ПОИСК ПРОДАЖИ
ПОИСК АРЕНДЫ
ПОИСК КОМПАНИЙ
Быстрый переход к стране
США
Новости
01.07.15 Бывшая ракетная база США продается на eBay

Объект предлагается за $503 тыс.

26.06.15 Китайский миллиардер купил 11 тыс. га заповедной земли в США

Земельное владение обошлось в $23 млн.

25.06.15 Продажи новостроек в США достигли семилетнего максимума

И составили 546 тыс. домов в годовом исчислении.

22.06.15 В Калифорнии продается особняк Villa Magi

Недвижимость предлагается почти за $4 млн.

19.06.15 Фил Коллинз купил виллу в Майами-Бич за $33 млн

Одной из прошлых владелиц дома была Деннифер Лопес.

Читать rss-поток www.ZagranDom.ru
Читать rss-поток www.ZagranDom.ru в Google




Rambler's Top100

Недвижимость в США >> Информация по США >> Процедура покупки

Процедура покупки

Процесс приобретения недвижимости в США обычно занимает от одного до двух месяцев. Оформления в собственность осуществляется через специализированное агентство - Title Company. Данная компания контролирует всю сделку, проверяет документы, хранит депозиты, а, после внесения покупателем полной суммы денег, вручает ему документы о передачи права собственности, а также страховой полис на недвижимость (title insurance). После полной оплаты недвижимости (с учетом ипотечного кредита) и всех связанных с данным приобретением расходов, покупатель вступает в права владения.

Стоимость жилья рассчитывается по метражу жилой площади. В стоимость обычно входит: полностью укомплектованная кухня (мебель, встроенная бытовая техника); ванные и туалетные комнаты, оборудованные сантехникой и аксессуарами от ведущих производителей; системы кондиционирования и отопления; балкон, веранда или терраса; гараж или парковка на 1-2 машины.

Этапы покупки недвижимости:

1) Подписание договора с агентом / брокером по недвижимости на предоставление агентского сервиса.

2) Определения требований, желаний, сроков и бюджета клиента - по характеру использования и целям владения. Приглашение на ознакомительный тур. Подбор недвижимости.

3) Cоставление Real Estate Purchase contract, депозит в $10,000. 95 % покупателей недвижимости в США, кладут на кредитную карточку. Можно осуществить операцию через банковский трансфер – money wire.

4) Контракт гарантирует снятие объекта недвижимости с рынка и закрепление ее за покупателем. После подписания контракта - начинается основная часть. Обычно дается 60 дней до закрытия (closing). В течение этого времени покупатель подает документы на финансирование , банк заказывает отчет об оценке недвижимости (appraisal report), проверяет вашу международную кредитную историю, открывает счет в американском банке. В это же время проходит изучение и подготовка всех соответствующих документов.

5) Затем происходит проверка -  Physical Inspection. Для этого нанимается профессионал, стоимость услуг которого $350.

6) Следующий этап - получение финансирования. Покупатель получает от банка документ (Commitment Letter), подтверждающий согласие выдать ему конкретную сумму в виде ипотечного кредита на конкретный объект недвижимости. Далее все документы передаются адвокату, нанятому банком для завершения сделки.

7) Оформление договора страхования недвижимости.

8) Заключительный этап - завершение процесса приобретения; оформление settlement, closing statement, официальное закрытие сделки (присутствие нотариуса – обязательно). Передача денег и ключей от жилья. Сделка должна быть зарегистрирована в тот же день в специальном районном отделе регистрации – by Title Company. Право собственности на жилье подтверждается свидетельством о праве собственности (Title).

После приобретения недвижимость может быть сдана в аренду, продана, передана по наследству, отдана в управление.



Источник: Недвижимость в США
Оформить подписку
ВСЕ СТРАНЫ
  
200x100
200х100-
mpi
ps200x100
is200x100