть совсем точными, то однажды в январе 2004 года российские поклонники Турции проснулись в новой реальности. В декабре 2003-го в стране был принят, а в январе 2004-го вступил в силу закон, разрешающий физическим

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Червиния: и снег, и лыжи, и любовь

Расположенная на границе между Швейцарией и Италией, гора Маттерхорн (по-итальянски Монте Червино) - естественная географическая и эстетическая доминанта, которая приковывает к себе взгляды, завораживает и гипнотизирует. Это истинное сокровище Червинии, без которого немыслимы Альпы.

подробнее

ИСТОРИЯ. ВЕЛИКИЕ ИМЕНА
Рэй Крок: гамбургеры по франшизе

Коммивояжер-неудачник, владелец разорившейся фирмы, к 52 годам он перенес несколько серьезных операций. А затем прожил еще 30 лет и заработал $500 млн, превратив придорожный ресторанчик во всемирно известную корпорацию McDonald's и навсегда вписав в ее историю свое имя - Рэй Крок.

подробнее

Недвижимость в Монако: Дом в стране монегасков

Рев автомобильного двигателя под окном – не всегда плохо. В Монте-Карло домовладельцы на этом зарабатывают.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»