ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

19.09.18 4 причины купить жилье в Испании

Все прелести Белого берега на курортах  Коста-Бланки

19.09.18 С видом на море. Апартаменты в Батуми как инвестиционный продукт

За последние десятилетия батуми стал одним из самых динамично растущих городов не только грузии, но и европы.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ГЕРМАНИЯ: ПОДРОБНОСТИ
Инвестиции в недвижимость Берлина: путь к успеху

ГЕРМАНИЯ: ПОДРОБНОСТИ
Инвестиции в недвижимость Берлина: путь к успеху

Елена КЛУГ  сертифицированный немецкий адвокат, Компания «Берлин Риэлти»Именно под таким девизом нередко «проходит» информация об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью. И столица страны выбирается в качестве «полигона» для рассмотрения всех этих возможностей, прав и преимуществ отнюдь не случайно.

 

 

 

Именно под таким девизом нередко «проходит» информация об инвестиционных возможностях Германии, получении права на пребывание в стране в рамках бизнес-эмиграции, юридических и налоговых преимуществах приобретения и владения немецкой недвижимостью. И столица страны выбирается в качестве «полигона» для рассмотрения всех этих возможностей, прав и преимуществ отнюдь не случайно.

 

Владение недвижимостью в Берлине имеет как минимум два существенных преимущества. Первое - скорее психологическое: особая очаровательная атмосфера этого города. Второе - сугубо экономическое: сравнительно низкие цены, благодаря которым в Берлине можно, к примеру, приобрести объект недвижимости прекрасного стиля и немецкого качества постройки в центре города стоимостью 2 000 - 2 500 € за м2. Кроме того, при приобретении целого жилого объекта или нескольких жилых квартир, сдаваемых в аренду, покупатель - владелец арендного бизнеса - может получить право на пребывание в Германии.

 

Конечно же, данное право (так называемая «бизнес-эмиграция») можно получить, инвестируя и в рынки других городов страны. Однако и тут у Берлина ряд серьёзных конкурентных преимуществ. К примеру, столица Германии - город очень динамичный, поток вновь прибывающего сюда населения ширится день ото дня, параллельно развивается и арендный рынок, делая весьма привлекательной прибыль от сдачи жилья в аренду. Не менее притягательно выглядит и прибыль, которую можно получить путём не самой замысловатой комбинации: приобрести так называемый несанированный объект, сделать его комплексный ремонт, используя государственные субсидии, а затем продать объект в уже отремонтированном виде и, естественно, по более высокой цене.

 

Но вернёмся к вопросу «бизнес-эмиграции». Законодательство Германии по регулированию вопросов права на пребывание иностранных граждан (Aufenthaltsgesetz) предусматривает: при наличии инвестиций в размере 250 000 € и создании 5 рабочих мест или привлекательной для отдельных регионов Германии бизнес-идеи получение права на пребывание иностранца в стране. Данное право распространяется на инвестора, его супругу/супруга и их несовершеннолетних детей.

 

В первом случае инвестиции в размере 250 000 € могут быть использованы для открытия собственного дела и капиталовложения в вышеуказанном размере для ведения бизнеса. 250 000 € могут быть также инвестированы в уже существующий бизнес деловых партнёров - путём приобретения части уставного капитала предприятия. Тут стоит отметить: поскольку Берлин не «обременён» закостенелым развитием экономики, и так уж исторически сложилось, что он не является индустриальным или финансовым центром страны, в городе имеются обширные возможности для создания среднего бизнеса самых разных направлений.

 

Если же размер инвестиций меньше 250 000 € и изначально не планируется создание 5 рабочих мест, необходимо составить обширный бизнес-план, в котором представляется бизнес-идея, схема её реализации, информация о квалификации, знаниях и опыте организатора бизнеса. Этот бизнес-план представляется на рассмотрение в сенат города или в торгово-промышленную палату. В том случае, если городское управление или торгово-промышленная палата сочтут идею интересной и перспективной для региона, можно подавать заявку на выдачу права на пребывание в Германии инвестора и его семьи.

 

После того, как инвестор осуществил первичную оценку своих финансовых возможностей и определил сферу своей работы в Берлине, ему необходимо решить, в какой именно форме деятельности будет проходить бизнес. В этом случае закон Германии о правах иностранцев не предусматривает никаких ограничений: бизнес может вести отдельный частный предприниматель, бизнес может осуществляться в форме сотрудничества частных предпринимателей с другими партнёрами, а также в форме юридического лица (к примеру,  акционерного общества). Преимущества и недостатки каждой из этих форм деятельности предпринимателя подробно объяснит немецкий адвокат. Услуги адвоката или нотариуса также понадобятся при регистрации предприятия в выбранной форме деятельности.

