ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
12.07.18 Возрождение Эллады Четыре причины купить квартиру в Греции

Оптимальное время для покупки недвижимости - ​начало восстановления рынка, когда цены достигли дна и готовы расти. По данным Банка Греции за прошлый год, греческая недвижимость начала дорожать в квартальном исчислении спустя восемь лет ПОСЛЕ падения цен.

12.07.18 Покупайте Черногорию, ее больше не производят

В этом году на землях черногорского города Котор, считающегося жемчужиной всей страны, а старая часть которого признана всемирным культурным достоянием и взята под охрану ЮНЕСКО, начнется строительство комплекса Swissotel Residences — ​пяти­звездочного отеля с апартаментами.

12.07.18 Доходные метры. На что теперь уходят «русские» инвестиции за рубежом

В рамках ежегодного исследования «Русскоязычные инвесторы в доходную недвижимость за рубежом» Tranio.ru провела онлайн-опрос 476 представителей рынка из 33 стран. Среди респондентов - как русскоязычные РИЕЛТОРЫ, работающие за границей, так и партнеры компании, не говорящие по-русски (19% опрошенных). Основная цель, которую преследовали аналитики, - показать, в какую зарубежную недвижимость предпочитают вкладывать сейчас свои средства русскоязычные инвесторы, и проанализировать, как изменилось их поведение за последние годы. С результатами очередного исследования Tranio.ru первым ознакомился ДН.

04.06.18 Топ-10 стран, где россияне ищут жилье за границей

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

28.03.18 Компания Cybarco объявила о начале продаж нового и самого интересного проекта недвижимости на морском берегу Кипра - Trilogy Limassol Seafront

Известная девелоперская компания Cybarco объявила о начале продаж Trilogy Limassol Seafront, нового знакового проекта, состоящего из трех сияющих башен, которые вознесутся на первой береговой линии самого яркого и современного города Кипр - Лимассола. Включая в себя апартаменты класса люкс и офисные помещения, строительство которых уже началось, проект предложит такие важные преимущества, как частную территорию со всеми удобствами, предназначенную для отдыха и досуга исключительно владельцев недвижимости, и оживленную внутреннюю плазу, открытую для публики в самом центре набережной Лимассола.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ЧЕРНОГОРИЯ: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Казино и яхты спасут Черногорию

ЧЕРНОГОРИЯ: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Казино и яхты спасут Черногорию

Одна из самых красивых стран Адриатики в докризисное время привлекала потенциального покупателя-инвестора (как крупного, так и мелкого) относительно недорогой курортной недвижимостью. Низкая цена была обусловлена молодым рынком, отсутствием устоявшегося законодательства и развитой банковской системы. В результате, когда экономический кризис стал приводить к разорению крупных западных банков, а вместе с ними и к разрушению системы ипотечного кредитования, началось падение цен на м2. Как ни парадоксально, но снижение происходило там, где была стабильность. В Черногории же отсутствие устоявшейся банковской системы стало благом для страны во время кризиса. Цены упали, но всё же не так как в Испании или Великобритании. Более того, уже в начале лета 2009 года риэлторы стали говорить об оживлении рынка недвижимости Черногории и постепенном поднятии цен на м2. На практике оказалось, что это только лишь мечты. Экономический кризис, который, как казалось сначала, обошёл стороной Черногорию, добрался и до этой страны.

 

"Ситуация в Черногории мало чем отличается от сложившегося на общеевропейском пространстве положения вещей, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад. - Цены на недвижимость снижаются, сроки реализации проектов увеличиваются, новые проекты откладываются до лучших времён, а перед многими местными девелоперами и в особенности строителями стоит угроза банкротства".

 

Здесь, как и в России, предпочитают выдавать желаемое за действительность. Де-юре цены не падают, так по крайней мере можно говорить, просматривая прайс-листы, но де-факто о прекращении снижения стоимости м2 говорить не приходится. Поначалу кажется, что подобное утверждение похоже на абсурд. Вот только разобравшись в ситуации на черногорском рынке окажется, что видимый поначалу абсурд оказывается реальностью. Снижение в Черногории маскируется всевозможными непрекращающимися скидками и акциями. В результате, стоимость местной недвижимости снизилась на 15 - 20% по сравнению с началом прошлого года.

