Турция - новая всероссийская здравница

Без тени иронии – за последние лет десять Турция из загадочной "заграницы" превратилась в новую "всероссийскую здравницу". Сегодня, порядка 25% российских отпускников, отправляющихся за границу, выбирают именно эту страну. Лидирующее положение Турция занимает уже более 10 лет, и туроператоры не видят никаких причин для возможного снижения пассажиропотока на этом направлении.

Впрочем, не туризмом единым жив человек. По данным Казначейства Турции, в 2003 году объем проданной иностранцам недвижимости составлял 998 миллионов долларов, а в 2007 -  он почти достиг отметки в $3 миллиарда! Всего же за последние пять лет иностранцами приобретено недвижимости на общую сумму 10 млрд. 056 млн. долларов.

Немного географии

По данным управления по вопросам приобретения недвижимости иностранцами при главном Кадастровом управлении, "второй дом" в Турции имеют граждане из 70 различных стран. В основном это жители Германии, США, Австрии, Азербайджана, Бельгии, Дании, Нидерландов и Франции. Больше половины всех проданных площадей приходится на две провинции - Анталию и Стамбул. За ними следует Бурса, Измир, Мугла, Хатай, Айдын и Мерсин.

Вкусившие все прелести "олл инклюзива" на отдыхе, наши соотечественники давно приценивались к домикам на турецком побережье. Но, закон, разрешающий иностранным физическим лицам приобретать в частную собственность турецкую недвижимость, вступил в силу только в январе 2004г. Так что право на покупку квартир, апартаментов, коттеджей, вилл и объектов коммерческой недвижимости в Турции появилось у нас сравнительно недавно. Кстати,  незастроенные земельные участки в этот список не входят.

И все-таки: чем же привлекателен рынок недвижимости Турции для россиян?

"Да тем же, чем и турецкие курорты, - полагает Наталья Завалишина, руководитель проекта DPM холдинга "МИЭЛЬ", - красиво, живописно, достаточно доступно. Сейчас, в разгар строительного бума в Турции все еще можно найти хорошее недорогое жилье с видом на море, и ездить туда хоть круглый год. Достаточно много российских покупателей недвижимости как раз из числа тех, кто годами ездил сюда на отдых... Впрочем, россияне охотно покупают и коммерческую недвижимость. У нас с Турцией  немало совместных предприятий, поэтому оснований для приобретения недвижимости в том же Стамбуле - немало".

"Любой россиянин может купить квартиру в Стамбуле или на Черном море: строительство там идет высокими темпами, - рассказывает Антон Парыгин, менеджер проекта AKDENIZ.RU, - однако  тут существует несколько нюансов, о которых следует знать. Во-первых, эти районы с курортной точки зрения, не так популярны среди иностранцев, как побережья Средиземного или Эгейского морей. Во-вторых, рынок недвижимости в этих районах не рассчитан на граждан других государств: там очень мало агентств, которые знакомы со спецификой оформления недвижимости для иностранцев. Большинство таких агентств расположено в Анталии и в Бодруме, где на сегодняшний день самый большой спрос. А в Стамбуле и других городах спрос пока не рождает обширного предложения агентских услуг для иностранцев".

Приятное и полезное

Есть мнение, что летний отпуск – и самое подходящее время для поиска "второго дома" за рубежом. Во всяком случае, именно таким образом его используют многие европейцы. А продавцы "на местах", в свою очередь, с радостью идут им навстречу.

Специализированные компании предоставляют потенциальным покупателям ощутимые скидки на проживание в апартаментах, предназначенных к продаже. К примеру, суточное пребывание в квартире со всеми удобствами где-нибудь в Анталии, недалеко от пляжа обойдется иностранцу всего в 40 евро – причем, с квартиры, а не с человека. Правда, если, погостив, вы откажетесь от покупки, сумма вырастет до 60 евро в сутки.

Для оформления сделки, желающие должны обратиться в управление регистрации собственности по месту нахождения объекта покупки. Из документов потенциальному покупателю нужно иметь только паспорт.

Процедура оформления состоит из трех этапов. После того как покупатель выбирает подходящий вариант, составляется предварительный договор и вносится первоначальный взнос в размере 15% от стоимости объекта. Далее следует проверка документов в военном ведомстве в Измире и в главном кадастровом управлении в Анкаре, что может занять 1,5-3 месяца. И, наконец, последний этап - окончательный расчет с продавцом и получение на руки основного документа о собственности - TAPU.

Немного дегтя в бочке меда

Казалось бы, все просто и ясно. Однако весной этого года иностранных покупателей ожидал неприятный сюрприз. Конституционный суд страны приостановил действие закона, регулирующего продажу недвижимости иностранцам. По некоторым источникам, таким образом турецкие власти хотели ограничить  покупку земельных участков на Эгейском побережье для граждан Греции...

