АВТОРЫ: Анна Данишек, Антон Хрипко, Tranio

По просьбе ДН аналитики Tranio проанализировали статистику поисковых запросов «Яндекса» по покупке жилой недвижимости в разных странах, чтобы выяснить, какие десять стран пользуются наибольшей популярностью у русскоговорящих пользователей сервиса.

10 Польша замыкает десятку самых популярных у пользователей «Яндекса» стран для приобретения зарубежной недвижимости: с середины 2016-го по I квартал 2018-го поисковик обработал почти 220 тыс. соответствующих запросов. Если в 2016 году польская недвижимость интересовала россиян значительно больше, чем чешская или французская, то в первом полугодии 2017 года интерес к ней значительно упал. Хотя в последнее время он начал восстанавливаться, количество запросов, обработанных «Яндексом» в I квартале 2018-го, на 30% меньше, чем за тот же период в 2017-м - ​это единственная страна, интерес к которой в 2018 году уменьшился.
По данным консалтинговой компании Ernst & Young, рынок недвижимости Польши растет: например, в 2017 году были построены рекордные 90 тыс. единиц нового жилья. Цены в крупных городах растут: в 2017 году квад­ратный метр в Труймясто подорожал на 15%, в Лодзи - ​на 8,5%, в Варшаве - ​на 8,4%. Спрос опережает предложение - ​это, вкупе с удорожанием строительства, стимулирует рост цен.

9 Франция. За последние два года «Яндекс» обработал 240 тыс. запросов по поиску квартир и домов во Франции. Интерес к недвижимости во Франции начал стремительно расти во II квартале 2017 года: за последний год количество запросов выросло на 60% - ​это рекордный темп роста среди рассмотренных стран.
По словам менеджера Tranio по продаже жилой недвижимости во Франции и Италии Елены Чернышевой, чаще всего россияне ищут во Франции дома или квартиры для летнего отдыха или более длительного проживания, до полугода в году. «Самые популярные регионы - ​Лазурный Берег, Альпы, многим интересна недвижимость в Париже. Среди покупателей есть и те, кто приобретают недвижимость для сдачи в аренду туристам. Такие инвесторы обычно выбирают крупные города, где нет сезонности бизнеса: Ниццу или Париж», - ​рассказывает Елена Чернышева. По ее опыту, бюджет тех, кто покупают квартиры для отдыха или сдачи в аренду, ограничен в пределах €500 тыс., а покупатели элитных квартир и вилл выделяют для покупки от  €1,5 до 5 млн.

8 Чехия оказалась чуть популярнее у русскоговорящих пользователей «Яндекса», чем Франция: с середины 2016-го до первой трети 2018 года поисковик обработал 253 тыс. поисковых запросов, касающихся жилой недвижимости в этой стране. Интерес к Чехии стабильно растет: за последние два года количество запросов увеличилось в 2,5 раза.
Как рассказывает менеджер Tranio по продаже недвижимости в Чехии Инна Опалюк, чешская недвижимость стоит дорого из-за дешевой ипотеки и недостатка предложений на рынке. «Недвижимость в Праге на протяжении трех последних лет растет в цене на 5-7% в год, так как застройщикам очень сложно получить разрешение на строительство, это занимает несколько лет», - ​объясняет она. Поэтому, по ее словам, многие россияне предпочитают покупать недвижимость на стадии строительства: такие квартиры стоят примерно на 20% дешевле. Большинство русских, которые покупают недвижимость в Чехии, либо отправляют на учебу в чешские университеты детей, либо планируют переехать туда сами. Самые популярные у русскоязычных покупателей города - ​Прага, Карловы Вары и Марианске-Лазне.

7 Финляндия. За два года «Яндекс» обработал 288 тыс. запросов по поиску недвижимости в Финляндии. Ее популярность растет скачкообразно, но в целом количество запросов к концу I квартала 2018 года по сравнению с серединой 2016-го выросло почти вдвое.
Увеличивается и число русских туристов в Финляндии: в 2017 году их количество по сравнению с 2016-м выросло на 9%, а число ночей, проведенных россиянами в Финляндии, - ​на 37%. В то же время, по данным Центрального банка РФ, объем переводов из РФ в Финляндию с 2015 по 2017 год сократился на 14%.

6 Греция. Интерес к жилой недвижимости в Греции начал расти около года назад: если в IV квартале 2016-го «Яндекс» обработал всего 28 тыс. поисковых заявок, то в первые три месяца 2018-го - ​почти в два раза больше. Всего за два года россияне интересовались покупкой недвижимости в Греции 313 тыс. раз.
Один из главных стимулов покупки недвижимости в Греции для россиян - ​программа «золотой визы», по которой иностранный инвестор, покупающий один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью от €250 тыс., может получить греческий ВНЖ. Согласно информации официального агентства Греции Enterprise Greece, этой возможностью с момента запуска программы до конца 2017 года воспользовались порядка 400 инвесторов из России. Это одна из самых дешевых программ «золотой визы» в Европе, а в свете последних новостей о восстановлении греческой экономики и стремительном развитии туризма покупка недвижимости в Греции кажется многим зарубежным покупателям выгодной инвестицией. Так, по данным Банка Греции, общая стоимость сделок, которые иностранцы заключили на греческом рынке недвижимости в 2017-м, на 87% превышает показатель 2016 года.

