ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
Новости
19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

WOW Awards - премия, определяющая лучшие рекламные проекты девелоперских и риэлторских компаний, самый эффектный и эффективный креатив отрасли. 

19.06.17 13 июня стартовал прием заявок на ежегодную премию лучших рекламных проектов в недвижимости - WoW Awards 2017.

Церемония награждения премии лучших рекламных проектов рынка недвижимости WOW Awards 2017 состоится 7 сентября. И у организаторов много новостей.

19.06.17 Moscow Urban Forum 2017: на ВДНХ ЭКСПО пройдет одно из самых значимых событий в сфере градостроительства и архитектуры

С 6 по 12 июля 2017 года в 75-м павильоне ВДНХ пройдет крупнейший международный конгресс, посвященный вызовам развития глобальных мегаполисов — Moscow Urban Forum. 40 стран, 400 спикеров, 15000 участников деловой программы, около 30 000 посетителей — в этом году форум станет самым масштабным за всю свою семилетнюю историю.

19.06.17 Главная премия рынка недвижимости. Будущее за нами!

8 июня в Golden Palace состоялась 8-ая церемония награждения ежегодной международной премии «Рекорды рынка недвижимости 2017». С самого начала заявленная тема премии и десятилетний юбилей её организатора (Московского Бизнес Клуба) предполагали что-то феерическое и масштабное, но само событие превзошло все ожидания. 

05.06.17 Конференция в Испании собрала более 70 профессионалов рынка зарубежной недвижимости из 10 стран мира

С 27 по 30 апреля в Испании в Культурном и Деловом парке Mas Falet 1682 прошла международная конференция «Профессиональный участник рынка зарубежной недвижимости». Конференция собрала более 70 представителей агентств недвижимости и строительных компаний из 10 стран мира, которые приехали на побережье Коста Брава за новыми знаниями и для обмена опытом.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Статьи >> Игры с азиатским драконом

Игры с азиатским драконом

Европейские рынки недвижимости остаются стабильными, но не оставляют инвесторам шансов на высокий доход: потенциал увеличения цен во многом исчерпан. Приходится охотиться за выгодными предложениями либо перемещать свое внимание на рынки, которые в будущем обещают вырасти. К таким эксперты относят Азию: сейчас многие страны этого региона представляют интерес с точки зрения вложений.

 

Факторами, которые повышают рискованность инвестиций в азиатские страны, специалисты называют нестабильность политической обстановки в некоторых из них и тонкости законодательства. При благоприятном экономическом прогнозе рынки недвижимости Азии выглядят привлекательными: по оценкам Cushman & Wakefield, в 2016 году капиталовложения вырастут в среднем на 0-3%, наибольший рост ожидается в Китае и Сингапуре.


Согласно опросу, проведенному консалтинговой компанией PwC, более 80% респондентов - инвесторов в азиатскую недвижимость прогнозируют, что в этом году прибыль компаний будет средней или хорошей, а 11% ждут отличной доходности.
Крупнейшими рынками Азии по объему инвестиций в недвижимость в 2015 году, по данным PwC, стали Токио ($15,7 млрд), Гонконг ($4,1 млрд) и Шанхай ($2,7 млрд). Снижение ставок по ипотеке и ослабление национальных валют по отношению к доллару стимулируют инвестиции.


Крупнейшими рынками Азии по объему инвестиций в недвижимость в 2015 году стали Токио ($15,7 млрд), Гонконг ($4,1 млрд) и Шанхай ($2,7 млрд)В некоторых странах с 2014 года понизились процентные ставки и сократился минимальный первоначальный взнос по ипотеке. Так, в начале февраля 2016 года Центральный банк Китая сообщил об уменьшении первоначального взноса на покупку первого жилья с 25 до 20%, на приобретение второго объекта - с 40 до 30%. Кроме того, процентная ставка снижалась шесть раз с конца 2014 года.
В Японии в январе 2016 года крупнейшие банки страны опустили переменную ставку по ипотеке до рекордно низкого уровня - 0,625%. При этом банк финансирует до 85-90% стоимости объекта. Смягчение ипотечных условий по ипотеке укрепляет внутренний спрос на недвижимость и в перспективе приводит к росту цен на рынке.


Не стоит забывать и об ослаблении азиатских валют по отношению к доллару. Например, валюты Индонезии, Таиланда и Малайзии в 2015 году упали по отношению к доллару на 10-20%. Это заметно сказалось на активности местных покупателей недвижимости, которые приобретают меньше объектов, зато повысился спрос со стороны зарубежных инвесторов, особенно тех, что получают доход в валюте.


Несмотря на удешевление ипотеки и падение курсов валют, азиатский рынок выглядит менее привлекательным по сравнению с европейским и американским из-за низкой доходности недвижимости. Например, офисы и жилье в центральных районах Гонконга, Тайбэя и Токио приносят всего 2-3% годовых. Низкая доходность на самых востребованных рынках Азии объясняется тем, что на малый фонд недвижимости приходится слишком много капитала.


