ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Босния
Новости
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в Боснии >> Информация по Боснии >> Процедура покупки

Процедура покупки

Иностранные граждане не имеют ограничений в приобретении жилой или коммерческой недвижимости в Боснии-Герцеговине. Не требуется проверки происхождения денег. Сумма сделки не отображается в государственном реестре и отображается только в договоре, заключенном между участниками сделки.


Земельный участок площадью до 500 кв. м с любым зарегистрированным строением на нем могут быть оформлен в собственность иностранных граждан. В случае покупки участка земли более 500 кв. м с домом право собственности оформляется на юридическое лицо. Стоимость регистрации юридического лица составляет около 500-1000 евро и процедура занимает от 3 до 10 дней.

Для заключения договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон. Впрочем, покупатель имеет возможность оформить все необходимые документы на основании доверенности, выданной на своего представителя. Регистрация нового права собственности занимает 25-60 дней. Составление договоров, полное юридическое сопровождение сделки и регистрацию документов осуществляет адвокат или юридическое бюро, имеющее лицензию.


Процедура покупки недвижимости включает несколько стадий, к которым относятся:


- подписание договора об авансе за выбранный объект недвижимости. В данном договоре указываются реквизиты покупателя и продавца, детально описывается объект сделки, цена продажи/покупки, условия и способ оплаты, дата заключения договора купли-продажи, а также различные гарантии со стороны продавца о том, что он действительно является владельцем продаваемой собственности и имеет полное право на ее продажу;
- оплата авансового платежа покупателем;
- подготовка и подписание договора купли-продажи объекта недвижимости в Суде;
- оплата покупки объекта недвижимости согласно условиям договора;
- регистрация права собственности в Регистрационной палате (договор купли-продажи регистрируется в Кадастре, где ему присваивается номер, покупателю выдается свидетельство о собственности. При регистрации договора купли-продажи оплачивается налог на приобретение недвижимости в размере 2%, регистрационный сбор в суде за регистрацию договора купли-продажи и сбор при занесении в Кадастровую книгу, который составляет от 70 до 350 евро);
- получение покупателем Решения о внесении объекта недвижимости в Кадастр и свидетельства о собственности.

Документы, необходимые для подписания договора купли-продажи недвижимости:


- лист недвижимости или договор купли-продажи, т.е. документ, подтверждающий право собственности продавца данной недвижимости;
- решение о наследовании (если необходимо)
- разрешение на строительство уже построенного объекта (дома, квартиры)
- доверенность (полномочие), по необходимости
- паспорт покупателя, личная карта продавца – для идентификации физического лица. Рекомендуем заранее сделать ксерокопии;
- оплаченные на момент подписания договора платежи по электроэнергии, воде, канализации (кабельному телевидению, телефону, если установлены в доме, квартире)

Расходы, связанные с покупкой недвижимости:

 

1. Услуги адвоката 500-700 евро
2. Услуги переводчика 100-300 евро
3. Регистрация сделки в Суде 300-500 евро
4. Налог государству на покупку недвижимости 3% от суммы, указанной в договоре купли-продажи (платится один раз при покупке).
5. Получение свидетельства о собственности 30-50 евро

Расходы по содержанию жилья в месяц (приблизительно):


вода (по счетчику) 10-50 евро;
электричество (по счетчику) от 20 до 200 евро в зависимости от сезона и количества проживающих;
вывоз мусора 3 евро;
телефон-абонент - плата без учета разговоров 10 евро;
интернет, выделенная линия 30-50 евро;



Источник: Недвижимость в Боснии
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
Круглый стол «Выставка достижений рынка недвижимости»