Между тем, прием и рассмотрение документов на получение свидетельств о праве собственности (TAPU) продолжается, в Кадастровом Управлении в Анкаре скопилось немало заявлений, которые ожидают очереди для подписания. В настоящее время парламент страны пытается найти выход из ситуации; новый закон, направленный на решение данной проблемы, уже прошел согласование в парламенте и будет принят в самое ближайшее время.

"Никакого запрета фактически не существует, и никаких ограничений на продажу жилой недвижимости не будет - разъясняет ситуацию А. Парыгин, - паники на рынке нет, сделки по-прежнему совершаются. Просто закон временно приостановлен. Это сделано для упрощения процедуры приобретения недвижимости иностранцами. Кроме того, в закон будут внесены некоторые ограничения, касающиеся продажи сельскохозяйственных земель".

Обзор по ценам

Стоимость квартиры в новостройках общей площадью 90-100 кв.м

область Адана

область Анкара

область Анталия

область Трабзон

область Хатай

За 300 тыс. евро в Турции можно найти просторную виллу с частным бассейном. "К классу люкс также можно отнести апартаменты стоимостью свыше 200 тыс. евро", - поясняет Антон Парыгин. - Предложений такого класса достаточно. За  400 тыс. евро в Бодруме можно приобрести виллу с четырьмя спальнями площадью 350 кв. м, с подогреваемым бассейном и частным садом площадью 527 кв. м."

"Рынок элитной недвижимости Турции только начал развиваться, и в нем есть свои нюансы - помимо большой жилплощади, виллу должен характеризовать отличный вид из окон, - продолжает эксперт, - поэтому, прежде чем заключить сделку, поинтересуйтесь, не предполагается ли какое-либо строительство, которое может испортить, скажем, вид из окна".

К элитной недвижимости в Турции можно отнести виллу площадью не менее 400 кв.м., с двумя этажами и мансардой или тремя полноценными этажами. Стандарты планировки - 4-5 спален, 3-4 санузла, хотя бы один из которых должен быть оснащен джакузи, также необходимо наличие гаража. Впрочем, сегодня предложений, соответствующих всем этим требованиям, в стране пока не много.

Вилла в охраняемом поселке в 15 км от Бодрума и в 30 м от моря, площадью 307 кв. м, с пятью спальнями, джакузи и двумя террасами обойдется в 500 тыс. евро, а  
вилла площадью 450 кв. м с бассейном в престижном районе Стамбула, с прекрасным видом на город, может стоить не менее 1 млн. евро.

Как видите, помимо того, что покупка недвижимости в Турции является надежным способом вложения средств, она представляет еще и условия для качественно иного образа жизни. По цене панельной московской "двушки" здесь можно купить свой дом у "белого" моря (именно так - "Акдениз" - называют турки Средиземное море), куда можно за 3 часа долететь из Москвы, хотя бы и на выходные.

Недвижимость в Альпах или на каком-то другом горном курорте говорит многое о её собственнике: скорее всего, он спортивен, ведёт здоровый образ жизни, имеет успешный бизнес. Российская бизнес-элита заботится о своём имидже, поэтому выбирает только статусные предложения, тогда как обычные россияне предпочитают чистый горный воздух и хорошую лыжную трассу. За этим отправляются, к примеру, в Болгарию, где цены на недвижимость не выше, чем на подмосковные «дальние дачи».

подробнее

Люди всегда стремились жить ближе к воде, и с годами любовь к этой стихии не ослабела. Изначально дома у водоемов строились исключительно из практических соображений, позже это стало престижным и приобрело налет романтики. С развитием ремесел дома переместились с берегов на воду, получив широкое распространение. Но и это не остановило человечество, которое задумало покорить водные глубины.

подробнее

Последние несколько лет в нашей стране стремительно набирает популярность самостоятельный туризм. Россияне, наконец, стали все чаще отказываться от не всегда качественной, но всегда навязчивой опеки туроператоров, планируя и организуя свой отдых самостоятельно. Такие каникулы предоставляют полную свободу действий и передвижений и к тому же часто оказываются очень выгодными.

подробнее

Хотите стать владельцем апартаментов на берегу Черного моря, да еще с собственным пляжем? Или, быть может, вас интересует недвижимость в Никитском ботаническом саду, Массандровском, Ливадийском или Воронцовском парках? Никаких проблем - набережная Ялты пестреет билбордами и лайтбоксами с рекламой элитного жилья...

подробнее

Стиль от мавров, качество – от немцев

подробнее