Подобные предложения являются лишь красивой сказкой.

Все чаще на рынке звучат предложения о покупке мини-отеля на 15-20 номеров в курортной зоне. Продавцы уверяют, что это оптимальный вариант, который совмещает недвижимость для отдыха и стабильный доход. Однако такие предложения в абсолютном большинстве случаев являются красивой и нереальной сказкой, рассказывает Игорь Индриксонс, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.

По данным эксперта, основной российский покупатель такой недвижимости – это бизнесмен в возрасте от 40 до 55 лет, заработавший на квартиру, машину и дачу, который на всякий случай хочет иметь запасной вариант – доход от недвижимости в какой-нибудь безопасной стране.

«Одна из самых больших проблем – это именно инвестиции в мини-отели, – говорит Игорь Индриксонс. – Я знаю около 30 случаев, когда люди приобретали мини-отели в разных странах, однако среди этих случаев не было ни одного успешного».

Эксперт отмечает, что частные инвесторы зачастую не представляют, насколько сложно обеспечить наполняемость отеля. В небольших городах в подобные отели люди крайне редко заходят с улицы. Поэтому бизнесмену необходимо подключиться к системе всемирного бронирования отелей, что является основной проблемой. Бизнесмен, как правило, этого не знает. После нескольких лет он понимает, что не справляется с управлением, и пытается нанять профессиональную управляющую компанию. Однако та заявляет, что ее интересуют отели от 100 номеров. В итоге отель убыточен или «выходит в ноль», а владелец просто не знает, что с ним делать. 

Игорь Индриксонс советует решившим приобрести небольшой отель, обратить внимание на покупку тех же 10-15 номеров в крупных сетевых отелях и таким образом получить свой мини-отель в формате крупного отеля под управлением международного бренда