ИНВЕСТИЦИИ
Скупой рыцарь, или Как купить замок за копейки

Все мы родом из детства, сказал Экзюпери. А кто из нас в детстве не мечтал о собственном замке, воображая себя прекрасной принцессой или доблестным рыцарем? Повзрослев, большинство забывает о фантазиях, но есть и такие, кто обзаводится самым что ни на есть настоящим древним замком. Правда, трансформация детских мечтаний в реальность сталкивается со взрослыми и ощутимыми преградами.

Проблема не столько в довольно высокой стоимости замка, сколько в многочисленных ограничениях, сопутствующих этому специфическому типу недвижимости. Однако обо всем по порядку.

ГРОШ ЦЕНА

Возможно, вы сильно удивитесь, узнав, что настоящий замок реально купить за сущие копейки. В кризис без особого труда можно было найти предложения по продаже замков с ценой, к примеру, €1. Так, год назад в Венгрии был выставлен на продажу замок XVIII века стоимостью один форинт (0,15 руб., €0,003). Столь низкая стоимость объекта обуславливалась его плачевным состоянием, которое, согласно обязательному условию сделки, новый владелец обязан улучшить, проведя необходимые реставрационные работы. По оценкам экспертов, реконструкция этого замка обошлась бы его обладателю примерно в €1,1 млн.

При этом помимо достаточно больших финансовых вливаний от нового хозяина замка, как правило, требуют соблюдения ряда довольно жестких ограничений при реконструкции и дальнейшей эксплуатации здания. Все работы по архитектурному восстановлению объекта должны выполнять исключительно специализированные, имеющие лицензии на данный вид работ архитекторы и строительные компании. Реконструкция здания, особенно фасада, в подавляющем большинстве случаев должна проходить в строгом соответствии с историческими документами по объекту.

Единственное, в чем можно будет ощутить себя хозяином замка в полной мере, - обустройство интерьера. Да и то не всегда. В особо ценных с исторической точки зрения экземплярах внутреннее убранство должно остаться нетронутым цивилизацией: никаких тебе кондиционеров, телевизоров, телефонов - лишь старинные шпаги да портреты предков. То же касается и прилегающей к замку территории, будь то виноградник, оливковая роща или сад с тенистыми аллеями. Внешне все должно остаться таким, как задумали предшественники.

Справедливости ради нужно отметить, что власти, следящие за сохранением исторической точности, подчас идут на компромисс с новыми владельцами, позволяя им обустроить часть внутреннего пространства замка (как правило, половину) в соответствии с их вкусами и предпочтениями. Взамен с хозяина берется обязательство пускать в свои владения для ознакомления всех желающих. Разумеется, безвозмездно. Таким образом, новый собственник имеет все шансы стать одновременно владельцем замка, его сторожем и экскурсоводом.

СКЕЛЕТ В ШКАФУ - ВЕСОМАЯ НАЦЕНКА

Причем это касается не только замков, проданных за символическую цену, но и тех, чью стоимость никак нельзя назвать низкой. По оценкам экспертов, цена «приличного» замка в Европе начинается в среднем от €700 тыс. и способна доходить до €50 млн и более. Цена объекта напрямую зависит от его возраста, состояния и исторической ценности. Чем старше замок, тем дороже он будет стоить. При этом если у замка есть какая-либо история, то его стоимость будет еще выше. Например, сейчас во Франции продается замок д'Артаньянов. Поместье, некогда принадлежавшее семье Шарля де Баца, который стал прототипом одного из главных персонажей романа «Три мушкетера», выставлено на продажу за €3,65 млн.

Отдельную строчку в рейтинге занимают замки с привидениями. Фамильный призрак с «хорошей» историей поднимает стоимость замка минимум на 10%. Несколько лет назад британский фонд «Национальное наследие» даже опубликовал список десяти самых известных домов с привидениями Великобритании. В списке перечисляются Поуисский замок, усадьба Хагенден, замок Гибсайдхолл, а самыми популярными стали Данстерский замок и Бликлингхолл в Норфолке. Как говорят старожилы, Бликлингхолл просто-таки наводнен призраками: помимо призрака жены Генриха VIII в замке часто видят призраки рыцарей, убитых на дуэлях. Примечательно, что спрос на такие объекты достаточно высок.

ИНВЕСТИЦИИ В ИСТОРИЮ

Правда, как уточняют риэлторы, чаще всего замки как с привидениями, так и без них покупаются все-таки не в качестве жилья, а как долгосрочный коммерческий проект: после реконструкции замок можно превратить в отель, ресторан, клуб. Но и здесь есть много оговорок.

