Отдел консалтинга NAI Becar подготовил исследование рынка торговой недвижимости в Баку по состоянию на январь 2012 года.

В настоящее время рынок торговой недвижимости в Баку только зарождается и характеризуется низким уровнем структурирования и информационной закрытостью. На текущий момент в городе насчитывается около 15 крупных ТЦ общей площадью более 10 000 кв.м. Совокупный объем предложения оценивается на уровне около 200 000 кв. м, из них торговая площадь – порядка 150 000 кв. м. На тысячу человек в городе приходится около 65-70 кв.м. торговых площадей. Это в 15 раз ниже среднего уровня по Европе.

В городе высоко развит сегмент стрит-ритейла – значительное число магазинов, в том числе международных марок, расположено на основных торговых коридорах в центре Баку. Торговые зоны дифференцированы по ценовому уровню.

Рынок сетевого ритейла в Баку с точки зрения присутствия международных брендов только формируется. Напротив, продритейл, бытовая техника и электроника, детские товары и развлекательный сектор характеризуются практически полным отсутствием арендаторов известных мировых брендов. Большинство сетей представляют собой магазины местных мастер-франчайзи. Информационная закрытость, а также дефицит качественней торговой недвижимости тормозит приход иностранных брендов напрямую через организацию филиала.

Ставки аренды торговых помещений варьируются в пределах €10-100 за кв.м. в месяц (с НДС без эксплуатационных расходов). Цены продажи также составляют от €1 700 до €20 000 за кв.м. включая НДС.