ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
25.02.20 ВЫСТАВКА ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ «MPIRES» в ЭКСПОЦЕНТРЕ ОТКРЫВАЕТ СЕЗОН ПОКУПОК НЕДВИЖИМОСТИ ПО ВСЕМУ СВЕТУ 2020 ГОДА

13 и 14 марта 2020 г., в московском Экспоцентре состоится 9-я Международная выставка зарубежной недвижимости «MPIRES» на которой традиционно будут представлены все разновидности зарубежной недвижимости

05.04.19 Cybarco объявляет о втором этапе продаж и строительства вилл Akamas Bay Villas на берегу моря

Ведущий девелопер в сфере недвижимости класса люкс Cybarco объявил о втором этапе продаж и строительных работ вилл премиум-класса Akamas Bay Villas, расположенных на береговой линии в самой живописной и уединенной части Кипра неподалеку от полуострова Акамас.

20.03.19 Свои метры у моря

Представляем пять европейских локаций 2019 года,
подходящих для летнего отдыха и инвестиций

20.03.19 Трансграничные сделки

Как меняется глобальный рынок коммерческой недвижимости?

27.10.18 Интерес жителей из регионов к инвестиционному гражданству вырос на 50%

Количество запросов от состоятельных жителей регионов по программам инвестиционного гражданства увеличилось вдвое с начала года, отмечает Ирина Мошева управляющий директор Moscow Sotheby's International Realty. В фокусе предпочтений - кипрская программа получения паспорта ЕС и карибский «паспорт путешественника». Особый интерес вызывает Черногория.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> ЧЕРНОГОРИЯ: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Казино и яхты спасут Черногорию

ЧЕРНОГОРИЯ: СТАТИСТИКА КРИЗИСА
Казино и яхты спасут Черногорию

Одна из самых красивых стран Адриатики в докризисное время привлекала потенциального покупателя-инвестора (как крупного, так и мелкого) относительно недорогой курортной недвижимостью. Низкая цена была обусловлена молодым рынком, отсутствием устоявшегося законодательства и развитой банковской системы. В результате, когда экономический кризис стал приводить к разорению крупных западных банков, а вместе с ними и к разрушению системы ипотечного кредитования, началось падение цен на м2. Как ни парадоксально, но снижение происходило там, где была стабильность. В Черногории же отсутствие устоявшейся банковской системы стало благом для страны во время кризиса. Цены упали, но всё же не так как в Испании или Великобритании. Более того, уже в начале лета 2009 года риэлторы стали говорить об оживлении рынка недвижимости Черногории и постепенном поднятии цен на м2. На практике оказалось, что это только лишь мечты. Экономический кризис, который, как казалось сначала, обошёл стороной Черногорию, добрался и до этой страны.

 

"Ситуация в Черногории мало чем отличается от сложившегося на общеевропейском пространстве положения вещей, - говорит Евгений Скоморовский, управляющий директор CENTURY 21 Запад. - Цены на недвижимость снижаются, сроки реализации проектов увеличиваются, новые проекты откладываются до лучших времён, а перед многими местными девелоперами и в особенности строителями стоит угроза банкротства".

 

Здесь, как и в России, предпочитают выдавать желаемое за действительность. Де-юре цены не падают, так по крайней мере можно говорить, просматривая прайс-листы, но де-факто о прекращении снижения стоимости м2 говорить не приходится. Поначалу кажется, что подобное утверждение похоже на абсурд. Вот только разобравшись в ситуации на черногорском рынке окажется, что видимый поначалу абсурд оказывается реальностью. Снижение в Черногории маскируется всевозможными непрекращающимися скидками и акциями. В результате, стоимость местной недвижимости снизилась на 15 - 20% по сравнению с началом прошлого года.

 

"Ситуация настолько противоречива (не только на рынке недвижимости Черногории), что ответить однозначно о стоимости м2 практически невозможно, - добавляет Наталья Завалишина, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-DPM". - Застройщики дают беспрецедентные скидки, поэтому средней стоимости м2 нет в принципе. Ситуация осложняется ещё и тем, что в Черногории очень мало готовых объектов, в основном, всё покупалось на этапе строительства, а на строящиеся застройщики объявляют „докризисные" цены. Так, например, в Будве и окрестностях стоимость м2 может быть 3 500 - 4 000 €, в районе Которского залива, в разных городах - в районе 2 300 - 2 800 €. Но скидки сейчас достигают нередко и 30%, поэтому, наверное, реально говорить о 1 500 - 2 000 €/м2 - как о средней стоимости".

