В 2010 году сохранилась тенденция прошлого года роста доли инвестиционных сделок, совершаемых россиянами на рынке зарубежной недвижимости. На сегодняшний день около 25% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами в инвестиционных целях. Об этом говорится в обзоре агентства недвижимости Gordon Rock.

Причем, по словам экспертов, рейтинг популярности стран с точки зрения покупки недвижимости «для инвестиций» серьезно отличается от рейтинга популярности стран с точки зрения покупки недвижимости «для себя».

На сегодняшний день россияне активнее всего инвестируют в рынки недвижимости, которые, с одной стороны, подверглись серьезной коррекции, но с другой стороны, имеют перспективы к восстановлению в среднесрочной перспективе. В первую очередь это рынки недвижимости Испании, США, Англии, Черногории, Латвии.

Мировой кризис вывел на рынок недвижимости ряда стран большое число объектов, которые выставляются с большим дисконтом ввиду банковского обременения. Такой ситуацией поспешили воспользоваться инвесторы из России, и уже с апреля прошлого года рынок залоговой недвижимости (distressed property), аукционной недвижимости и ипотечных закладных (mortgage notes) стал одним из популярных направлений инвестирования. При правильном подходе к данному инструменту инвестирования доходность по таким операциям может превышать 30% годовых.

Лидером по спросу на залоговую недвижимость является США - более 30% запросов. Следом идут Испания - 25% запросов, Латвия - 20%, Англия - 10%, Германия - 5%, остальные страны – 10%.

Кроме того, по словам экспертов, в последнее время у россиян становятся популярными такой способы вложения в недвижимость, как инвестирование в buy-to-let («купить чтобы сдать»).

Существует два основных типа buy-to-let недвижимости: rental guarantee - недвижимость с гарантированной доходностью от сдачи в аренду, (в т.ч. leaseback-недвижимость, апарт-отели), доходная недвижимость - недвижимость без гарантированной доходности, (в т.ч. доходные дома, студенческая недвижимость, serviced apartments).

Рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в недвижимость с гарантированной доходностью (rental guarantee) по версии Gordon Rock: Франция - 30%, Кипр - 20%, Англия - 20%, Турция - 15% и остальные страны – 15%.

По оценкам компании, рейтинг стран, наиболее популярных у россиян для инвестиций в доходную недвижимость (доходные дома, студенческая недвижимость, serviced apartments): Германия - 35%, Чехия - 20%, Англия - 15%, Франция - 10%, США – 5%, остальные страны – 15%.