Цены на элитное жилье в 2009 году упали в большинстве стран мира, однако ведущие азиатские центры показали феноменальный рост. Об этом говорится в исследовании Knight Frank.

По итогам прошлого года стоимость жилой элитной недвижимости снизилась в 75% из 56 регионов, включенных в Международный Индекс цен Knight Frank.

Однако в трех городах рост превысил 40%. Это – Шанхай (+52%), Пекин (+47%) и Гонконг (+40.5%). Дубай (-45%) и Дублин (-25%) стали аусайдерами рейтинга. Москва (-6,3%) и Санкт-Петербург (-8,9%) продемонстрировали лучшие показатели, чем такие традиционно популярные премиальные направления, как Париж (-12%) и Монако (-15%). Результат Киева – (-16%)
Как отмечают эксперты, городская недвижимость оказалась более устойчивой - цены на нее подросли в среднем на 0,4%. Цены на недвижимость на премиальных морских курортах, таких как, например, Барбадос (-20%), показали наихудшую динамику, снизившись в среднем на 13,9%.

«Подталкиваемые быстрым восстановлением китайской экономики, цены на элитное жилье в таких городах, как Шанхай, Пекин и Гонконг, в прошлом году росли феноменальными темпами. И хотя некоторые эксперты предсказывают возможность образования нового пузыря на рынке, нам представляется, что цены останутся на текущем уровне, и этот уровень цен не являет собой угрозу. Наши опасения вызовет скорее дальнейший бурный рост цен в 2010 году», - комментирует Елена Юргенева, директор по развитию бизнеса, департамент элитной недвижимости Knight Frank.

По ее словам, хорошую динамику продемонстрировали также другие города вне азиатского континента, в частности Лондон (+6,1%), Йоханнесбург (+17%) и Рио-де-Жанейро (+10%). Эксперт также отметила, что такие динамично развивающиеся регионы, как Азиатско-Тихоокеанский регион (+17.1%) и Южная Америка (+7.8%) перешли к фазе восстановления быстрее считающихся традиционно устойчивыми рынков Европы (-12%) и Северной Америки (-7,7%).

«На снижение средних цен на элитное жилье в Европе повлияла слабая активность покупателей на популярных направлениях для «второго дома». Многие из таких рынков, например, Тоскана в Италии (-16%) и Дородонь во Франции (-19.5%) до кризиса были популярны у британцев, которые сегодня в связи с удорожанием евро по отношению к фунту стерлингов предпочитают воздерживаться от покупки, - поясняет Елена Юргенева. - Напротив, в Лондоне слабость британской валюты привела к активизации международных инвесторов. Спрос по-прежнему опережает предложение и цены продолжили свой рост и в первые месяцы 2010 года».

В этом году положительную динамику цен на элитное жилье можно будет наблюдать в существенно большем числе регионов. К тем рынкам, где сложности могут продлиться еще некоторое время, относятся, например, Дубай (цены на жилье здесь росли за счет инвестиционного спроса) и в Дублине (здесь все еще большое влияние оказывает финансовый кризис), резюмируют эксперты.