ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

21.09.18 Moscow Overseas Property Show

В Москве уже в четвертый раз пройдет закрытая выставка недвижимости, миграции и инвестиций - Moscow Overseas Property Show.

19.09.18 Жемчужина у моря Чем привлекательна недвижимость в черногорском Которе

Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — ​настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Crossrail: дорога перемен

Crossrail: дорога перемен

В 2009 году в Лондоне началось строительство Crossrail - высокоскоростной железной дороги длиной 118 км, которая соединит центральные районы с восточными и западными пригородами. Новая транспортная сеть сократит время поездок по городу в среднем на 15 мин, позволив 1,5 млн человек добираться до центра Лондона меньше чем за 45 мин.

 


Строительство должно завершиться в 2019 году - Crossrail станет крупнейшим инфраструктурным проектом Лондона, поскольку не только улучшит транспортное сообщение, но и будет способствовать развитию отдаленных районов. Столь масштабное событие, разумеется, стимулирует развитие рынка недвижимости и привлекает зарубежных инвесторов.


Эксперты Tranio, сравнив влияние строящейся сети Crossrail на рост цен на жилье, арендные ставки, транспортную доступность и инфраструктуру для жизни, выяснили, в каких районах и пригородах Лондона лучше приобретать недвижимость, чтобы сохранить и преумножить капитал.


Как только был утвержден план строительства сети Crossrail, тут же изменилась стоимость недвижимости в районе будущих станций. По данным компании Zoopla, с мая 2009 года, когда стартовали первые работы, по февраль 2016-го жилые объекты вблизи будущих станций высокоскоростной железной дороги подорожали в среднем на ₤188 тыс., то есть на 52%. Это выше среднего роста цен по Англии на 30%.


За прошедшие с начала строительства семь лет стоимость недвижимости в районе станций Crossrail выросла в среднем на 38-66%. Наибольший рост (60-66%) был отмечен вблизи станций Бонд-стрит, Форест-гейт, Вест-Илинг, Хануэлл, Эктон, Илинг-Бродвей, Паддингтон и Ливерпуль-стрит.


Специалисты единодушны во мнении, что стоимость жилья около Crossrail в ближайшие годы будет расти более быстрыми темпами, чем стоимость недвижимости в Лондоне в целом. Отличаются только прогнозируемые аналитиками цифры.


Так, по данным компании JLL, с 2016 по 2020 год рост цен на недвижимость в райо­не станций Crossrail опередит аналогичный показатель в Большом Лондоне в среднем на 7%, а в некоторых случаях и на 16%. В ближайшие четыре года цены на жилье около новой дороги увеличатся от 8 до 39%. Предполагается, что щутимее всего подорожает недвижимость в районе станций Вулидж, Вест-Дрейтон и Уайтчепел.
Согласно исследованию Knight Frank, 80% квартиросъемщиков в Лондоне называют транспортную доступность важнейшим фактором при выборе места жительства, а 91% арендаторов ищут жилье в радиусе не более 1 км от ближайшей станции метро.


В последние годы в Лондоне увеличивался спрос на недвижимость в пригородах: цены в центре стали слишком высоки. Многие лондонцы, выбирая покупку или аренду за одну и ту же сумму между скромной однокомнатной квартирой в центре и домиком с садом за городом, предпочитают второй вариант. Улучшение транспортной доступности привлечет в пригороды новых арендаторов.


Эксперты JLL полагают, что арендные ставки в районе станций Crossrail с 2016 по 2020 год увеличатся от 22 до 36%, причем наибольший рост (от 33 до 36%) продемонстрирует жилье в районах станций Уайтчепел, Вулидж, Илинг-Бродвей и Вест-Илинг.


Crossrail стимулирует и возведение новой недвижимости. С 2012 по 2021 год в радиусе километра от станций Crossrail намечено построить 57 тыс. новых домов и 3,25 млн м² коммерческих площадей. Почти 50% нового жилья и офисов появится в центральном районе, между станциями Паддингтон и Канэри-Уорф.


Рынок недвижимости в районе станций Crossrail выиграет и в смысле инфраструктуры. Строительство дороги способствует преображению всех районов, окружающих станции: запланированы крупные коммерческие и развлекательные зоны, пространства для отдыха и прогулок, парковки и пешеходные маршруты, будут реконструированы улицы.


В полной мере оценить влияние Crossrail на рынок недвижимости Лондона можно будет только в течение нескольких лет после запуска проекта, но уже очевидно его позитивное долгосрочное влияние на инфраструктуру британской столицы. Цены на недвижимость в районе наиболее перспективных станций Crossrail в ближайшие пять лет будут расти более высокими темпами по сравнению с другими локальными рынками, поэтому покупка недвижимости тут станет выгодной и надежной инвестицией.