 

Рынок определённо переживает стагнацию. Активность со стороны как местных, так и иностранных (в том числе и российских инвесторов), снизилась в разы. Впрочем, на справедливо оценённые объекты нового строительства, а также на обладающие отличными видовыми характеристиками отдельно стоящие дома, как старой постройки, так и новой, спрос по-прежнему превышает предложение, только изменились ценовые ожидания покупателей. "Так называемые „идейные проекты" есть, - продолжает Наталья Завалишина. - Но насколько реально сейчас их реализовать - это большой вопрос. В Черногории обычно покупатели сами финансировали свои проекты, покупая на стадии котлована и выплачивая в рассрочку стоимость будущих апартаментов. Сейчас покупатели не готовы приобретать строящиеся, незаконченные проекты, и тем более существующие пока только на бумаге. Думаю, что рынок Черногории несколько структурируется в ближайшее время, застройщики, которые имеют некий потенциал, продолжат строить, а те, кто ориентировался только на деньги инвесторов из числа простых покупателей, уйдут с рынка. Рынок сам отрегулируется".

 

"Ранее начатые проекты потихоньку реализуются, - уточняет Евгений Скоморовский. - Определённые завершённые этапы представляются общественности как некие достижения, свидетельствующие об устойчивом положении дел девелоперов. Проекты, о которых пока только говорили, но при этом реальных действий не происходило, скорее всего, будут отложены на неопределённый срок или не будут реализованы вообще".

 

Надежды черногорцев на богатых русских инвесторов уже не оправдываются. Часть строек, затеянных очень обеспеченными жителями России, чьи имена на слуху у всего мирового сообщества, либо заморожена, либо идёт, но очень медленно. Кроме того, есть случаи ухода россиян с черногорского рынка недвижимости. Так, Олег Дерипаска несколько месяцев назад заявил об отказе от девелоперского проекта на курорте Porto Montenegro стоимостью 8 млрд €. Другому же бизнесу российского олигарха подставило плечо черногорское правительство. Оно согласилось продлить субсидирование электроснабжения одного из крупнейших предприятий страны - алюминиевого завода Kombinat Aluminijuma Podgorica (KAP), главным владельцам которого является Олег Дерипаска, и гарантировало новые кредиты предприятию на общую сумму в $63 млн.

 

Но не все русские в кризис уходят с черногорского рынка. В России закрылся игорный бизнес. Точнее, все казино получают новую прописку - особые экономические зоны. Вот только на данный момент под игорные дома есть лишь земельные участки, и прежде чем они будут превращены в отечественные "Лас-Вегасы" потребуется несколько лет. Недолго расстраивались владельцы одноруких бандитов - нашли себе приют в Черногории. О масштабности акции говорить пока рано, но первые ростки уже есть. Российская группа "Корстон", занимающаяся строительством и управлением многофункциональных развлекательных центров, приобрела в Будве отель The Queen of Montenegro, где собирается открыть казино. Новые владельцы отеля обещали не только расширить уставной капитал, но и расплатиться по старым долгам, а они, по информации некоторых источников, не так уж и малы - 37 млн €. Между тем представители "Корстон" уже начали разрабатывать туры для любителей азартных игр. По крайне мере, уже сейчас идут разговоры о еженедельных чартерных рейсах. В результате будет "спасён" не только бизнес россиян, но и экономика Черногории получит новый импульс. Появятся новые рабочие места, а туристический поток перестанет носить сезонный характер. Играть-то можно в любое время года.

 

В ближайшее время правительство Черногории объявит международный тендер на концессию по организации азартных игр. А активное развитие нового для страны бизнеса, на данный момент здесь пока лишь 4 казино, позволит смягчить удары мирового кризиса, жертвами которого стали прежде особо доходные сектора местной экономики - недвижимость и строительство.