По словам директора по международному маркетингу компании Century 21 Beverlywood Realty Юлии Кайновой, в большинстве исторических замков Европы запрещается менять их назначение, то есть переводить в нежилой фонд и использовать как отель или ресторан. «Исключение составляют замки Испании, но только те, что находятся в частной собственности, а таковых крайне мало. Купить в Испании замок, принадлежащий муниципалитету практически нереально, потому как губернатор, давший на это разрешение, на следующий день с большой вероятностью покинет свой пост», - поясняет эксперт.

Есть и такие покупатели, которые предпочитают не вникать в трудности перевода и ремонта, а просто приобретают замок с тем, чтобы в дальнейшем, перепродав его, выручить прибыль. При этом эксперты советуют делать ставку на небольшие или уникальные замки, чья ликвидность высока ввиду отсутствия достаточного предложения. Подобный способ кажется на первый взгляд самым простым, но он тоже имеет немало подводных камней.

Во-первых, замок настолько специфический товар, что не исключено, что будет ждать нового владельца годами и десятилетиями. Во-вторых, в Европе существует закон, содержащий временные ограничения на перепродажу замков. Суть его сводится к тому, что семья - собственник замка имеет право его продать, только если владеет данной недвижимостью уже не менее 100 лет. Так что, купив замок, новый собственник рискует стать его единственным владельцем на веки вечные. «В исключительных случаях допускается получить разрешение продать замок при сроке владения им менее 100 лет, - комментирует Юлия Кайнова. - Но даже при положительном решении вопроса о рыночной цене и речи не идет: замок будет продан значительно дешевле его реальной стоимости».

Все это обусловлено тем, что, покупая замок, владелец приобретает и высокий статус, специальный титул, благодаря которому его семья войдет в историю замка. В случае досрочной продажи эти бумаги аннулируются.

Так что прежде, чем купить замок, следует внимательно изучить все тонкости и особенности законодательства той страны или муниципалитета, где вы намерены стать владельцем замка.

БРЕМЯ ТИТУЛА

Замки можно найти по всей Европе. Страна на цену влияет не сильно - как уже было сказано, главную роль играют возраст, историческая ценность и состояние. Но косвенно местоположение все-таки влияет на стоимость замка, так как налоговое бремя в разных европейских странах существенно отличается. А при покупке замка этот фактор стоит далеко не на последнем месте, учитывая высокую стоимость объекта.

Кстати, высокий налог на наследование в большинстве случаев и вынуждает потомков избавляться от родовых имений. К тому же обслуживание владений влетает в копеечку, так как большая площадь замка и благоустройство прилегающей территории требуют много персонала. Годовое обслуживание замка, в том числе отчисления в специальный фонд исторического наследия, как правило, составляет 10% его стоимости.

В общем, замок - удовольствие не из дешевых и доступно довольно узкому кругу лиц. Неудивительно, что «среднестатистический» покупатель в этом сегменте весьма своеобразен: в основном это почитатели старины, звезды кино и шоу-бизнеса, олигархи, состоятельные русские и скандинавы. По словам экспертов, в последнее время оживился интерес со стороны представителей арабских стран, Дальнего Востока и Индонезии. «Известен случай покупки замка англичанином, большим поклонником старины, который практически на последние деньги приобрел и отреставрировал замок, чтобы спасти уникальный объект от разрушения, - уточняет Юлия Кайнова. - Некоторые российские бизнесмены покупают башни в подарок даме сердца».

Кстати, упомянутые башни, по словам риэлторов, в последнее время стали довольно популярны среди любителей старины. Они часто имеют довольно высокую историческую ценность, не уступающую большим замкам, но в то же время позволяют значительно сэкономить на обслуживании.

РОСКОШНЫЙ СУРРОГАТ

Для тех же, кто не является преданным поклонником истории и не готов нести все тяготы, сопровождающие древний титул, но все равно бредит о замке, есть компромиссный вариант - замок-новодел. Это современное здание, стилизованное под старинный замок, не обладающее какой-либо исторической ценностью, но оснащенное всеми благами цивилизации.

«Такие замки располагаются в пригородах, - рассказывает директор департамента элитной недвижимости Knight Frank Елена Юргенева, - однако найти подобные объекты можно и в городах. В них даже можно приобрести квартиру. Так, сейчас в продаже есть замок во Флоренции, где есть шанс купить апартаменты стоимостью €1,2 млн».

Пусть качественные репродукции известных картин порой стоят немногим меньше оригинальных полотен, но насколько подобные строения можно считать замками, судить сложно. Ясно одно: и шикарная подделка, и подлинные руины находят своих покупателей.

Элина ПЛАХТИНА
Источник - ZagranDom.ru
08.02.2011

ИНВЕСТИЦИИ Скупой рыцарь, или Как купить замок за копейки

ИНВЕСТИЦИИ
Скупой рыцарь, или Как купить замок за копейки