Компания Hexagon Investments Ltd. запускает строительство нового lifestyle-проекта SwissOtel Residences в Которе — настоящей адриатической гавани комфорта и неги Черногории.
Мини-отель — это гостиница, номерной фонд которой составляет не более 30 комнат. Обычно такие заведения предоставляют услуги по системе bed and breakfast (с англ. «Кровать и завтрак»). Многие туристы чувствуют себя комфортнее в маленьких гостиницах, чем в больших, поэтому мини-отели прочно занимают свою нишу в гостиничном бизнесе. Главное, что нужно знать тем, кто собирается вложиться в подобную недвижимость: мини-отель — не пассивная инвестиция, а работа!
Стремясь уберечь накопленные средства от инфляции, многие россияне инвестируют их в покупку зарубежной недвижимости с последующим предоставлением такой недвижимости в аренду, получая, таким образом, проценты на инвестированные средства. Но вот вопрос, какие налоговые последствия возникают по таким операциям, нужно ли декларировать полученные доходы и какой необходимо уплатить налог?
Осталось менее двух недель на то, чтобы задекларировать доходы и уплатить налоги, поэтому, не откладывая в долгий ящик, разбираемся вместе со специалистами из отдела налогового консультирования компании в налоговых обязанностях.
Подпунктом 4 п. 3 ст. 208 НК РФ предусмотрено, что доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося за пределами Российской Федерации, относятся к доходам, полученным от источников за пределами Российской Федерации. Физические лица, резиденты РФ должны подавать декларацию на такие доходы в налоговую инспекцию по месту своего учета. И, разумеется, уплатить весь задекларированный доход, кроме случаев, когда такой доход получен в государстве, с которым у России заключено соглашение об избегании двойного налогообложения, например, Испания.
Согласно п.2 ст.23 Конвенции, если резидент Российской Федерации получает доход или владеет капиталом, которые в соответствии с положениями Конвенции облагаются налогами в Испании, сумма налога на такой доход или капитал, подлежащая уплате в Испании, может вычитаться из налога, взимаемого в Российской Федерации в полной сумме, но не более суммы налога, рассчитанного в декларации в соответствии с законодательством и правилами Российской Федерации. Но для получения возможности такого уменьшения, вместе с декларацией в налоговый орган необходимо представить следующие документы: документ о полученном доходе и об уплате налога в Испании, подтвержденный налоговым органом Испании. Подтверждение может быть представлено как до уплаты налога или авансовых платежей по налогу, так и в течение одного года после окончания того налогового периода, по результатам которого налогоплательщик претендует на получение налогового вычета.
Вывод: физические лица резиденты Российской Федерации, получающие доходы от сдачи недвижимости в Испании, обязаны задекларировать такие доходы и предоставить декларацию в налоговый орган по месту жительства. Если налогоплательщик предоставит в налоговый орган подтверждение об уплате налога в Испании, то в России можно применить налоговый вычет, но не более суммы задекларированного налога.
Одно время при словосочетании «недвижимость на Кипре» перед глазами
как-то сами собой всплывали картинки из жизни сильных мира сего. Да и
действительно, кто мог позволить себе такую роскошь? Как минимум,
стареющий мафиози, отошедший от дел… Как максимум… впрочем, не важно.
Ускользающее - прекрасно, постоянное и неизменное - нет. Именно такое мироощущение свойственно японцам. Воплощением преходящей природы всего сущего в Японии являются цветы сакуры. Каждую весну после изысканного и недолговечного цветения нежные бело-розовые лепестки опадают на землю. Их тут же тщательно сметают, не оставляя никаких следов. Красота остается лишь в памяти очевидца.
В 2004 вступил в силу закон, разрешающий физическим лицам – гражданам
России приобретать в частную собственность турецкую недвижимость. По
инвестиционным рейтингам DPMR Турция оценивается как «А II», т.е. риски
от вложений в недвижимость этой страны сопоставимы с российскими, а
потенциал даже превосходит российский...
Иной раз до слез обхохочешься, читая рекламные материалы компаний,
предлагающих россиянам недвижимость за рубежом. Так, убеждая приобрести
апартаменты или виллу на Кипре, обязательно перечислят 10-12-20 причин
для этого. Среди аргументов «за» обязательно найдется пара фраз о том,
что «Кипр – остров Афродиты, богини любви и красоты»...
В древнем абхазском эпосе есть сказание о Гунде Прекрасной.
В нём героиня, красивая и очень сильная девушка, была объектом вожделения мужчин
со всего мира. Существовало лишь одно ограничение - Гунда дала обет не выходить
замуж за того, кто слабее её. А если потенциальный жених не мог победить воительницу
в бою, та отрезала несчастному уши, клеймила спину и провожала восвояси с позором.
.svg.png){kind=small}