 

"Ситуация настолько противоречива (не только на рынке недвижимости Черногории), что ответить однозначно о стоимости м2 практически невозможно, - добавляет Наталья Завалишина, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-DPM". - Застройщики дают беспрецедентные скидки, поэтому средней стоимости м2 нет в принципе. Ситуация осложняется ещё и тем, что в Черногории очень мало готовых объектов, в основном, всё покупалось на этапе строительства, а на строящиеся застройщики объявляют „докризисные" цены. Так, например, в Будве и окрестностях стоимость м2 может быть 3 500 - 4 000 €, в районе Которского залива, в разных городах - в районе 2 300 - 2 800 €. Но скидки сейчас достигают нередко и 30%, поэтому, наверное, реально говорить о 1 500 - 2 000 €/м2 - как о средней стоимости".

 

Рынок определённо переживает стагнацию. Активность со стороны как местных, так и иностранных (в том числе и российских инвесторов), снизилась в разы. Впрочем, на справедливо оценённые объекты нового строительства, а также на обладающие отличными видовыми характеристиками отдельно стоящие дома, как старой постройки, так и новой, спрос по-прежнему превышает предложение, только изменились ценовые ожидания покупателей. "Так называемые „идейные проекты" есть, - продолжает Наталья Завалишина. - Но насколько реально сейчас их реализовать - это большой вопрос. В Черногории обычно покупатели сами финансировали свои проекты, покупая на стадии котлована и выплачивая в рассрочку стоимость будущих апартаментов. Сейчас покупатели не готовы приобретать строящиеся, незаконченные проекты, и тем более существующие пока только на бумаге. Думаю, что рынок Черногории несколько структурируется в ближайшее время, застройщики, которые имеют некий потенциал, продолжат строить, а те, кто ориентировался только на деньги инвесторов из числа простых покупателей, уйдут с рынка. Рынок сам отрегулируется".

 

"Ранее начатые проекты потихоньку реализуются, - уточняет Евгений Скоморовский. - Определённые завершённые этапы представляются общественности как некие достижения, свидетельствующие об устойчивом положении дел девелоперов. Проекты, о которых пока только говорили, но при этом реальных действий не происходило, скорее всего, будут отложены на неопределённый срок или не будут реализованы вообще".

 

Надежды черногорцев на богатых русских инвесторов уже не оправдываются. Часть строек, затеянных очень обеспеченными жителями России, чьи имена на слуху у всего мирового сообщества, либо заморожена, либо идёт, но очень медленно. Кроме того, есть случаи ухода россиян с черногорского рынка недвижимости. Так, Олег Дерипаска несколько месяцев назад заявил об отказе от девелоперского проекта на курорте Porto Montenegro стоимостью 8 млрд €. Другому же бизнесу российского олигарха подставило плечо черногорское правительство. Оно согласилось продлить субсидирование электроснабжения одного из крупнейших предприятий страны - алюминиевого завода Kombinat Aluminijuma Podgorica (KAP), главным владельцам которого является Олег Дерипаска, и гарантировало новые кредиты предприятию на общую сумму в $63 млн.

 

Но не все русские в кризис уходят с черногорского рынка. В России закрылся игорный бизнес. Точнее, все казино получают новую прописку - особые экономические зоны. Вот только на данный момент под игорные дома есть лишь земельные участки, и прежде чем они будут превращены в отечественные "Лас-Вегасы" потребуется несколько лет. Недолго расстраивались владельцы одноруких бандитов - нашли себе приют в Черногории. О масштабности акции говорить пока рано, но первые ростки уже есть. Российская группа "Корстон", занимающаяся строительством и управлением многофункциональных развлекательных центров, приобрела в Будве отель The Queen of Montenegro, где собирается открыть казино. Новые владельцы отеля обещали не только расширить уставной капитал, но и расплатиться по старым долгам, а они, по информации некоторых источников, не так уж и малы - 37 млн €. Между тем представители "Корстон" уже начали разрабатывать туры для любителей азартных игр. По крайне мере, уже сейчас идут разговоры о еженедельных чартерных рейсах. В результате будет "спасён" не только бизнес россиян, но и экономика Черногории получит новый импульс. Появятся новые рабочие места, а туристический поток перестанет носить сезонный характер. Играть-то можно в любое время года.

 

В ближайшее время правительство Черногории объявит международный тендер на концессию по организации азартных игр. А активное развитие нового для страны бизнеса, на данный момент здесь пока лишь 4 казино, позволит смягчить удары мирового кризиса, жертвами которого стали прежде особо доходные сектора местной экономики - недвижимость и строительство.

