Налоги

При покупке недвижимости в Бразилии иностранцы (вне зависимости, являются ли они налоговыми резидентами) платят те же самые налоги, что и граждане Бразилии.

Если мы возьмем типичную городскую недвижимость - дом, квартиру, офис, участок земли, то возможную налоговую ответственность можно разбить на три типа.

1. Федеральные налоги

Недвижимость, которая находится на территории принадлежащей Uniao - Федеральному правительству или Marinha - Бразильскому ВМФ. За нее ежегодно платится Foro - налог на пользование государственной землёй (составляющий менее 0.001 процента от стоимости недвижимости и Laudemio - налог при продаже собственности, который колеблется между 2.5 и 5 процентами от ее стоимости.

2. Налоги Штата

Налоговые обязанности Штата практически отсутствуют при покупке и продаже городской недвижимости, за исключением тех случаев, когда недвижимость находится на территории принадлежащей Штату. В тех случаях, налоговое обложение по структуре и суммам похоже на налоговое обложение федеральной собственности (годовой налог плюс налог при продаже).

Важно заметить что подобные налоговые обложения применяются также в тех случаях когда собственность находится на территории принадлежащей городу, Католической церкви, Императорской семье или частному лицу.

Cобственность, находящаяся на территории любого из вышеуказанных, находится под полным контролем индивидуального владельца и может продаваться, переходить по наследству, даваться в залог, и т.д. без каких-либо ограничений. Таже возможно во многих случаях выкупить такую собственность и впоследствии избежать обязанности выплачивать Foro и Laudemio.

3. Муниципальный Налог

ITBI платится при продаже недвижимости и составляет от 2 до 5 процентов от ее стоимости.

Традиционно вышеуказанные налоги при продаже платятся покупателем. Полная налоговая нагрузка при покупке городской недвижимости в Бразилии может колебаться от 2 до 15 процентов.

Единственный обязательно присутствующий при покупке/продаже недвижимости налог - это муниципальный налог - ITBI.

Налогообложение бразильских фирм:

• Федеральные налоги. Налоги на прибыль (Сorporate IR) - 15% от налогооблагаемого дохода, который определяется каждые 3 месяца.

Налогообложение физических лиц в Бразилии:

• Федеральные налоги. Налоги на доход - Income tax (IR) - доход налогоплательщика облагается по шкале от 15% до 27.5%, в зависимости от уровня дохода.