5 Черногория. Интерес россиян к жилой недвижимости в Черногории в последние два года остается стабильно высоким. Всего за период с середины 2016-го по I квартал 2017 года россияне искали информацию о недвижимости в Черногории в «Яндексе» 336 тыс. раз.
Можно выделить два типа русскоязычных покупателей недвижимости в Черногории: те, кто покупает там дом для отдыха, и те, кто планирует сдавать приобретенный объект в аренду туристам. Как рассказывает менеджер Tranio по продаже недвижимости в Черногории Светлана Ларионова, чаще всего россияне интересуются недвижимостью на Будванской и Барской ривьерах, реже - ​на Которском заливе. «Бюджет большинства русских покупателей начинается от €100 тыс.», - ​говорит Светлана Ларионова.

4 Италия. Россиян, интересующихся покупкой жилой недвижимости в Италии, становится все больше: за последние два года число запросов увеличилось на 60% и составило 520 тыс. Также Италия входит в десятку стран по объему трансграничных переводов физических лиц из России: по данным Центрального банка РФ, в период с 2015 по 2017 год из России в Италию было переведено $900 млн.
В большинстве случаев россияне покупают в Италии «дачу у моря». Этим объясняется популярность курортных регионов. «Чаще всего русских покупателей интересуют Тоскана, Лигурия, озера Комо и Гарда, хотя многие также рассматривают Рим и Милан», - ​рассказывает Елена Чернышева. По ее словам, бюджет русскоязычных покупателей редко выходит за пределы €2,5 млн.

3 Германия чуть опережает Италию по количеству запросов за два года: с середины 2016-го по I квартал 2018 года россияне искали информацию о жилой недвижимости в Германии 530 тыс. раз. Интерес к ней продолжает расти, несмотря на высокие цены и конкуренцию за интересные предложения на рынке. Также Германия обходит Италию по объему переводов физических лиц: с 2015 по 2017 год из России в ФРГ было переведено $1,2 млрд.
Один из основных стимулов роста немецкого рынка недвижимости - ​дешевая ипотека по ставке 1,5-2%. Дешевые кредиты подстегивают спрос на недвижимость, а следом - и стоимость квадратного метра. По данным Deutsche Bank, с 2009 по 2017 год цены на недвижимость в крупных городах Германии выросли на 80%, в небольших - ​на 60%. В связи с этим консультант Tranio по инвестициям София Буланова считает растущие средние и крупные города Восточной Германии более перспективными для тех, кто планирует сдавать купленную недвижимость в аренду или хочет перепродать ее в долгосрочной перспективе. «Относительно низкие цены на местную недвижимость обеспечат более высокую доходность от аренды, а продолжающийся рост экономики позволит перепродать объект с прибылью через 7-8 лет», - ​объясняет София Буланова.

2 Болгария возглавляла список запросов россиян по поиску зарубежной недвижимости в 2016 году, но уступила место лидера в 2017 году. В общей сложности россияне искали информацию по жилой недвижимости в Болгарии 980 тыс. раз. Интерес к ней остается стабильно высоким, незначительно опускаясь в конце каждого года и возвращая позиции в первом квартале.
Болгария - ​одно из самых популярных туристических направлений у россиян: в 2017 году они совершили больше 500 тыс. поездок в эту страну. Как сообщает издание Bulgarian Residency со ссылкой на слова министра туризма Болгарии Николины Ангелковой, больше 400 тыс. граждан РФ владеют недвижимостью в Болгарии. В то же время, как пишет издание, по официальной статистике это число значительно ниже: всего 74 тыс. человек. Как бы то ни было, рост болгарского рынка недвижимости на побережье во многом объясняется интересом к нему покупателей из России.

1 Испания - ​самая популярная страна у русскоговорящих покупателей зарубежной недвижимости: за два года «Яндекс» обработал запросы, связанные с поиском жилой недвижимости в Испании, более 1 млн раз.
Россияне находят Испанию привлекательной по ряду причин: комфортные цены, море, транспортная доступность, возможность дать качественное образование детям. Испанские банки выдают иностранцам ипотеку на покупку недвижимости, а приобретенные объекты можно сдавать в аренду. «Одна из самых популярных локаций - ​Тенерифе, которую выбирают из-за того, что сезон здесь длится круглый год. Если говорить о целях, то в провинции Аликанте покупают недвижимость те, кто хочет отдыхать там сам и сдавать объект в аренду в остальное время. Коста-дель-Соль подходит россиянам, которые планируют переезд в перспективе. Валенсию и Каталонию выбирают родители, которые хотят отдать в местные школы своих детей», - ​рассказывает менеджер Tranio по продаже недвижимости в Испании Анна Боярчукова. Бюджет русских покупателей варьируется от €80 тыс. до нескольких миллионов: до €350 тыс. на квартиры в Аликанте, на Тенерифе - ​€200 тыс. на квартиры и €1 млн на виллы, от €200 тыс. на апартаменты на побережье Коста-дель-Соль.