Инициативы властей Кубы относительно введения свободной купили-продажи недвижимости в стране могут привести к тому, что на кубинском рынке недвижимости надуется пузырь, подобный дубайскому. Такое мнение высказал Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Напомним, правительство Кубы намерено разрешит гражданам покупать и продавать недвижимость впервые с 1959 года, когда к власти пришел Фидель Кастро. В последние 50 лет кубинцы могли лишь передавать жилье по наследству детям или совершать сделки по его обмену. Сделки с иностранцами были запрещены. Однако в прошлом году вступил в силу закон, дающий право иностранным инвесторам снимать в аренду землю на Кубе на срок до 99 лет. До этого землю на Кубе можно было арендовать на срок до 50 лет, с возможностью продления срока договора аренды еще на 25 лет. Срок  аренды был увеличен с тем, чтобы привлечь иностранных инвесторов, готовых строить на Кубе гольф-поля, виллы класса «люкс» и вторые дома для состоятельных туристов.

По мнению Игоря Индриксонса, со временем, скорее всего, покупка недвижимости будет разрешена и иностранцами.

«В стране серьезный дефицит жилья, а 40% жилого фонда находится в ветхом состоянии. Сейчас нет рынка и нет понятия цены. Когда в Дубае, посреди пустыни, начали строить небоскребы, там тоже не было рыночных механизмов определения цены.  Когда иностранцам разрешат покупать недвижимость, Куба может повторить сценарий Дубая – надуется еще один мыльный пузырь. Застройщики будут оценивать объекты как в Дубае, хаотично: и за $40 000 за кв.м, и за $1000 за кв.м», – убежден эксперт.

Эксперт советует смотреть первые 2-3 года на то, как будут инвестировать американцы и канадцы. Рынку предстоит пройти через несколько лет стагнации, прежде чем сформируются здоровый механизм.