Процедура покупки

Покупка недвижимости иностранцами в Швейцарии строго ограничена так называемым "Законом Фридриха" (Lex Friedrich). Человек, чье постоянное место жительства находится за пределами Швейцарии (т.е. нерезидент), должен приобрести особое "разрешение" на покупку недвижимости. Ежегодно во всей Швейцарии иностранцам выдается около 1.500 "разрешений", затем они распределяются по тем кантонам, которые особенно нуждаются в развитии туризма и экономическом росте. Наибольшее число "разрешений" на покупку недвижимости нерезидентами уже несколько лет подряд имеют кантоны Валлиз, Граубюнден, Тессин и Ват.
Причем, иностранец может купить и владеть только одним объектом недвижимости для личного пользования, и жилая площадь помещения не должна превышать 200 м2. Все предполагаемые покупатели должны удостоверить или заявить, что они не имеют никакой другой частной недвижимости в Швейцарии на настоящий момент. Эти правила записаны и зафиксированы в земельном реестре.
Согласно швейцарскому закону, иностранцы не имеют права продавать свою жилую собственность в течение как минимум 5 или, во многих случаях, 10 лет. В случае, если у владельца возникают проблемы со здоровьм или он попадает в трудную финансовую ситуацию, может быть сделано исключение – но только если владелец может доказать, что данные обстоятельства сложились уже после того, как недвижимость была приобретена. Кроме того, владелец должен использовать купленную им собственность как минимум 3 недели в году.
Что же касается земли, то приобретение иностранцами участков для строительства – довольно сложная процедура. Как правило, иностранцы, желающие приобрести землю, должны прожить в Швейцарии в течение длительного периода (не меньше 5 лет), а также предъявить доказательство того, что они в этом участке нуждаются.
Причина введения всех этих перечисленных выше ограничений заключается в том, что богатые иностранные вкладчики покупали слишком большое количество недвижимости высокого класса (например, на берегу озер), и в конце концов данная ситуация перестала устраивать местных жителей и власти страны.
Если иностранец покупает недвижимость, это не означает, что он при этом получает постоянный вид на жительство. В Швейцарии иммиграция не существует в том виде, в котором она известна, например, в Соединенных Штатах Америки. Зарубежный гражданин, купивший объект недвижимости в собственность, может находиться в Швейцарии по туристической визе до 6 месяцев в году (2 раза в год по 3 месяца). Если он намерен проживать в Швейцарии дольше, он должен подать документы для оформления вида на жительство в соответсвтующем кантоне.

Любой иностранец, которому дается право оставаться в стране дольше обычного срока, должен получить разрешение под названием Aufenthaltsbewilligung ("Разрешение на проживание"), которое выдается на предусмотренный период времени. Разрешение на постоянное место жительства (Niederlassungs-Bewilligung) можно получить, только прожив в Швейцарии определенное число лет.

Еще одно условие при приобретении недвижимости в Швейцарии - прохождение федеральной проверки на основе анкеты, заполняемой соискателем. Затем заключается договор о приобретении недвижимости, заверяемый местным адвокатом (присутствие адвоката также и со стороны покупателя только приветствуется). Предметом этого договора является либо приобретение уже существующей недвижимости, либо строительство нового дома. В последнем случае вносится треть стоимости дома, после завершения строительства - вторая треть, и при передаче документов на недвижимость её приобретателю - последняя треть.

Сделку на вторичном рынке иностранцы, как правило, тоже оплачивают в несколько этапов: сумма вносится равными долями (при подписании контракта, при оформлении прав собственности и передаче ключей).

Процедура оформления покупки недвижимости в Швейцарии состоит из следующих шагов: подписание договора о намерениях, перечисление залоговой суммы для бронирования объекта недвижимости, перечисление стоимости объекта на счет независимого нотариуса (оформляющего сделку в Швейцарии) и регистрация в реестре прав собственников.

Процедура покупки:

1. После просмотра и выбора объекта недвижимости между покупателем и представителем продавца подписывается соглашение о намерениях, где прописываются условия и сроки оплаты. Затем покупатель вносит предоплату для резервирования объекта.

2. Стоимость объекта перечисляется на траст-счёт (доверительный счёт) независимого нотариуса в Швейцарии, который занимается официальный оформлением сделки. В случае ипотечного кредита банк перечисляет часть суммы, согласно договору, а покупатель свою оговоренную сумму.

3. Независимый нотариус и представитель продавца присутствуют при подписания договора купли-продажи

4. Когда поступило 100% средств стоимости объекта от покупателя на траст-счёт, нотариус подаёт заявку в муниципалитет о внесении изменений в реестр прав собственников, и покупатель становится полноправным владельцем.

5. Владелец собственности оплачивает налог на передачу прав собственности и пошлину за регистрацию в реестре. После оплаты счёта муниципалитет пересылает документы новому владельцу. Процесс с момента внесения нового владельца в реестр прав собственников обычно длится не менее 2-х месяцев.

Дополнительные расходы

При покупке недвижимости в Швейцарии покупатель берёт на себя уплату:
- налога на передачу земельной собственности (от 2 до 5%)
- нотариальных расходов (0,5 - 1%)
- расходов по занесению в реестр прав собственников (0,5%)

Расходы на содержание недвижимости

Расходы на содержание (коммунальные платежи, страхование, мелкие ремонтные расходы, консьерж и т. д.) составляют:
- для коммерческой недвижимости - 15-20% от ежегодного дохода (например, от арендных площадей)
- для жилой недвижимости - приблизительно 50 евро за 1кв.м в год.