ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Испания
Новости
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в Испании >> Информация по Испании >> Ипотека

Ипотека

Получить ипотечный кредит не резиденту в Испанском банке достаточно просто: требования к заемщику формальны и решающим фактором положительного ответа банка является платежеспособность заемщика. Основное требование к доходу заемщика – размер дохода после налогообложения  должен втрое превышать сумму месячной выплаты по кредиту.


Россиянам могут предложить кредит под фиксированнаные ок. 6,5% годовых, сроком до 30 лет. Если брать плавающую ставку EURIBOR, то на ноябрь 2008 года она составляла 4,72%. К этой ставке прибавляется комиссия (интерес) банка, который Вам выдает кредит, что составляет обычно 1-2%. То есть плавающая ставка была менее 6%, однако она может меняться при каждом пересмотре процентной ставки Европейской банковской федерацией. Встречаются строительные и риэлторские компании, которые имеют партнерские отношения с испанскими банками и могут предложить ипотеку россиянам по ставкам, ниже традиционных.


До кризиса банки охотно давали кредиты на 70% от оценочной стоимости недвижимости; оценочную стоимость, в свою очередь, завышали по отношению к рыночной, учитывая рост стоимости недвижимости. Поэтому реальный кредит можно было получить 80, а то и 90% от рыночной стоимости. Сейчас хорошо, если дадут 50%-60%.


На момент окончания выплаты ипотеки, клиенту не может быть больше 65 лет. То есть если возраст клиента 45 лет, то ему дадут ипотеку на период не более чем 20 лет.


Кредит оформляется в течение 15-20 дней.


Для оформления кредита с заемщика потребуют следующие документы:


•    Паспорт
•    Документы, подтверждающие платежеспособность заемщика (на английском или испанском языках с нотариальным заверением перевода):
o    справка о доходах
o    выписка из банка, клиентом которого он является с указанием всех приходных и расходных операций за последний год
o    декларация о доходах за последний год с указанием размера доходов и размера выплаченных налогов.
o    если декларируются другие доходы, то понадобятся документы, их подтверждающие.
•    Документ, подтверждающий намерение покупателя приобрести определенную  недвижимость и отражающий ее стоимость и  выписку из Регистра собственности.
При открытии ипотеки необходимо будет заплатить банку следующее:
•    Комиссионные на открытие ипотеки, обычно 1% от суммы кредита.
•    Сумму, которую берет банк за изучение и независимую оценку объекта при предоставлении кредита (0,25% - 0,75%).


После получения одобрения на счет банка необходимо перевести за определенный период времени сумму доли оплаты за вычетом уже внесенного залога (10%), плюс сумму дополнительных расходов, связанных с нотариальным оформлением недвижимости в собственность, плюс резервную сумму (по договоренности с банком) на первоначальное покрытие кредита. После этого банк выдает ипотечный кредит и покупку можно оформлять.


В этой схеме "подводным камнем"  может оказаться так называемая резервная сумма, которую необходимо перед получением кредита перевести на указанный расчетный счет. Потому что некоторые банки определяют резервную сумму в размере 30%-50% от суммы самого кредита, правда, у заемщика есть право после получения кредита и оформления сделки эту резервную сумму снять или перевести на другой счет, то есть использовать по своему усмотрению, не связанному с оплатой недвижимости.


Досрочное погашение не приветствуется: в ипотечном договоре предусмотрен пункт о штрафных санкциях, т.е. остаток кредита может быть погашен досрочно, но по более высокой штрафной ставке, обычно на 1-2% выше обычной ставки.


Банк также требуют оформить страховку против повреждений жилого помещения. Кроме того, некоторые банковские учреждения требуют оформления получателем кредита страхования жизни.


Если владелец не оплачивает кредит в течении 3-4 месяцев банк начинает процедуру по отъему недвижимости в собственность банка. На сегодняшний момент банки идут в сторону монополизации строительного рынка. При банках открываются риэлтерские компании.


Среди испанских банков, работающих с россиянами можно выделить такие банки, как Banco Guipuzcoano, BBVA, CajaSur, Unicaja, Caixa Catalunya, Caixa de Girona и Caja Madrid и другие. В российских банках кредиты предоставляются под более высокие проценты. В данном случае залогом может являться российская недвижимость.



Источник: Недвижимость в Испании
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100