Впервые россияне могут получить вид на жительство и гражданство Болгарии без обязательства минимального проживания, инвестировав в недвижимость Болгарии 1 млн лев (около 500 тыс. евро).

Такую возможность предоставляет программа, разработанная компанией MSI. В России программу представляет компания IntermarkSavills, которая является эксклюзивным партнером MSI на отечественном рынке.

Напомним, с августа 2009 года в закон об иностранцах в Болгарии были внесены поправки в отношении получения ПМЖ для инвесторов. В связи с тем, что в начале 2011 года Болгария вступает в Шенгенское соглашение, владение недвижимостью не является достаточным основанием для получения иностранцем вида на жительство. Ужесточение болгарского законодательства в отношении иностранцев обусловлено политикой Евросоюза в области охраны границ.

По мнению руководителя направления продаж зарубежной недвижимости IntermarkSavills, руководителя проекта в России Петра Коваленко, программа получения постоянного ВНЖ без обязательства минимального проживания является уникальной для Болгарии. Она привлекательна для россиян, которые не имеют возможности проживать более 6 месяцев в году на территории зарубежного государства. Постоянный вид на жительство (ПМЖ), а через пять лет и болгарское гражданство паспорт, дает инвесторам и членам их семей все привилегии граждан Евросоюза, в том числе свободное передвижение по странам Шенгенского соглашения, право осуществлять предпринимательскую деятельность в других странах ЕС, обучать детей в школах, колледжах, университетах, права на социальные льготы, предусмотренные для граждан ЕС.

Согласно ст. 25 п.6, инвестиции в размере 512 тыс. евро (1 млн. лев), должны быть сделаны путем приобретения акций в коммерческой организации, которая торгуется на регулируемом рынке Болгарии», т.е. на бирже (Bulgarian Stock Exchange). Схема инвестиций, которую предлагает IntermarkSavills российским клиентам, заключается в том, что инвестор приобретает пакет акций открытой, публичной компании, которые потом инвестируются в недвижимость. Таким образом, инвестор, помимо оптовой скидки на недвижимость, получает также гарантированную ренту от ее последующей сдачи в аренду через управляющую компанию (5% в год).

«Схема инвестирования выглядит следующим образом: после выбора клиентом инвестиционного пакета недвижимости и подписания абонентского договора с юристом, который будет вести эмиграционное дело, лицензированная юридическая фирма от имени клиента открывает счет условного депонирования в банке, На этот счет переводится инвестиция в размере 512 тыс. евро, на которые покупаются акции компании, которые торгуются на бирже, - пояснил генеральный директор компании MSI Милен Тодоров. - Покупатель становится законным владельцем приобретенного «пакета» недвижимости лишь после получения Инвестиционного сертификата из министерства финансов. Вся процедура занимает от 3 до 6 месяцев. Через пять лет инвестор может подавать заявление на получение гражданства Болгарии».

Милен Тодоров добавил, что «пакет» инвестиционной недвижимости может быть «собран» индивидуально под клиента.