И стимулирует возврат спекулятивного девелопмента на многие важнейшие рынки.

Ограниченное предложение качественных складов ведет к увеличению арендной платы за складские площади, а также стимулирует возврат спекулятивного девелопмента на многие важнейшие рынки. Об этом сообщается в отчете компании CB Richard Ellis Group, Inc. (CBRE).

Именно недостаток подходящей складской недвижимости высокого технического уровня является основным фактором роста арендных ставок. И это обстоятельство по-прежнему будет способствовать глобальному росту арендных ставок в сегменте «прайм» в течение 2011 года.

По состоянию на первый квартал 2011 года самым дорогим рынком складских помещений для центров дистрибуции/логистики остается Токио, где средняя ставка аренды составляет $238,4 за кв.м). Второе место удерживает Лондон со ставкой $215,7 за кв.м., третье — Сингапур ($151 за кв.м.).

Томас Ходгкинсон, консультант по недвижимости из отдела складских и промышленных помещений CB Richard Ellis в России сказал: «Период, характеризующийся низким уровнем  арендных ставок складских помещений класса А на российском рынке складской недвижимости, подошел к концу. Проекты Build-to-suit и проекты, предусматривающие заключение предварительных договоров аренды, будут преобладающими в течение следующих 12-24 месяцев, т.к. у девелоперов по-прежнему возникают затруднения в финансировании крупного спекулятивного строительства. Доля свободных площадей класса А достигнет своего докризисного уровня к концу лета. Основные девелоперы анонсировали несколько спекулятивных проектов, но не один из низ не превысит в размерах 100 000 м2, в отличии от 2007 года, что подтверждает текущие финансовые проблемы».