 

Международный бизнес превращает Черногорию в центр парусного спорта и отдыха - прямого конкурента Монако. В начале лета было объявлено о продаже апартаментов на побережье Тивата, которое через несколько лет планируют превратить в одно из элитных мест на побережье Адриатики. Уже через год здесь возведут 29 комфортабельных резиденций и причал на 60 эллингов (стояночных мест), к 2011 году намерены создать 75 жилых резиденций и 160 стояночных мест. Это только начало. Следующим шагом будет строительство целого яхтового города с фешенебельным пятизвёздочным отелем, возведением которого займётся канадская компания Four Seasons Hotels, Inc., и развитой инфраструктурой. В городе будут открыты музеи, картинные галереи, многочисленные бутики, рестораны и супермаркеты. Общая площадь торговых заведений составит не менее 10 000 м2.
Но это - планы на будущее. Пока же в очередной раз покупкой недвижимости в Черногории заинтересовалась американская теледива Памела Андерсон, которая надеется приехать в ближайшее время на Адриатику, чтобы присмотреть для себя нечто интересное и прибыльное. Засвечен пока один объект - многофункциональный комплекс Atlas Capital Center, расположенный в столице Черногории Подгорице. Он будет включать 23,8 тыс. м2 офисных и 12,9 тыс. м2 жилых площадей, а также магазины, рестораны и конференц-зал. Решится ли актриса на этот раз на инвестирование, станет известно совсем скоро.

 

Не только американские звёзды и российские компании спасают пошатнувшуюся экономику Черногории. Сейчас идут разговоры о новом возможном инвесторе Черногории - бывшем премьер-министре Таиланда Таксине, заочно приговорённом на родине к двум годам тюрьмы. Есть вероятность, что он купит остров Светы-Никола, расположенный рядом с городом Будва. Этот участок земли с недвижимостью был выставлен на торги ещё в феврале за 28 млн €, но из-за отсутствия спроса цена на него снизилась на четверть. Отсутствие ажиотажа вокруг необычайно красивого места на Адриатике вызвано не только экономическим кризисом и уходом с рынка крупных инвесторов, у острова не очень хорошая слава. Его выставил на торги Станко Суботич, который обвиняется в Черногории в контрабанде сигар в особо крупных размерах, поэтому и не собирается возвращаться на родину.

 

Пока остров ищет нового хозяина, в бой за инвестора вступила "тяжёлая артиллерия" страны. В начале года правительство Черногории принимает закон об иностранцах, изменяющий их положение в стране. Теперь, если человек получает разрешение на временное проживание в Черногории и живёт здесь в течение 5 лет, то автоматически, конечно, если предварительно подал заявление, он может получить вид на постоянное жительство. А чуть позже, 21 марта, в силу вступает ещё один закон о собственности, который разрешает приобретать и оформлять на своё имя земли и недвижимость в стране иностранным физическим лицам.

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   июль – август 2009   |   № 4 (44)

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
18.08.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Птичье молоко по-дубайски

Все, о чем только может мечтать требовательный турист, в Дубае, кажется, уже есть. Или как раз строится.

подробнее

ИСПАНИЯ: РАСКЛАД СИЛ
Земельный вопрос

Анамнез кризиса на рынке жилья Испании по форме и симптомам очень схож с российским. Чего нельзя сказать о рынке земельных участков. Процессы, протекающие в этом секторе недвижимости, различаются по «национальному признаку» практически диаметрально.

подробнее

Недвижимость в Болгарии – новая мечта россиян

В последнее время Болгария стала очень популярна среди туристов. Тут отдыхают и любители пляжного отдыха и те, кто предпочитают горные лыжи. Эта красивая балканская страна привлекает своей доступностью и гостеприимством.

подробнее

Ялта - для начинающих и продвинутых

Когда-то аббревиатура ЮБК была знакома каждому советскому человеку. Потому что каждый, ну, или почти каждый советский человек хотя бы раз побывал на ЮБК – Южном берегу Крыма.

подробнее

ЧЕХИЯ: РАСКЛАД СИЛ
Инвестиции в Чехию – преимущества, цифры, советы

Одной из наиболее интересных стран для инвестиций в зарубежную недвижимость является Чехия.
Эта небольшая европейская страна знакома россиянам со времен социализма, так как, в отличие от многих западноевропейских соседей, в Чехию всегда можно было как-то выехать – в туристическую поездку, на лечение, по «студенческому обмену» и так далее.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100