 

 

 


Станция

Средние цены на недвижимость в районе станций (конец 2015 года),
тыс. ₤/м²

Средние цены на недвижимость в районе станций (конец 2020 года),
тыс. ₤/м²

Рост цен,
%

Запад






Рединг (Reading)

5,4

7,0

30

Твайфорд (Twyford)

4,5

5,8

27

Мейденхед (Maidenhead)

5,3

7,1

33

Тэплоу (Taplow)

4,8

6,2

29

Бёрнем (Burnham)

4,0

5,3

32

Слау (Slough)

4,3

5,7

33

Лэнгли (Langley)

3,8

4,9

32

Айвер (Iver)

4,3

5,7

33

Вест-Дрейтон (West Drayton)

5,4

7,4

37

Хейз-энд-Харлингтон (Hayes & Harlington)

5,1

6,7

30

Саутхолл (Southall)

4,8

6,5

33

Хэнвелл (Hanwell)

6,4

8,5

32

Вест-Илинг (West Ealing)

8,6

11,4

33

Илинг-Бродвей (Ealing Broadway)

10,7

14,2

32

Эктон (Acton Main Line)

8,1

10,7

33

Центр

Паддингтон (Paddington)

17,2

20,0

15

Бонд-стрит (Bond Street)

32,3

34,9

8

Тоттенхэм-Корт-роуд (Tottenham Court Road)

20,4

24,0

18

Фаррингдон (Farringdon)

16,1

19,2

20

Ливерпуль-стрит (Liverpool Street)

17,2

21,0

22

Уайтчепел (Whitechapel)

8,9

12,0

34

Канэри-Уорф (Canary Wharf)

12,4

15,3

23

Восток

Кастом-Хаус (Custom House)

7,3

9,4

29

Вулидж (Woolwich)

6,7

9,4

39

Эбби-Вуд (Abbey Wood)

4,3

5,7

33

Стратфорд (Stratford)

7,8

10,2

31

Мэриленд (Maryland)

6,5

8,5

31

Форест-гейт (Forest Gate)

4,8

6,2

30

Мейнор-парк (Manor Park)

4,3

5,5

28

Илфорд (Ilford)

5,4

7,0

30

Севен-Кингс (Seven Kings)

4,6

5,8

27

Гудмейерс (Goodmayers)

4,6

5,9

29

Чедвелл-Хелс (Chadwell Health)

4,0

5,3

31

Ромфорд (Romford)

4,8

6,3

32

Джидея-парк (Gidea Park)

4,3

5,6

30

Харольд-Вуд (Harold Wood)

4,0

5,3

31

Брентвуд (Brentwood)

4,8

6,3

32

Шенфилд (Shenfield)

Юлия Гущина, Tranio
Дайджест Недвижимости Июль–Август 2016 № 6 (113)
13.07.2016
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
ИНВЕСТИЦИИ
Знаменитости собирают созвездия домов

Зарубежные и отечественные звезды кино и музыки вызывают зависть обывателей не только ролями, хитами и талантом, но и своими домами, стоимость которых исчисляется миллионами долларов. К тому же селебрити, как правило, редко ограничиваются покупкой одного объекта. Помимо особняка и квартиры для личного пользования они имеют весомый портфель инвестиционной недвижимости.

подробнее

Игры с азиатским драконом

Игры с азиатским драконом. Европейские рынки недвижимости остаются стабильными, но не оставляют инвесторам шансов на высокий доход: потенциал увеличения цен во многом исчерпан. Европейские рынки недвижимости остаются стабильными, но не оставляют инвесторам шансов на высокий доход: потенциал увеличения цен во многом исчерпан. Приходится охотиться за выгодными предложениями либо перемещать свое внимание на рынки, которые в будущем обещают вырасти. К таким эксперты относят Азию: сейчас многие страны этого региона представляют интерес с точки зрения вложений.

подробнее

КИПР: ПРАКТИКА
Тонкости местного законодательства, или Что вы ещё не знаете о покупке недвижимости?

Как получить выгодные условия кредита в банке? Даст ли страховая компания деньги на реконструкцию гранитного пола? Обязаны ли вы платить за теннисный корт в жилом комплексе, если им не пользуетесь? Правильно ли застройщик рассчитал площадь будущей квартиры, которую вы приобретаете на стадии строительства? Что облегчит получение постоянного вида на жительство в стране? «Кто предупреждён, тот вооружён» - гласит народная мудрость!

подробнее

ПРОЕКТЫ
Sun Republic: квартира в дюнах

Коста-дель-Соль, Слънчев бряг, Саулкрасты... Что общего у этих курортов? Все они носят одно имя, которое в переводе обозначает «солнечный берег».

подробнее

ИНВЕСТИЦИИ
Большие аппетиты миниатюрных стран

Сколько бы ни ругали московскую недвижимость за дороговизну, ей пока очень далеко до мировых лидеров в этой категории. По данным отчета за 2012 год, подготовленным Knight Frank и Citi Private Bank, самая дорогая недвижимость в мире находится в Монако.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