Остановимся подробнее на сегментах коммерческой (офисной, торговой и гостиничной) и жилой недвижимости в Азии.
В первой половине 2015 года продажи азиатской коммерческой недвижимости упали в долларовом выражении на 41% по отношению к аналогичному периоду предыдущего года. Сокращение инвестиций во многом связано с тем, что в Китае уменьшилось количество земельных участков, выставленных на продажу. Впрочем, если не учитывать этот фактор, то объем инвестиций снизился лишь на 13%.
По данным Knight Frank, в III квартале 2015 года арендные ставки в Азии выросли лишь на 1,4%, а средняя доля пустующих площадей - на 0,1%. Рынки находятся в разных фазах цикла: в Пекине замедляется снижение арендных ставок, в Гонконге и Мумбаи, напротив, ставки растут, в Нью-Дели и Тайбэе рост замедляется, а в Джакарте и Сингапуре ускоряется падение ставок.


Как правило, рынки с небольшим количеством не сданных в аренду офисов отличаются низкой доходностью. Скажем, в Гонконге пустует лишь 6,5% площадей - доходность от аренды этого типа недвижимости составляет 2,8%, а в Нью-Дели простаивает почти треть офисов, так что доходность превышает 8% за счет рискованности вложений.


Фактором, который увеличивает продажи в азиатских мегаполисах, особенно в Токио, Сеуле и Тайбэе, является рост туристов из КитаяСамая дорогая аренда офисов в Азии - в центре Гонконга: в среднем 1 м² премиум-площадей обойдется в $180.
В 2016 году из-за нестабильной экономической ситуации в мире корпоративные арендаторы будут более тщательно планировать расходы, а инвесторы - склоняться к наименее рискованным вложениям. Укрепившиеся доллар и евро будут привлекать на офисный рынок Азии инвесторов из-за рубежа. Несмотря на замедление китайской экономики, международные компании продолжат расширяться на рынке КНР, поэтому по-прежнему будут пользоваться спросом офисы в крупнейших городах этой страны, особенно в Шанхае и Пекине.


Что касается сегмента стрит-ритейла, то, по подсчетам CBRE, рост стоимости торговых объектов в Азии замедляется: в 2014 году он составил 6,6%, по прогнозу за 2015 год - 1,5%. По информации Cushman & Wakefiled, с июня 2014 по июнь 2015-го арендные ставки увеличивались в Пекине и Шанхае, при этом в Гонконге они значительно снизились (-13,9%) из-за осторожного поведения ритейлеров.
Гонконгская Козуэй-Бэй остается самой дорогой торговой улицей Азии и второй по дороговизне в мире после Пятой авеню в Нью-Йорке.

 

Магазины на Козуэй-Бэй сдаются по цене более $25 тыс. за 1 м² в год. Дешевле всего (среди рынков, исследованных Cushman & Wakefield) обойдутся помещения формата стрит-ритейл на Сателлайт-роуд в индийском Ахмадабаде - примерно за $300 за 1 м² в год.
Основным фактором, который увеличивает продажи в азиатских мегаполисах, особенно в Токио, Сеуле и Тайбэе, является рост туристов из континентального Китая. Следовательно, при замедлении экономики КНР магазины на центральных улицах в этих городах столк­нутся с падением продаж.


По мнению экспертов Cushman & Wakefield, к 2018 году Китай может стать крупнейшим рынком торговой недвижимости в мире: в стране растут средний класс и внутреннее потребление. Китайский рынок отличается гибкостью: многие компании меняют формат торговли, приспосабливаясь к веяниям времени - например, модные бренды открывают кафе и рестораны, а владельцы помещений внедряют в работу своих заведений мобильные приложения и раздают бесплатный wi-fi.


Теракты и понижение курсов валют повлияли на гостиничный бизнес в 2014-2015 годах на отдельных азиатских рынках. Например, в Бангкоке спрос со стороны иностранцев сократился после теракта, который произошел в августе 2015 года. К тому же из-за падения рубля с июля 2014 по июль 2015-го число российских туристов в Азии снизилось на 49%. На Мальдивах за тот же период число отдыхающих соотечественников сократилось на 40%, причем наиболее заметный спад наблюдался с ноября 2014 по март 2015-го - в традиционно горячий для россиян сезон.


Среди азиатских мегаполисов и популярных курортов наибольший поток иностранных туристов зафиксирован в Гонконге (34,3 млн человек с июля 2014 по июль 2015-го). Этот город популярен для бизнес-туризма: тут проводятся конференции, выставки и т. д.
Эксперты JLL дают позитивный прогноз для гостиничных рынков Азии. Спрос на отдых в отелях будет расти в основном за счет различных государственных инициатив. Так, рынок отелей Пекина будут стимулировать Зимние Олимпийские игры 2022 года, открытие тематического парка Universal Studios в 2019-м и строительство второго аэропорта (также в 2019 году), рынок Шанхая - открытие тематического парка Shanghai Disney Resort в 2016-м. В Дели поток туристов увеличится благодаря запуску электронной системы выдачи виз гражданам 113 стран, в Джакарте - благодаря отмене виз для граждан более 45 стран.