 

Международный бизнес превращает Черногорию в центр парусного спорта и отдыха - прямого конкурента Монако. В начале лета было объявлено о продаже апартаментов на побережье Тивата, которое через несколько лет планируют превратить в одно из элитных мест на побережье Адриатики. Уже через год здесь возведут 29 комфортабельных резиденций и причал на 60 эллингов (стояночных мест), к 2011 году намерены создать 75 жилых резиденций и 160 стояночных мест. Это только начало. Следующим шагом будет строительство целого яхтового города с фешенебельным пятизвёздочным отелем, возведением которого займётся канадская компания Four Seasons Hotels, Inc., и развитой инфраструктурой. В городе будут открыты музеи, картинные галереи, многочисленные бутики, рестораны и супермаркеты. Общая площадь торговых заведений составит не менее 10 000 м2.
Но это - планы на будущее. Пока же в очередной раз покупкой недвижимости в Черногории заинтересовалась американская теледива Памела Андерсон, которая надеется приехать в ближайшее время на Адриатику, чтобы присмотреть для себя нечто интересное и прибыльное. Засвечен пока один объект - многофункциональный комплекс Atlas Capital Center, расположенный в столице Черногории Подгорице. Он будет включать 23,8 тыс. м2 офисных и 12,9 тыс. м2 жилых площадей, а также магазины, рестораны и конференц-зал. Решится ли актриса на этот раз на инвестирование, станет известно совсем скоро.

 

Не только американские звёзды и российские компании спасают пошатнувшуюся экономику Черногории. Сейчас идут разговоры о новом возможном инвесторе Черногории - бывшем премьер-министре Таиланда Таксине, заочно приговорённом на родине к двум годам тюрьмы. Есть вероятность, что он купит остров Светы-Никола, расположенный рядом с городом Будва. Этот участок земли с недвижимостью был выставлен на торги ещё в феврале за 28 млн €, но из-за отсутствия спроса цена на него снизилась на четверть. Отсутствие ажиотажа вокруг необычайно красивого места на Адриатике вызвано не только экономическим кризисом и уходом с рынка крупных инвесторов, у острова не очень хорошая слава. Его выставил на торги Станко Суботич, который обвиняется в Черногории в контрабанде сигар в особо крупных размерах, поэтому и не собирается возвращаться на родину.

 

Пока остров ищет нового хозяина, в бой за инвестора вступила "тяжёлая артиллерия" страны. В начале года правительство Черногории принимает закон об иностранцах, изменяющий их положение в стране. Теперь, если человек получает разрешение на временное проживание в Черногории и живёт здесь в течение 5 лет, то автоматически, конечно, если предварительно подал заявление, он может получить вид на постоянное жительство. А чуть позже, 21 марта, в силу вступает ещё один закон о собственности, который разрешает приобретать и оформлять на своё имя земли и недвижимость в стране иностранным физическим лицам.

 

ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ   |   июль – август 2009   |   № 4 (44)

Автор: Светлана АНДРЕЕВА
Источник - ZagranDom.ru
18.08.2009
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок, который разбудили россияне

Около шести лет назад - ещё до того, как в Турции был принят закон, благодаря которому россияне получили возможность приобретать недвижимость в этой стране, - турецкое Министерство по строительству провело среди туристов из России опрос на тему: «Хотели бы вы стать владельцем жилья в Турции?».

подробнее

КАЗАХСТАН: ТОЧКА ОТСЧЁТА
Казахстан ждёт рекордов

В Алма-Ате, как и в Москве, не хватает гостиниц среднего класса Кризисные явления, затронувшие все отрасли экономики Казахстана, не могли обойти и сферу недвижимости. Однако, по наблюдениям экспертов, тенденции и перспективы рынков коммерческой и жилой недвижимости различны. К примеру, рынок жилой недвижимости Алма-Аты в прошлом году был фактически заморожен и демонстрировал только медленную динамику снижения цен. А вот с коммерческой недвижимостью ситуация другая - более оптимистичная и разнообразная.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Итальянские сезоны

В середине декабря в Риме состоялась конференция Итальяно-российской ассоциации, на которой встретились профессионалы рынка недвижимости из Италии и России.

подробнее

ЛИЧНЫЙ ОПЫТ
Вкус Кубы не из турпакета

Впечатления от жизни в обычной городской квартире в Гаване полностью отформатировали в моем мозгу воспоминания о пляжном отдыхе. Я решил, что никогда больше не буду останавливаться на Кубе в отелях. Только аренда - и жилья, и машины: находясь на Острове свободы, глупо от этой самой свободы отказываться.

подробнее

Рискованная погоня за доходностью

Зарубежная недвижимость - консервативный актив для инвестирования, хотя и в этом сегменте есть возможности высокодоходного, но рискованного приложения капитала. Доходность и риски инвестиций в недвижимость, как правило, находятся в прямой зависимости: чем ниже риски, тем ниже доходность объекта, и наоборот.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