 

Для получения права на пребывание, а в дальнейшем постоянного вида на жительство (ПМЖ), крайне важно оформление медицинской страховки для предпринимателя и членов его семьи, намеревающихся находиться в Германии. В зависимости от возраста и состояния здоровья заявителя такая страховка может стоить от 220 € до 800 € в месяц. Также нелишним будет знать, что открывающим бизнес в Германии заявителям, которым исполнилось 45 лет, необходимо приложить к заявлению на получение права на пребывание подтверждение о наличии пенсионного капиала в размере 147 000 €. Если такого подтверждения нет,необходимо оформить страховку на накопление капитала (с помесячными выплатами необходимых взносов).

 

После регистрации фирмы и оформления необходимых страховок подаётся заявление на выдачу права на пребывание с приложением всех необходимых подтверждений: об организации бизнеса, страховках, наличии места проживания в Германии и т. д. Заявление подаётся в службу иностранцев и в ближайшее посольство Германии по месту жительства заявителя в России. Процедура рассмотрения заявления занимает около 3 - 4 месяцев. Решение о выдаче права на пребывание по «бизнес-эмиграции» принимает служба иностранцев (Auslanderbehorde) того города, где заявитель собираетесь вести бизнес.

 

Изначально заявитель и члены его семьи могут получить право на пребывание до 3 лет. По истечении этого срока, в случае, если бизнес идёт успешно, появляется возможность получения права на постоянное пребывание в Германии. Успешность ведения бизнеса проверяется аудитором или адвокатом, имеющим сертификат на проведение подобных финансовых проверок. Предприниматель подаёт балансы своей фирмы за 3 года и свидетельство аудитора о положительных результатах проверки фирмы в службу иностранцев. На данный момент законодательство Германии не требует от претендующих на ПМЖ заявителя и членов его семьи дополнительно сдавать языковой тест на знание немецкого языка и культуры. Но не исключено, что со временем эта необходимость возникнет. В любом случае, ещё при подаче изначального заявления (на получение права на пребывание до 3 лет для ведения бизнеса), заявитель должен предоставить сертификат о знании немецкого или английского языка: конкретный уровень знания не уточняется, но предполагается, что заявитель должен уметь изъясняться на немецком или английском на бытовом уровне.

 

Стоит подчеркнуть, что «бизнес-эмиграция» предлагает одну из самых быстрых процедур получения ПМЖ, предусмотренных законодательством Германии. Другие возможности - воссоединение семьи, право на пребывание для беженцев, эмиграция «русских немцев» и т. д. - могут быть освещены в последующих номерах. Однако изначально речь всё-таки идёт об инвестициях в недвижимость, что открывает право на пребывание в Германии только по линии «бизнес-эмиграции».

 

Как уже отмечалось, заинтересованным в получении права на проживание в Германии инвесторам предстоит выбрать максимально рентабельный и приносящий стабильный доход вид деятельности. В последнее время всё больший интерес иностранных инвесторов завоёвывает недвижимость. Во время экономического кризиса стало особенно понятно, что вложение средств в уже существующую недвижимость, а не в строительные проекты или какие-либо иные сферы экономической деятельности, приносит уверенно возрастающие дивиденды. 

 

№ 7 (47)   |   декабрь 2009 - январь 2010   |   ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Елена КЛУГ сертифицированный немецкий адвокат, Компания «Берлин Риэлти»
Источник - ZagranDom.ru
21.01.2010
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Недвижимость в Тайланде: Дайвинг, яхтинг, шопинг

На Пхукете уже живут тысячи американцев и европейцев. Очередь - за россиянами.

подробнее

Мнение эксперта. Остров Бали

Насколько мировой кризис отразился на рынке недвижимости Азии? На какой доход можно рассчитывать, инвестировав в недвижимость Бали? Каковы особенности процедуры покупки недвижимости на отрове?.. На эти и другие вопросы читателей www.ZagranDom  отвечает Элиза Винокурова,  директор по маркетингу компании Bali Villa Bella CIS

подробнее

ПУТЕШЕСТВИЕ
Долина замков Валле д'Аоста

Все слышали про замки Луары, но мало кто знает, что больше всего замков в мире находится в долине Аоста, что на севере Италии. Час езды от Милана или Турина - и перед вами открывается эта долина, связавшая Италию с остальной Европой еще в древнеримские времена через перевалы Большой и Малый Сен-Бернар.

подробнее

КИПР Продаём недвижимость без титула, но по закону

Наконец-то владельцы недвижимости, до сих пор не имеющие титула собственника, могут вздохнуть спокойно - выход найден!

подробнее

Жилье в городах-акселератах у моря

Испания строится и растет ввысь. Процесс этот интенсивно идет уже пару десятков лет: многие тихие рыбацкие города, некогда вдохновлявшие самого Хемингуэя, сегодня преобразились до неузнаваемости.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