Иностранные граждане не имеют ограничений в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Боснии-Герцеговине. Не требуется проверки происхождения денег. Сумма сделки не отображается в государственном реестре и отображается только в договоре, заключенном между участниками сделки.
Земельный участок площадью до 500 кв. м с любым зарегистрированным строением на нем могут быть оформлен в собственность иностранных граждан. В случае покупки участка земли более 500 кв. м с домом право собственности оформляется на юридическое лицо. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-1000 евро и процедура занимает от 3 до 10 дней.
Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 25-60 дней. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет адвокат или юридическое бюро, имеющее лицензию.
Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:
- подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу; - оплата авансового платежа покупателем; - подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде; - оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора; - регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре, где ему присваивается номер, покупателю выдается свидетельство о собственности. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2%, регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 350 евро); - получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности.
Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи недвижимости:
- лист недвижимости или договор купли-продажи, т.е. документ, подтверждающий право собственности продавца данной недвижимости; - решение о наследовании (если необходимо) - разрешение на строительство уже построенного объекта (дома, квартиры) - доверенность (полномочие), по необходимости - паспорт покупателя, личная карта продавца – для идентификации физического лица. Рекомендуем заранее сделать ксерокопии; - оплаченные на момент подписания договора платежи по электроэнергии, воде, канализации (кабельному телевидению, телефону, если установлены в доме, квартире)
Расходы, связанные с покупкой недвижимости:
1. Услуги адвоката 500-700 евро 2. Услуги переводчика 100-300 евро 3. Регистрация сделки в Суде 300-500 евро 4. Налог государству на покупку недвижимости 3% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (платится один раз при покупке). 5. Получение свидетельства о собственности 30-50 евро
Расходы по содержанию жилья в месяц (приблизительно):
вода (по счетчику) 10-50 евро; электричество (по счетчику) от 20 до 200 евро в зависимости от сезона и количества проживающих; вывоз мусора 3 евро; телефон-абонент - плата без учета разговоров 10 евро; интернет, выделенная линия 30-50 евро;
Источник: Недвижимость в Боснии
|