Из-за падения курсов индонезийской рупии, тайского бата и малайзийского ринггита жилая недвижимость в соответствующих странах подешевела для иностранных покупателей, которые получают доход в долларах. Согласно данным агентства Exotiq Properties, средняя цена продажи жилых объектов на Бали снизилась с $750 тыс. в 2014 году до 500 тыс. в 2015-м, а цены на элитное жилье уменьшились на 15-25%.


К 2018 году Китай может стать крупнейшим рынком торговой недвижимости в мире: в стране растут средний класс и внутреннее потреблениеПо данным Engel & Volkers Phuket, с января 2015 по январь 2016-го дома и квартиры в Таиланде подешевели для иностранцев на 10-15%. Выгодный курс привлекает зарубежных инвесторов. Например, по информации портала PropGoLuxury, количество запросов на элитную недвижимость в Куала-Лумпуре (Малайзия) в начале 2016 года выросло на 45%.


Рынок Гонконга страдает от замедления экономического роста в континентальном Китае и избыточного предложения недвижимости. По данным агентства Centaline Property, в январе 2016-го продажи упали до самого низкого уровня с 1991 года. По прогнозам экспертов, в 2016 году гонконгская недвижимость способна подешеветь на 20%. Один из главных рисков для азиатских рынков жилья в 2016 году - возможное повышение базовой процентной ставки США: вслед за Федеральной резервной системой могут повысить ставки и локальные азиатские банки.


По данным JLL, наиболее прозрачные (следовательно, наименее рискованные) азиатские рынки на данный момент - это Гонконг, Сингапур, Малайзия и Япония, «полупрозрачные» - Китай, Филиппины, Индонезия, Таиланд, Южная Корея и Индия. Среди стран с низкой прозрачностью эксперты выделяют Вьетнам.


В 2016 году среди городов Азии будут востребованы Токио и Осака. Инвесторы оптимистично настроены по отношению к рынку Шанхая. Аналитики PwC считают, что это единственный китайский город, в котором недвижимость, в том числе премиум-класса, всегда будет пользоваться высоким спросом. Вложения в периферийные города Китая рискованны (за исключением городов Нанкин, Сямынь и Ухань): предложение превышает спрос, и рынкам потребуются годы на поглощение избыточных строительных проектов.


Большинство инвесторов, опрошенных компанией PwC, считают, что в 2016 году офисы и жилье стоит покупать в Джакарте, Токио и Хошимине, а в городах континентального Китая (за исключением Шанхая) самое время недвижимость продавать. Эксперты дают позитивный прогноз для рынков Азии на 2016 год: низкая инфляция будет смягчать последствия от замедления экономического роста Китая, законодательные инициативы помогут оживить экономику Японии и Юго-Восточной Азии, а реформы премьер-министра Нарендры Моди приведут к росту экономики Индии.

 

Автор:Юлия Кожевникова

Фото: Shutterstock.com


ДАЙДЖЕСТ НЕДВИЖИМОСТИ
МАРТ 2016 № 2 (109)

Источник - ZagranDom.ru
14.03.2016
Оформить подписку
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ ДРУГИЕ СТАТЬИ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Турция в вопросах и ответах. Мнение эксперта

В последнее время наши соотечественники рассматривают Турцию уже не только, как уникальную курортную зону. Все большее количество россиян  интересуются возможностью приобретения там «второго дома», а некоторые даже готовы переехать на ПМЖ...  Сегодня на вопросы читателей портала отвечает руководитель направления DPM холдинга «МИЭЛЬ» Наталья Завалишина

подробнее

Страны визового комфорта

У потенциальных покупателей «второго дома» за границей есть два подхода к его выбору - романтический и прагматический. Хорошо жить у синего моря, наслаждаться солнцем и видами гор, однако вопросы, как туда попасть или сколько времени и сил потребуется для выполнения формальных процедур, не менее важны.

подробнее

ПРОЕКТЫ
Американцы готовы подвинуться

Сейчас за непропорционально малые деньги можно войти в готовый проект на рынке коммерческой недвижимости США. Состоятельные граждане из стран с растущими экономиками (из Китая, Бразилии, Индии) специально прилетают сюда на пару дней, чтобы больше узнать о потенциале вложений в американскую недвижимость.

подробнее

Недвижимость на Сейшелах: Возвращение в Эдем

На далеких островах тоже живут россияне

подробнее

Экспертное мнение: наиболее перспективные страны на рынке зарубежной недвижимости

Какая из стран сегодня является наиболее перспективной для инвестиций в зарубежную недвижимость? В какой из зарубежных стран приобрели бы недвижимость вы и почему? Эти вопросы мы задали экспертам рынка недвижимости, которые прокомментировали их на нашем портале.

подробнее

ВСЕ СТРАНЫ
  
0717expo